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搜房网友原创《宁波楼市周刊》2月楼市盘点

宁波房天下  作者:网友甬城小笨   2008-03-19 09:39

【市场传递】

  ■2月份CPI为8.7%

  ★★★2月份,我国CPI(居民消费物价指数)再创近12年来的新高,达到8.7%。其中,城市上涨8.5%,农村上涨9.2%。从月环比看,居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。1-2月份累计,居民消费价格总水平同比上涨7.9%。其中,城市上涨7.6%,农村上涨8.5%。

  ※※※CPI的新高,不得不让人又联想到“加息”的字眼,央行也表示,利率、准备金率等货币政策工具未来都有上调空间,并且将充分把握调整时机和力度,权衡利弊后选择最合适的政策工具。同时3月末加息的传闻再次传出,对于购房者而言,心态或许已经被多次的加息麻木了,加息,真的有用么?

  ■ 鄞州新城区重点项目建设进展情况(网友yaohooo提供)

  人才公寓开始打桩;网球中心完成桩基施工;宁波银行、爱尔妮酒店商务楼地下室工程施工;新江厦鄞州商城地上结构4层;万达商业广场的酒店已施工至16层、商务公寓已施工至22层,商业二期项目主体结顶;工商银行地上主体结构结顶后转入外装修;宁波博物馆、华茂书画院继续内外装修;紫林坊、疾病预防控制中心外装修结束继续内装;南苑环球酒店主楼外装修结束、裙楼继续施工;广博大厦内装继续进行,外部配套工程施工中。海关、新洲银座抓紧工程的扫尾工作。

  南部商务区:

  华翔、奥克斯、红巨、汇港桩基施工完成;华茂、欣达日月、博纳、建宸、中基、荣安、欣达(南部新城置业)地下室挖土;商会大厦、杉杉、国骅、奥丽赛、爱伊美、恒威、盈升恒嘉、地下室结构施工;布利杰地上6层 、中汇地上3层施工。

  ■组建住房和城乡建设部,不再保留建设部

  ★★★十一届人大一次会议举行第四次全体会议,听取国务委员兼国务院秘书长关于国务院机构改革方案的说明。华建敏在说明中指出,组建住房和城乡建设部,加快建立住房保障体系,加强城乡建设统筹。

  ※※※成立“住房与城乡建设部”,至少让民众知道政府职能的归位,让社会看到了和谐的可能与希望。同时住房保障是个系统的工程,涉及到土地的供给、金融政策、总量与需求的控制、税收政策的倾斜、生产力量的组织、建设标准的制定、保障标准的选择等等内容。自然也从管理体制上与其他管理机构密切相关,有着权力和管辖范围的重新划定问题。

  ※※※最终新部门是换汤不换药,还是将有新作为,我们拭目以待吧

  ■雅戈尔香颂湾2期 样板段开放

  ★★★3月15日,雅戈尔香颂湾2期样板段开放。雅戈尔香颂湾具有12-15米南向面宽,而进深只有10米, “大面宽,短进深”的联排别墅户型。6.3米挑高客厅,5.1米面宽主卧,双首层设计的3米层高全明全通风地下室,实现了独具品味的酒窖、健身厅、视听室、娱乐厅、电脑房等各项功能。

  ※※※该项目分两期销售,一期可售109套;二期可售97套,其中一期于2007年12月8日开盘至今销售107套,二期预计08年4月初开盘。

  ■迪赛•缘园 5999元低价入市?

  ★★★迪赛•缘园是迪赛置业继上东国际和奥林80之后在宁波城西开发的爱情主题社区。该小区以独特的Block围合式庭院设计,独创6层别墅双拼式花园洋房,户型面积为90—100平方米,预计于3月底推向市场,首批房源111套左右。3月14日,迪赛•缘园宣布本月底推出,价为5999元/平方米。

  ※※※5999?到底是真的让利,还是仅仅是迪赛的销售噱头?无论如何,迪赛做到了的营销效果。

  【楼市动态】

  ■二级市场成交篇


  ★★★上周,全市商品房一手楼共成交342套,日均成交约49套,全市商品房一手楼成交均价约为8275元/平。成交量中依然以鄞州区为主,依次为:鄞州区共成交231套,成交均价为8282元/平;北仑区共成交49套,成交均价为4866元/平;江北区共成交24套,成交均价为7446元/平;镇海区共成交21套,成交均价为6819元/平;高新区共成交8套,成交均价为14139元/平;江东区共成交8套,成交均价为11895元/平;海曙区共成交2套,成交均价为22585元/平;值得一提的是,上周一手楼商品房成交总量己经非常接近2月份全月的成交总量422套。

  ★★★上周,成交量的楼盘是雷孟德•星光中心二期(共成交110套,均价5340元/平方米)。其次为格兰春晨(共成交30套,均价6900元/平方米),荣安和院•品阁以及雅戈尔世纪花园紧随其后。这四个楼盘的成交总量占全市成交总量的近51%。

  ■一周入市新盘汇总

  ★★★3月15日,由宁波迪赛置业有限公司开发,位于洪塘板块的迪赛奥林80一期第二批D5#、D6#两幢多层约111套住宅入市,户型面积为80—100平米之间。均价在7500元/平米,价约6270元/平米。【据该盘工作人员介绍,此次推案的为2幢多层,目前去化90%左右,首付4成(含)以上还享有每平米50元的优惠,一次性付款每平米优惠150元。】

  ※※※※项目由宁波迪赛置业有限公司开发开发,中奥物业进行物业管理,物业管理费预计多层1.5元/平米/月,高层2.5元/平米/月、参考入伙时间为2009年年底,D9#、D10#预计会在3月底4月初推出,而目前含部分户型精装修的D0#也在售。【本信息仅供参考,详情以售楼处为准】

  ★★★3月16日,万科金色水岸高层大户“醇品200”精工四房开放。此次推出的房源位于万科金色水岸一期的西面,邻奉化江,共两栋17层(即31#、32#)60套房源,面积都在200平方米左右,单户报价在240-300余万元之间【据该盘工作人员介绍,金色水岸200平米高层大户,融汇万科多年以来对于别墅、复式等产品的深入研究,并在研析高端人群居住习惯与生活体验之上,创作而成。】

  ※※※※该盘项目位于鄞县大道与奉化江交叉口东南边(天马会展中心对面)、由宁波万科房地产开发有限公司开发、万科物业负责物业管理、管理费为一期花园洋房0.8元/平米/月,高层2.3元/平米/月、参考入伙时间为2009年6月。【本信息仅供参考,详情以售楼处为准】

  ■近期入市楼盘预测

  ★★★己取得预售许可证,位于鄞州中心区嵩江中路与前河北路交叉口的风格城事•壹爵(256套/13180.32平方米),面积在43—63平方米之间的单身公寓,预计本月中旬入市,开盘均价在13000元/平—15000元/平之间,其中包含3000元/平方米的装修标准。

  ※※※※该项目总建约15608.36平方米。由宁波和协拓展置业有限公司开发,珠江物业进行物业管理,物业管理费约为1.8元/平方/月。

  ★★★近期可能入市的楼盘还有:盛世天城、迪赛缘园、皇冠花园、凯德汇豪天下三期、雅戈尔香颂湾二期、万景梅庭等楼盘。

  ★★★预计四月份入市的楼盘有:瑞园(户型区间78—125平米,精装修,装修标准未定)、西城春天(主力户型是80-90的两房,预计起价7100元/平方米)、清水湾(共4幢住宅,其中2幢多层,2幢小高层,约120户,面积在80-122平方米间)、英伦水岸(一期连排、双拼别墅,面积分为235平米、275平米、295平米、375平米四个类型,售价在300-900万不等,个别或超过1000万元/套。)、盛世嘉苑二期(约200套,80平米以上)

  ★★★雅戈尔锦绣东城预计在2008年下半年推出。

  ■其他相关链接

  ★★★ 金额的案件——— 维权金额达100多万元。2005年,高小姐和多名业主提起的关于房产价格纠纷的投诉。当时,江北一楼盘把小区的车库从原先承诺的每平方米600元至900元擅自提高到1200元。后经工商12315中心介入调解,房产开发商最终同意把车库的单价定为900元/平方米。由于涉及业主众多,12315中心在该案件中共为消费者挽回了100多万元的损失。

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标签: 宁波 楼市

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