7月重点城市楼市成交量下滑引起业内人士的关注，甚至有人担心市场拐点可能出现。但是接受记者采访的多数专家认为，这是市场上升周期中的正常小调整，而不能说是拐点，这种“价涨量跌”的格局仍将持续2-3个月，短期政策全面收紧的可能性不大。
一线城市集体下挫
综合中指研究院、21世纪不动产等机构的调查监测数据，各主要城市7月成交量环比集体下挫，以重庆、广州、深圳降幅最明显。
深圳市国土和房管局数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。二手房成交量也同步下滑。这一趋势在六月就已初现苗头。深圳6月成交较5月环比下降了17.7％。总是充当大中城市房地产市场变化风向标的深圳，似乎在暗示楼市下一步的走势。
同期，北京、广州、上海分别出现了成交量下降的趋势。北京市房地产交易管理网统计显示，今年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。7月份北京共成交现房商品住宅4207套，期房商品住宅销售套数为12840套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均350套，较6月份日均385套下跌9.1%。
广州市国土和房管局官方数据显示，排除640套限价房签约，7月份比6月份少了4867套，签约量下滑幅度达到了49%。上海7月份成交价格创下今年，成交量下滑，当月商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后，首次出现了下跌。
值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中指研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。
在中指研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。
价格飙升使观望重新抬头
对于成交量下滑的原因，住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文 认为主要有三个方面：一是从银监会到各商业银行总行，纷纷强调严格执行二套房贷政策；二是在热点城市，市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，重新进入观望期；三是进入7月份，一些大城市供应量有所减少。加上前期成交量较大，7月份环比出现波动，十分正常。
对于未来楼市的走势，合富辉煌[2.65 4.33%]首席分析师黎文江表示，由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续持理性心态，不会盲目追涨。 桐投资顾问公司总经理韩世同谈到，在价升量跌的背景下，楼市回暖风缺乏强劲动力。
房地产市场是一个周期性很强的市场，波动是正常的。文 说，楼市不可能一直保持成交量和价格上涨趋势，也不可能一直低迷。这是市场经济供需关系决定的，也受资本市场等各种因素影响。但短期剧烈波动就不正常了。因此，保持交易价格和成交量的平稳是非常重要的。政府的调控政策目标也一直在这方面进行调整。
中国房地产协会秘书长朱中一认为，在经济尚未完全复苏的情况下，维护房地产市场的回暖态势、避免市场出现大起大落仍很必要。在房地产市场投资仍回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下，房地产企业应该保持清醒，不能对形势过于乐观，盲目涨价。
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