7月重点城市楼市成交量下滑引起业内人士的关注，甚至有人担心市场拐点可能出现。但是接受记者采访的多数专家认为，这是市场上升周期中的正常小调整，而不能说是拐点，这种“价涨量跌”的格局仍将持续2-3个月，短期政策全面收紧的可能性不大。
一线城市集体下挫
综合中指研究院、21世纪不动产等机构的调查监测数据，各主要城市7月成交量环比集体下挫，以重庆、广州、深圳降幅最明显。
深圳市国土和房管局数据显示，7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万平方米，环比6月下降17.4%。二手房成交量也同步下滑。这一趋势在六月就已初现苗头。深圳6月成交较5月环比下降了17.7％。总是充当大中城市房地产市场变化风向标的深圳，似乎在暗示楼市下一步的走势。
同期，北京、广州、上海分别出现了成交量下降的趋势。北京市房地产交易管理网统计显示，今年7月份，北京期房商品房日均签约350套，较6月下跌9.1%，成交难度进一步变大。7月份北京共成交现房商品住宅4207套，期房商品住宅销售套数为12840套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均350套，较6月份日均385套下跌9.1%。
广州市国土和房管局官方数据显示，排除640套限价房签约，7月份比6月份少了4867套，签约量下滑幅度达到了49%。上海7月份成交价格创下今年，成交量下滑，当月商品住宅成交面积为194万平方米，相比上月减少了5.37%，成交量从2009年开始持续了6个月的上涨后，首次出现了下跌。
值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。中指研究院的报告显示，在其跟踪监测的30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。
在中指研究院重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。
价格飙升使观望重新抬头
对于成交量下滑的原因，住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文 认为主要有三个方面：一是从银监会到各商业银行总行，纷纷强调严格执行二套房贷政策；二是在热点城市，市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，重新进入观望期；三是进入7月份，一些大城市供应量有所减少。加上前期成交量较大，7月份环比出现波动，十分正常。
对于未来楼市的走势，合富辉煌[2.65 4.33%]首席分析师黎文江表示，由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续持理性心态，不会盲目追涨。 桐投资顾问公司总经理韩世同谈到，在价升量跌的背景下，楼市回暖风缺乏强劲动力。
房地产市场是一个周期性很强的市场，波动是正常的。文 说，楼市不可能一直保持成交量和价格上涨趋势，也不可能一直低迷。这是市场经济供需关系决定的，也受资本市场等各种因素影响。但短期剧烈波动就不正常了。因此，保持交易价格和成交量的平稳是非常重要的。政府的调控政策目标也一直在这方面进行调整。
中国房地产协会秘书长朱中一认为，在经济尚未完全复苏的情况下，维护房地产市场的回暖态势、避免市场出现大起大落仍很必要。在房地产市场投资仍回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下，房地产企业应该保持清醒，不能对形势过于乐观，盲目涨价。
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多因素促成价量下滑
中指研究院监测数据显示，7月，30个城市住宅总成交面积环比下跌约4%。其中，近半数城市住宅成交面积环比跌幅超过5%，而杭州、广州、深圳更是连续两个月成交面积明显下滑。
对此，业内专家认为，7月成交量的下滑，一方面是受淡季的影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量急速扩大后逐渐消耗，在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。银监会近期重申“二套房贷”政策要严格执行，加之对未来进一步市场调控政策推出的预期，改善及投资性需求也大受打击，难以支撑起继续扩大成交量的能力。
对于深、穗、杭这三个城市的成交水平的快速走跌，中指研究院的分析人士认为，这三个城市可能出现市场拐点，若该区域成交量在未来几个月继续走跌，其市场走向有可能再次成为风向标，性市场拐点也将到来。
而对于这种“拐点”说法，记者采访的专家并不赞同。招商证券的房地产行业分析师指出，尽管目前成交回落，但与2007年有所不同，2007年是缩量导致房价下跌，目前的缩量也就是遏止房价的涨幅。
一位接近管理层的地产专家接受记者采访时表示，7月本身就是淡季，成交量下滑属于小幅波动，其原因很复杂，不能轻言“拐点”，未来趋势还需要进一步跟踪观察。
光大证券房地产行业分析师赵强也认为，7月一线城市成交量明显下滑不能说出现市场拐点，而是上行周期中的小调整。因为房地产市场与宏观经济联系密切，前期由于政策原因使得房地产市场先行于实体经济加速复苏，而现在宏观经济仍处于见底复苏阶段，房地产市场大趋势仍然是往上走，而且，今年房地产市场是性复苏、局部(一线城市)过热，最近政策打击的正是一线城市的投资需求，所以一线城市先出现调整。
国金证券[25.81 -0.88%]的房地产行业分析师曹旭特也认为，一线城市投资性购房比例较大，此前成交量放大过快，现在属于正常调整。国泰君安房地产行业首席分析师孙建平认为，目前和未来行业趋势并没有出现拐点。
政策全面收紧可能性不大
对于未来的市场走势，上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，7月一线城市成交量环比明显下滑，说明成交量在6月已经见顶。三季度，成交量将继续下滑，而价格不会跌，一线城市“价涨量跌”格局仍将持续2-3个月。
联合证券房地产行业分析师鱼晋华也认为，由于房价过快上涨，加上二套房贷的收紧，短期房屋成交量预计会呈现回落态势。而房价在供应短期难以改善的情况下预计还是维持上涨趋势，不过势头会有所减弱。从目前的新开工进展来看，预计进入四季度，供需矛盾有望得以缓解，成交量有望出现回升。
孙建平指出，房价上涨过快依然表现在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武汉、厦门、重庆等二线核心城市尚未有明显上涨，这既表明不会有全局性、实质性政策紧缩风险，又说明二线城市房价未来可重点关注。鱼晋华也认为，由于宏观经济的持续回暖有赖于房地产投资的拉动，所以政策层面全面收紧的可能性不大，二套房贷政策执行的松紧程度也将随着楼市的冷暖而变化。 （来源：证券时报 ）
7月楼市一片“涨声”住房成交面积却普遍下跌
7月楼市，一片“涨声”。
北京：新建住宅价格已经连续4个月上涨。上半年，北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，比一季度上涨1843元；四环至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，比一季度上涨951元。许多项目的售价，已 过2007年房地产市场过热时期的价。
上海：商品住宅成交均价达到每平方米15770元，环比6月上涨1.58%，这也是今年3月以来连续5个月出现上涨；
深圳：商品住宅销售均价每平方米超过16000元，环比6月上涨8.47%；
天津：新建商品住宅成交均价环比上涨6.9%，为7713元/平方米；
重庆：7月27日到8月2日，商品房成交均价4291元/平方米，较上周每平方米上涨123元，环比涨幅为2.95%；
武汉：中心城区及东西湖、江夏、黄陂区在内，427个住宅楼盘共卖出新房10616套，其中主城区5765元/平方米的均价比6月大涨160元，涨幅创一年来新高；
南京：住宅成交9106套，创下今年单月成交新高。当月多板块住宅成交均价纪录也被刷新，其中城中板块住宅成交均价已达16673元/平方米，河西板块直逼1.2万元/平方米。
……
7月，多个城市房价环比涨幅超过10%。联合证券重点跟踪城市中，深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨,仅一座城市出现下跌。不少城市的房价已经接近历史高位。瑞银亚洲房地产研究部预计，今年6月至2010年底，国内房价将上涨20%。
与脱缰的房价相比，住房成交面积却普遍下跌。
7月，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中，15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首现月成交量全部下跌的局面。
佑威楼市通系统对上海楼市的监测数据显示，7月，上海商品住宅成交面积为194万平方米，环比6月减少5.37%。这也是上海楼市成交量在持续6个月的上涨后首次出现下跌。
7月，北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，较6月的日均385套下跌9.1%，这是北京楼市在五月后的第二次回落。
广州和深圳7月楼市都已是连续第二个月出现成交下降。
楼市成交量的调整正呈现区域化局面。华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%。
业内认为，7月楼市成交量回落，一是因为楼市处于淡季，二是源于去年压抑的刚性自住需求，在上半年集中成交后逐渐消耗。
另据相关机构统计，上周33个大中小城市，楼市成交面积环比上升的城市只有11个，在下跌的22个城市中，有13个环比降幅超过10%。其中，重庆、广州跌幅均超过20%，北京、成都、武汉、深圳也出现比较明显的环比走低。
地方房价纷纷创出新高，炒房也异常活跃。“上海台庆房产统计数据”显示，7月港澳台、外籍人士购买上海二手住宅419套，环比上月增长20.1%，创2007年8月以来境外人士购买量的新高；是2008年月平均购买量181套的2.3倍。 （来源：新华日报 ）
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