无论您关心的是宏观经济还是平民百姓，无论您是地产大腕还是普通众生，您都能在这里找到属于自己的声音。房天下“关注民生·关注购房者”系列活动正在进行中，本网特制作2009房天下年终盘点之房天下“对话”房地产，包括高端访谈、主题访谈、地产沙龙等形式，共采访地产界人士近百位，把握地产人的精彩瞬间，感受地产界的风云变幻，尽在房天下地产人物榜。
【关注购房者】09年宁波楼盘开盘图文全纪录
江北地产沙龙——江北楼市发展新格局
9月1日万达集团拿下了宝庆寺地块正式落户江北。9月16日，万科以20.5亿的总价拿下江北慈城新区湖西地块……江北近年来，在凯德置地、雅戈尔、城投、银亿、联合地产、迪赛置业、国力房产、坤和等房企的努力下，江北涌现出了如凯德汇豪天下、湖景花园、亲亲家园、天合家园、奥林80、颐和名苑等众多品质楼盘。如今随着万达的进驻，凯德广场的建设、江北北门户的开发，江北区大量土地推出，江北房地产市场的发展格局已迅速变化。
包括江北老区板块、湾头板块、姚江北岸板块、洪塘板块和宁波北门户区板块等五大房产板块的江北房产版图新格局已逐渐显现。房天下为了引导广大购房者、投资者，推荐江北品质楼盘，深入探讨江北地产的发展前景，于9月17日在香格里拉大酒店三楼商务中心1号会议室举办了主题为“共话江北房地产新格局”地产沙龙研讨会。
万达置业潘总：江北条件比鄞州好 江北万达将是“赛鄞州”项目
潘总：作为万达商业地产来讲，江北区最根本就是一个人口，在可以忍受的交通时间范围内能够覆盖的人口。应该讲江北这块地的条件远比鄞州区条件好，而且在万达去以前已经有很多业界同行，实际上已经有前瞻性眼光，已经看好，包括联合、青林湾已经拿地而且也开发了，应该说江北是比较成熟的一个区块。另外，我们也看好江北这么一个地理位置，在整个老三区里面江北是面积的其中一个核心区，这个区里面实际上它在东南西北四个方向起到连接作用非常重要。现在连接江北有四座桥，包括青林湾大桥、江北大桥，湾头大桥，华城大桥，这跟姚北江岸这个带状的板块联结在一起，也连接在海曙这个板块上，这个区域相对来讲比较成熟，有海曙，有这样一些东西。……
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房天下地产沙龙：房企共话北仑房产新机遇
2009上半年，宁波楼市迅速回暖，短短数月到达火爆局面。宁波各区成交量价齐升，并萌发一个新的亮点。不同于以往的鄞州区成交量一马当先，北仑区以黑马的姿态数次抢占宁波楼市成交榜首。快速发展的区域经济，轨道交通带来的半同城生活圈，集中的土地推介，楼盘均价尚低的价值洼地……北仑的房地产吸引着越来越多的关注目光。8月27日下午，房天下为了引导广大购房者买房置业，推荐北仑品质楼盘，探讨宁波楼市新热土——北仑，特举办“北仑地产迎来飞跃式发展，房企共话北仑房产新机遇”沙龙研讨会。>>点击进入直播页面
借着本次地产沙龙隆重举办之际，房天下全新产品“北仑购房圈”隆重上线。>>点击进入"北仑购房圈"
宏时置业周总：我从06年年底开始进入北仑市场，那时候我们跟金总一起做派舍提香，目前派舍提香是六千一，当时只有两千多。整个北仑房价从06年年底到现在两年多的时间提升非常得快。06年年底进来的时候，我对早几年北仑房价做了一个系统的市场调研，其实早几年的时候北仑的房价基本上没有怎么动，一直都没有动，从07年三四月份开始到09年六七月份这段时间房价涨得非常多。同时我们西边是东方石浦，东边是荣能，整个“中提升”这一块，北靠近泰山路，南面是新开河路（音译），我们的项目是两栋单身公寓，总套数是一千多套，总建筑面积是五万多方，目前售楼处已经在装修，在下个月中旬售楼处和样板房会全部开起来，大概预售时候是今年十一月、十二月左右，今年年底我们希望能把它预售。面积大概在三十几平方米和四十几个平均，总价在二十几万到三十几万。到时候希望业内的人士可以先到这里来登记一下，还是有潜力做投资的。因为到时候石浦酒店会开起来，荣能还有一个商业广场，还有一个蓝海资源配置中心，在西边是地铁一号线，大概也就五百米。轻轨的北面是北仑人民医院马上就要造了，可能两年以后吧，中提升整个蓝图会非常的漂亮，前景是非常好的。今年我们下半年入市的话，跟大家透露一下，可能也是降低，到时候还是有非常大的投资潜力。我们是非毛坯，基本上可以拧包入住。
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共话北仑房产新机遇
石浦黄总：在这里，我希望一是有序竞争，第二是拉开一些产品差异，因为错位发展。为什么到北仑搞房地产?总的来说，我觉得北仑这几年有变化，过去一直不看好北仑，北仑可能是GDP的大户，但是对生活这块比较忽视，生产、产业应该说东方大港，一说宁波改革开放什么的，全是凭北仑，如果没有北仑哪里有什么！但是北仑对宁波产生了很大的效益，七大名片里面最叫得响的地方，其他什么历史名城这些多得要命，但是东方大港我们第二，上海，有大港的地方不多，天津算是一个大港，大连、深圳、广州就这么有数的几个沿海城市。这个名片应该说叫得比较响，全世界认识宁波可能就是这个大港口。
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共话北仑房产新机遇
徐总：从银星苑这种非毛坯的概念到东海明园绿城物业的引进，到西班牙风格派舍提香，到世茂大盘，这些都是价值。北仑这个城市在不断的挖掘居住的价值，这就决定他的价格，所以价格能从一千两千到五千甚至到七千八千九千，我觉得这是合理的。这个公式永远存在。另外一个公式是价值体现价格。消费市场，我们的购房者、开发商对这个公式认识更多一点。价格这一块，消费者也在比较，怎么样价格买入，跟股票是一样，在哪一个点买入最适合，他也要看后期的增值空间，看是自住还是资产增值，他也要看价格是否体现了价值。现在开发商也在做体现价值的内功，比如说做非毛坯，引进好的物业管理，比如石浦也想引进绿城物业管理，比如在整个小区的概念上营造得更好，这都是做价值体现价格的公式。
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共话北仑房产新机遇
王经理：黄金海岸也有五年了，我是分期开发，一期、二期是04年，当时价格是三千到四千；后续的话就是四期先出去，那是从05年12月份，时间跨度比较久；06年年底推出三期，因为三期时间跨度比较长，我们是也是分幢开发，前期开发是三幢。今年是重新包装了一下，是澜庭，出了一个新的案名叫澜庭，后续还有两百多套房子，五月份我们推出以后市场接受度比较高，大概现在剩下六七十套房源。目前澜庭价格已经到八九千了，有九千一这样。我看整个行情总体还是往上升的，我们预计北仑的房价会到一万左右，应该没有问题，就目前的趋势来讲。
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共话北仑房产新机遇
郑先生：我是一个新人，我简单介绍一下我们项目。世茂集团是香70万方，分三期开发，一期二期都是住宅，三期是五星级酒店和写字楼，一期我们是6月1日开盘，一共有1100套左右；二期是2500套左右，一期目前还剩下几十套，都是180㎡以上的大面积户型，价格在8500元/㎡左右。二期目前已经定了五百多套，开盘时间还没有定。 世茂世界湾初步规划建成集中高端住宅、高档酒店、大型商业和办公楼为一体的新城市地标，在充满商机和惬意滨海生活的地带孕育世茂的地产新作。世茂世界湾规划设计以体现江南柔美风情的曲线作为空间意境的主宰风格，突出整体院落空间的创造，以大绿地、大庭院的出现提供给居民更为完善、更为充裕、更为便捷休闲的娱乐空间。
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共话北仑房产新机遇
派舍置业忻总：我们是07年8月份正式开始，到现在为止基本上两期的房子都已经销售完毕了，剩下没多少，一百多套房子，对于我们这个楼盘真正见证了北仑从基础售房到文化售房这样一个过程。文化售房成为整个房地产市场必然的趋势，现在代表就是世茂真正品牌化。我们这个小区见证了北仑从宁波大市最后一名到现在排宁波周边地区的第三，我们下面是奉化和镇海，我们的房价现在排第三。我也一直在看北仑为什么会出现这样一个价格问题，不知道讲得对不对，反正是交流。
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共话北仑房产新机遇
赵主任：泰山路那一条线我们做灯箱，给区政府做宣传，这样对北仑区有更多的了解。刚才忻总有点悲观。设计到灯箱的宣传，经常领导也给我们讲，怎么样一个定位法。
我所了解的，有五句话可以概括北仑的情况，一是东方大港，东方大港就是北仑港这是毋庸置疑的，从孙中山就开始讲了。从东方大港来讲对我们房地产来讲前景也是比较好的。物流和港口是紧密相连的，物流上去的话，流动的人员会比较多，特别是像酒店、餐饮各方面都会带来很大的好处。作为港口的发展，带来了人员的流动，和人员的集聚，慢慢保税港区那边开发好以后，肯定到时候居住、购房人也会增加。
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共话北仑房产新机遇
张主任：北仑我很熟悉但也觉得很疏远，给很多人的概念，北仑以前是买一个公司买一个房子空在这里，一直都没有人气。我这次来了以后觉得很惊讶，现在这里的区位非常好，机会也非常多。怎么样理解北仑这个区块，我觉得也是一个好时光。宁波国际化程度的一块区域我觉得就是在北仑，以前我也做过一本刊物是印宁波是针对老外，但要采访老外的时候他们都住在北仑，别墅里面住了很多，他是一个世界村住了很多老外，包括英国、美国、土耳其等等，我觉得北仑是一个国际化程度非常高的，宁波没有国际学校，但北仑有一个国际学校，它是一个开放度非常高的区域。本身他像深圳一样，是一个开发区，在外来人口是敞开的，融合度更高一些。为什么老外会选择在北仑，可能跟北仑港口知名度比较高有关，另外就是女排的原因，因为外国对体育这个文化是非常重视的。那时候我就很奇怪，老外为什么会选择到北仑来。刚才讲了几个房产都是单身公寓，老外到北仑都是租的，他都是到别墅区里把房子租下来自己装修。我觉得这一点非常好，对单身公寓的销售我觉得会比较好。
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共话北仑房产新机遇
周经理：北仑房价我个人觉得信心和危机是同时存在的，北仑这个区块的缺点就是环境，这是没办法的，也不可否认。我女儿现在也买在北仑，我现在想想也后悔，当时北仑房价低，而且也是自己开发的，肯定是买自己的，所以宁波没有买，现在想想宁波涨得这么高！所以北仑房价要被拉上去的话，环境要改造好！北仑公务员买在宁波是很多的，但是来回开汽车也很累，但是北仑毕竟也要有一套，我有时候开玩笑说你一天24的话18就是在北仑了。我有朋友说，你搞房地产这么多年，你说什么时候可以低了，什么时候好买了！
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共话北仑房产新机遇
沈经理：荣安花园到北仑也就一年时间，刚才新隆周总讲的有一个就是房产不涨即亏我个人觉得很赞同。不涨即亏我觉得有两个支撑点，一个是市场，一个是区域。房地产也有一个周期性，像我们做开发也是要抓低点入市，高点卖出。周总也讲了，低点的时候他卖完了，高点的时候他没房子卖了，他的节奏就有点反了。忻总那边我们以前也有一段时间聊过，忻总就是属于比较悲观型。
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房天下地产沙龙：对话海曙商业第二极
海曙区作为宁波开发、最繁华的区域，天一广场、和义大道等这些宁波城市名片都在海曙区，随着新一轮房地产的蓬勃发展，海曙中心已被开发完毕，于是，“探金”的目光落到了海曙西北——这一片配套成熟臻待飞跃的区域——新星板块。
随着新星商业中心年底开工，欧尚商业广场开始打桩、青林湾大桥完工、青林湾学校动工、中医院落户，以及区域内多个成熟高档住宅，新星板块这一海曙商业副中心的繁华商圈已经成为宁波楼市的又一热点板块。
房天下为引导广大购房者、投资者，深入探讨海曙新星板块的发展前景，于近期举办了题为“对话海曙商业第二极”的地产沙龙，特邀新星板块内维科水岸心境、新星商业广场、21码头等项目的开发商代表，共同针对“海曙商业第二极，新星板块加速成型”这一话题进行了深入探讨。
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维科全新力作即将借助新星商业广场起飞
住宅和商业共生共荣
海曙第二极不但属于海曙 更属于整个宁波
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对话海曙商业第二极
赵明：目前海曙商业副中心的定位基本上由新星商业中心和21码头两部分组成。新星商业中心主要将被打造成像万达广场一样的，囊括大型超市、家居、影院的商业综合体，21码头的定位则是从商业中心的辅助性质考虑，倾向于做成类似老外滩这种商业水街。这个区域北面有姚江所隔，周边确切的说没有大型的娱乐配套设施，我们这个项目将来会成为海曙区人民生活休闲的主要处所，人口规模相当于一个镇。
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对话海曙商业第二极
姚永凤：21码头将会由别墅水街、沿河别墅和小型的办公公寓组成，水街打造的商业部分，会是类似于老外滩这种大型的商业氛围，是这么一种形式，不单单是底铺一种概念。
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对话海曙商业第二极
韩敬同：海曙商业第二极的界定，是相较于天一广场这个核心极来说的。海曙区作为宁波的政治经济中心，它有着3000多年的历史，整个区块是宁波最为稀缺同时老资格的区域。
在天一广场的商业功能无法满足发展需求的前提下，整个宁波的区域规划亟待扩容，因此中心会转移到西北角，就是这个海曙商业副中心。商业副中心就要有大卖场和特色商业组成，根据周边的交通和商业配套形成，包括公园、医院，就像张经理所言，21码头周边有中医院、有学校、有公园、有菜场等一系列配套的成熟，同时机场高速11年的贯通，我们测算过，从我们这个区块到上海是两个的时间，到机场不过二十的时间，完全可以跟其他区域进行竞争和比较。
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