[摘要] 经历了一周的空窗期,本周宁波土地出让迎来了6月份的首场出让。受到楼市政策及行业回调预期的影响,本周宁波土地市场延续了5月市场的下行趋势,单宗面积小、以商用地为主依旧成为本周宁波土地市场的主要特征。
经历了一周的空窗期,本周宁波土地市场迎来了6月份的首场土地出让。受到楼市政策及行业回调预期的影响,本周宁波土地市场延续了5月市场的下行趋势,单宗面积小、以商用地为主依旧成为本周宁波土地市场的主要特征。
据搜房网统计,从6月7日至13日,宁波大市区共出让13宗地块,出让总面积为357922平米,约536.88亩。其中,住宅用地为4宗,共计383.44亩,商用地(含兼商业的综合用地)有7宗,面积达150.43亩。从成交价格来看,除了象山丹阳路与莱薰路东南角地块的楼面价达2089元/㎡外,其余几宗出让地块的楼面价均在1500元/㎡以下,鄞州区创业投资中心的几宗商服用地的楼面价还不到300元/㎡。(详见附表)
宁波目前住宅推地量尚不及供应总量的1/5
楼市新政后,各地成交量急剧下挫,市场观望再度弥漫,各方亦进入博弈胶着态势。而与之同时,众多一二线城市在2010年均计划加大供地量。4月15日,国土资源公布,2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷,较之去年住房实际供地7.65万公顷,有了大幅度增加。
而据宁波国土资源局介绍,2010年宁波市将供应住宅用地1237公顷,其中供应土地中的75%,即927.75公顷将用于建设各类政策性住房。然而2010年已近过半,住宅用地出让总量还不到供应总量的1/5。在严峻的市场背景下,推地计划终究能否完成?让人担忧。
市场各方进入观望期 开发商拿地谨慎
新政打击市场,观望情绪更加浓烈,开发商拿地态度更趋谨慎成为市场中的普遍表现。
事实上,出让底价的攀升也成为开发商谨慎拿地的原因之一。作为地方政府的一大收入,土地出让金对地方建设有着支撑作用,而2009年地方政府赚得盆满钵满,自然不愿贱卖土地。一位开发商对记者坦言,“土地市场向来具有一定的投机性和风险,并不是开发商不想拿地,政府不愿推地。在这个节点,没有人敢轻易承担风险去拿高价地,因此最近土地市场也出现了比较严重的流拍现象。”
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云此前也表示,频繁的土地交易失败,说明开发商对未来的市场预期已经发生明显变化,而地方政府的预期并没有完全转变。换句话说,地方政府没有找到土地和开发商市场预期之间的平衡点。
可以说,目前购房者、开发商和政府已经进入了观望期,在这个博弈的过程中,每一方都会做出相应选择。随着土地市场成交的持续低迷和中央“加强土地供给”的政策指示,地方政府的预期未来或有可能降低。
一位业内人士同时指出,政府一方面要经营城市建设,另一方面要抑制投机需求,的确处于两难状态。但解决高房价的关键之处还是要增加多渠道的供应,否则仅从末端来调控,始终无法很好地疏导楼市的矛盾。
序号 | 区域 | 地块名称 | 出让面积 (平方) | 用途 | 成交总价 (万元) | 楼面价 (元/㎡) | 竞得单位 | 交易时间 | |||
1 | 象山 | 丹阳路与莱薰路东南角地块 | 39291 | 住宅及配套 | 19700 | 2089.11 | 象山县城投置业有限公司 | 6月9日 | |||
2 | 象山 | 象山产业区城东工业园商业用地1号地块 | 10590 | 批发零售(及商务金融) | 16430 | - | 宁波华惠通置业有限公司 | 6月9日 | |||
3 | 象山 | 象山产业区城东工业园二类居住用地2号地块 | 54973 | 住宅及配套 | - | 6月9日 | |||||
4 | 象山 | 石浦对面山加油站 | 2000 | 批发零售(加油站) | 65 | 1083.33 | 宁波市远东燃料有限公司 | 6月9日 | |||
5 | 奉化 | 奉化经济开发区商业地块 | 5700 | 商服(住宿餐饮) | 1500 | 1504 | 奉化名诺酒店投资管理有限公司 | 6月10日 | |||
6 | 鄞州 | 鄞江镇它山堰规划片区01-04号A地块 | 28115 | 商服 | - | 700 | 宁波天海它山实业有限公司 | 6月10日 | |||
7 | 鄞州 | 鄞江镇它山堰规划片区01-04号B地块 | 26790 | 商服 | - | 643 | 6月10日 | ||||
8 | 鄞州 | 鄞江镇它山堰规划片区01-05号B地块 | 44855 | 居住 | - | 687 | 6月10日 | ||||
9 | 鄞州 | 鄞江镇它山堰规划片区01-05号D地块 | 10721 | 商服 | - | 515 | 6月10日 | ||||
10 | 鄞州 | 8807 | 商服 | 1202.16 | 252.19 | 浙江清华科技创新有限公司 | 6月10日 | ||||
11 | 鄞州 | 投资创业中心Ⅱ-1-A3地块 | 9569 | 商服 | 1306.17 | 252.79 | 6月10日 | ||||
12 | 鄞州 | 投资创业中心Ⅱ-1-B地块 | 17590 | 住宅(人才公寓) | 3601.56 | 682.5 | 6月10日 | ||||
13 | 鄞州 |
| 55872 | 城镇住宅(含服务式公寓) | - | 1230 | 亚隆置业 | 6月13日 | |||
43049 | 城镇住宅 |
序号 | 地块坐落 | 地块名称 | 具体位置 | 用途 | 出让面积(平方) | 容积率 | 交易时间 | |
1 | 北仑 | 梅山保税港区国际商贸区商贸楼地块 | 梅山横三路北、纵七南路东 | 商务金融用地 | 10344.8 | 2.2~2.6 | 2010-6-21 | |
2 | 北仑 | 柴桥盟光路东、329国道南拆迁安置地块 | 柴桥盟光路东、329国道南 | 城镇住宅用地 | 25999.7 | ≥1.20且≤1.35 | 2010-6-21 | |
3 | 北仑 | 柴桥盟光路西、万景山路南拆迁安置地块 | 柴桥盟光路西、万景山路南 | 城镇住宅用地 | 42825.3 | ≥1.00且≤1.43 | 2010-6-21 | |
4 | 象山 | 原象山欣兴电站辅机有限公司地块 | 丹东街道环城北路与东澄河路交叉口东南角 | 住宅及配套 | 1869 | ≥1.0且≤1.3 | 2010-6-23 | |
5 | 象山 | 原宁波戴维医疗器械有限公司地块 | 丹西街道蓬莱路与城西路交叉口西南角 | 住宅及配套 | 5127 | ≥1.3且≤1.4 | 2010-6-23 | |
6 | 象山 | 东陈乡沿海南线西侧地块一 | 东陈乡沿海南线西侧 | 住宅及配套 | 34379 | ≥1.0且≤1.6 | 2010-6-23 | |
7 | 象山 | 石浦镇海宁路东侧地块 | 石浦镇海宁路东侧 | 批发零售 | 839 | ≥1.5且≤4.2 | 2010-6-23 | |
8 | 象山 | 靖南路与海山路交叉口西南角地块 | 丹东街道靖南路与海山路交叉口西南角 | 住宅及配套 | 5327 | ≥1.0且≤1.5 | 2010-6-29 | |
9 | 镇海 | 镇海新城绿核北部地块 | 1号地块 | 同心路西侧、庄市大道北侧 | 住宿餐饮 | 26916 | 1.5≤R<1.6 | 2010-6-30 |
2号地块 | 同心路南侧、庄市大道北侧 | 商服、住宅(适建商业、酒店、住宅、办公) | 129155 | 1.5≤R<2.4 | 2010-6-30 | |||
3号地块 | 芳辰路南侧、明海大道东侧 | 商服(适建商业、办公) | 25442 | 1.5≤R<1.8 | 2010-6-30 | |||
4号地块 | 芳辰路北侧侧、明海大道东侧 | 商服、住宅(适建商业、住宅) | 45264 | 1.5≤R<2.0 | 2010-6-30 |
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