[摘要] “很突然，很惊讶”，当一位房地产中介在8月初办理过户手续时才得知调整了增值税，他告诉记者，此次政府调整增值税比较突然，事先也并没有风声传出。
何为土地增值税？ 历数甬城土地增值税风波
土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。
据媒体报道，自7月28日开始，鄞州区对二手商用房转让的土地增值税标准调整为房屋总价的5%或转让差价的30%。几天后，另一媒体报道，老三区也已经调高二手商用房转让的土地增值税。
“很突然，很惊讶”，当一位房地产中介在8月初办理过户手续时才得知调整了增值税，他告诉记者，此次政府调整增值税比较突然，事先也并没有风声传出。
而此前鄞州区对二手商用房转让的土地增值税征收标准，为房屋总价的1%或转让差价的30%，客户可自由选择其中一种；老三区对于纳税人既不提供评估报告、又不提供购房发票及其他合法有效凭证的，明确土地增值税核定征收税率为是2%。
增值税的调整对市场影响不小，特别是一些原值和市场指导价比较高的商用房。南天房产薛敏强告诉记者“此次增值税调整对非住宅市场的影响是全方位的，尤其是对非住宅物业成交量大的影响将更加明显”，但与鄞州区不同的是，老三区目前只提高了对单位转让商用房征税的税率。其中，江东、江北的土地增值税征收标准可以按房屋总价的5%核定征收，而海曙则据称要严格实行累进税率——即按房屋增值额的30%—60%征税。
降火 还是 规范？
4月楼市调控以来，非住宅地产成为新政下“完卵”，由于本次新政剑指住宅市场，商业地产幸免于难，成为投资客的避风港。而如今税费调整，无疑晴天霹雳，额外增加的投资成本如同沟壑一般横亘在投资者与商业项目面前。
业内人士认为此次调整的主要目的是为了稳定非住宅市场的投资需求，在住宅市场调控取得一定成效的时候，政府也要控制投资客将前期住宅市场的资金在非住宅市场进行非理性的炒作，故增加投资成本来遏制这样的炒作。
而另一位二手房中介则认为：“此次增值税调高税点的目的非常明显，就是为了给这个市场败败火。”
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