[摘要] 虽然近期楼市有回暖的趋势，不过，通州地区的新盘销售依然低迷，月销售量仅为百余套，被称为楼市历史上最惨淡的行情。9月开盘的多个新盘纷纷降价。昨天，记者从位于通州区永顺镇的一新盘处确认，该楼盘以团购方式，单价直降万元，最低1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。
◎为近期降幅 ◎该区其他新盘纷纷降价
◎研究机构认为降价可能传导至全市
本报讯 （记者翟烜）虽然近期楼市有回暖的趋势，不过，通州地区的新盘销售依然低迷，月销售量仅为百余套，被称为楼市历史上最惨淡的行情。9月开盘的多个新盘纷纷降价。昨天，记者从位于通州区永顺镇的一新盘处确认，该楼盘以团购方式，单价直降万元，1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期降幅。
通州珠江拉维小镇楼盘的销售人员称，他们推出了96套精装特价房，价格从时的2.7万元/平米直接降了1万元左右。价格的1.58万/平米，均价1.68万元/平米。这些房子为95平米的两居，均为南北通透或朝南户型，也非尾盘。购买这些特价房需要参加团购，或自己去售楼处排号，且只有150个排号名额。
不过这位销售员强调，目前该楼盘销售单价只有2.2万元，因此此次团购真实下调价格也只有5000元左右。“目前，已经有90多人签订了团购意向。”他说，此次开发商定的摇号比例是1：1.5，过一段时间就准备举行摇号。
■各方反应
>>研究机构 通州将开始第二轮降价
昨天，中原地产认为，寻找2010年楼市最有代表性的地方，乃至北京都可以选择通州，3月份的通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到2.5万。新政以后因为政策的影响通州的成交量直线下调， 很多楼盘选择优惠促销。这个楼盘单价下调近万元的举动说明，继二手房在新政后四个月的明显价格调整以后，通州将率先开始第二轮商品房降价，降价的幅度很可能超过20%，而且将会传导到全市。
>>其他开发商 合理价格为1.5万/平米
昨天，中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，通州新盘的价格降到1.5万元/平米比较合适。他表示，现在通州的楼面价格在1万元左右，此外，土地拆迁补偿款也已达到1.5万/平米。因此，他认为，未来通州的价格不会再低于1.5万/平米，目前这个楼盘的团购价表明价格基本回归正常。
今年7月开盘的“花石匠”项目负责人表示，他们的楼盘也位于通州，感到近期销售比较艰难，但并不感到心虚或慌张。“之前通州太火，现在回调也正常。”对于全面降价的预期，他说估计通州新房单价回调到1.5万元这个关卡，部分高档楼盘可能还会维持单价2万元。“大涨不健康，大落也非调控目的。”
■相关数据
通州前8月新房销售不足一半
根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后的预售项目大部分签约率不足5%。
8月份在通州依然在售的18个项目中总签约123套，仅8月初开盘的两个项目各签约了45及55套，其他16个项目仅签约5套，合计仅签约23套。
8月底通州期房存量达到了14501套，相比月初的12651套上涨了14.6%，库存上涨速度远超全市的上涨速度，而占全市的库存比通州也从月初的20.4%上涨到了8月底的21.5%。仅略低于朝阳区的16118套，依然保持全市第二。
在大兴、房山新盘纷纷低价入市引发抢购之际，去年房价涨势最凶猛的通州地区，新盘月销量却仅为百余套，迎来楼市历史上最惨的行情。而据统计，按照这样的速度销售，通州的存量房得需要10年才能卖光。
在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，集体进入新一轮降价，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元。
月均仅售百套存量房够卖10年
通州可以说是去年房价暴涨的典型区域，2009年3月，通州新城规划一经披露就使房价从1.5万迅速上涨到了2.5万。然而，新政出台后，通州也迅速沦落为楼市最滞销的区域。
中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后预售项目大部分签约率不足5%。
新政后，通州存量房大量积压，达到14501套，存量房增速远超全市。而按照月均123套的期房销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。
单价降一万新盘集体跳水
记者发现，9月预计开盘的6个通州项目中，除了华业东方玫瑰均价上涨之外，其他价格均比之前下降，平均降幅接近两成。
大运河附近的远洋东方开盘价定在了1.65万。销售人员表示，因为主力户型是三居，所以两居均价比三居还低，只有1.55万。而位于马驹桥的合生·世界村本次平层小户型均价定在了9800元。其之前的LOFT户型卖到了2.3万，算下来，此次均价至少下降了10%。
而去年生生将通州房价“领涨”到2.5万的某楼盘则采取了私底下“暗降”的策略。其销售人员向记者透露，近期将推出两栋楼，VIP卡购房价为15800元/平方米，直接下调了近万元。
通州9月新开盘项目预计降价一览（元/平方米）
项目名称 开盘情况
9月预计开盘价之前价合生·世界村 老项目后期 9800（平层） 23000（LOFT）
远洋东方 纯新盘 16500 20000（预计）
龙湖·蔚澜香醍 老项目后期 18000 20000
珠江拉维小镇 老项目后期 18000 25000
专家分析 通州将掀第二轮降价潮
中原地产三级市场总监张大伟表示，通州今后房价的走势对于开发商而言显然不那么乐观。他预计，继4月份的首轮降价之后，通州将开始第二轮商品房降价，降幅很可能超过20%。
据分析，由于通州之前的房价上涨过快，很多项目在新政前的高价时提前开盘，这使得部分已购房的老客户影响了开发商下调价格。
然而，随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，而新盘供应持续上升，存量房持续增加，这使通州最可能成为9月商品房价格跳水的区域。
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