[摘要] 本周一（9月13日），央行上海总部发布信息称，上海8月份个人住房贷款萎缩，并出现年内首次下跌，当月减少10.6亿元。
（来源：每日经济新闻）本周一（9月13日），央行上海总部发布信息称，上海8月份个人住房贷款萎缩，并出现年内首次下跌，当月减少10.6亿元。
央行表示，8月份上海个人住房消费贷款继续下滑，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元。
8月份，银监会再次强调第三套房贷政策，对部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对其他地区贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。受监管影响，京、沪、深等一线城市基本叫停此了项业务。
银行业内人士透露，今年1～7月上海商品房销售跌幅居首位，销售面积下跌了42.1%左右。个人住房贷款下降主要原因是各家银行目前都停止了第三套个人住房贷款。同时，来自上海统计局公布的数字显示，上海今年上半年商品房销售面积1009.13万平方米，同比下降35.8%。
《每日经济新闻》此前报道《按揭贷款遇冷 中小银行转战消费贷》中就有消息人士透露，银行目前已经把阵地转移到个人消费贷款，以此来解决目前的瓶颈。
银行战略转移，取得了一些成果。央行透露，在汽车消费领域，上海8月汽车消费贷款为20.8亿元，同比和环比分别多增11.3亿元和5.8亿元，其中中资银行和汽车金融公司汽车消费贷款分别增加5.2亿元和13.6亿元。
据《每日经济新闻》记者调查发现，一些城商行目前的个人消费贷款业务非常繁忙，平安银行此项业务每月都呈饱和状态，而浦发银行、民生银行每天的电话资讯几乎占满。相关客服人员坦言，现在只需提供没有贷款的房产证明和其他相关材料，1个月左右就能拿到银行发放的贷款。
南京三银行叫停“曲线房贷”
但工行、招行、兴业、光大等仍有，只适合买全额付款有折扣的楼盘
用现有的房子做抵押，到银行去贷款购买第二套、第三套房，这种“曲线买房贷款”一直很受购房人的欢迎。但昨天上海传来消息，该市多家银行叫停了这种曲线买房个贷。记者调查发现，南京有三家银行也停办了这种贷款，但更多的银行仍可以办。不过，银行人士表示，由于银行房贷政策收紧，以前该贷款的种种优惠也基本取消，现在只适合购买那些对全额付款有优惠的楼盘，否则购房人没必要办这种贷款。
上海：
多家银行已叫停
在得知上海多家银行叫停房屋抵押贷款用来购房后，正打算买房的杨先生开始担心起来，因为上周末他看中了一套房子，当时售楼小姐告诉他，如果他一次性全额付清房款，可以享受房价97折优惠，算下来可以节省好几万元。由于杨先生手头资金只够付房款的5成，所以如果他能在银行办这种抵押贷款购房，就可以以全额付款的名义享受97折优惠了。“我现在担心死了，就怕南京的银行也叫停这种贷款。”
杨先生所说的这种贷款，在银行叫“抵押消费贷款”，一般都是以贷款已经还清的房子、车子等作为抵押物，按房子、车子价值的7成给客户放贷。以前国家收紧银行房贷政策的时候，有些银行就通过抵押消费贷款给客户办理房贷，给一些优质客户较低的利率，甚至部分客户还拿贷款去炒股。所以，抵押消费贷款也成了不少客户钻政策空子，银行打房贷政策“擦边球”的一种途径，被人称为“曲线买房个贷”，受到购房人欢迎。
南京：
四家银行仍可办理
上海多家银行叫停“曲线买房个贷”有没有“传染”到南京呢？记者昨天展开了调查。据调查了解，目前南京确实有几家银行停止了这种贷款，比如建行、南京银行(601009,股吧)和中信银行(601998,股吧)等。这几家银行的工作人员都斩钉截铁地告诉记者，“不给办这种贷款”。其中一家银行房贷部负责人解释说，停办这种贷款是怕客户钻空子，银行以前跟一些优质客户签订有个人授信协议，承诺如果客户办抵押消费贷款，银行将给予利率优惠，但现在银监会对银行房贷政策监控挺严的，如果客户现在拿这个贷款去买房，银行再给优惠就违规了，不给又违反了当初签订的协议，所以只好停贷。
工行、招行、兴业和光大等银行人士则告诉记者，他们那里还是可以用抵押消费贷款买房的。招行人士告诉记者，用房屋抵押来贷款买房并不违规，上海多家银行之所以叫停，是因为办理这种贷款的客户肯定都是用来买第二套房、第三套房，甚至更多套房的，而上海大多数银行都叫停了三套房贷款，所以停办抵押消费贷款买房也顺理成章，否则会有客户利用这种贷款曲线买第三套房。南京的情况与上海不同，三套房并未普遍停贷，所以仍可以办。
银行：适合买全额付款有折扣的楼盘
尽管工行等四家银行仍可办“曲线买房个贷”，但买房人已很难再钻政策空子，银行也不再给利率优惠了。工行人士表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的，比如炒股。招行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。
除此之外，客户在办理这种贷款时，仍要按现在二套房、三套房政策执行。兴业银行(601166,股吧)人士告诉记者，客户在申办这种贷款时，银行会先到房管局查询客户有几套房子，再看人行征信系统有几笔贷款买房记录，哪个多就算有几套房。光大、招行等银行人士也表示，这种贷款的首付、利率与普通房贷一样，仍与房屋套数挂钩，如果是二套房，首付至少5成、利率上浮10%，如果是三套房，则首付和利率更高。所以，如果客户现在办这种贷款，已不能享受比住房按揭贷款更优惠的利率了。除非客户购买的是全额付款有优惠的楼盘，就像杨先生一样，能享受开发商给予的全额付款97折优惠。招商银行(600036,股吧)人士告诉记者，很多楼盘为了快速回笼资金，都给予了全额付款98、97折的优惠政策，客户办理这种贷款后，银行会一次性地将贷款资金给开发商，再加上客户之前支付给开发商的首付款，相当于是全额付款，就可以享受优惠折扣了。
■链接
烟台
用消费贷款
“曲线房贷”很火
近日，记者先后来到烟台市区的建设银行、中国银行和兴业银行等多家银行的营业网点发现，虽然多数银行标榜严格执行“认房又认贷”的政策，但实际上却开始松动。 用原先的房产作抵押获得抵押消费贷款，便可全额支付新购房屋的房款，这就是当下最火的“曲线买房”方式。“我最近将自己的一套房进行了抵押，打算购买第三套房，首次抵押成数为六成，利率上浮1.1倍，这样算算比三套房贷划算很多。”市民王蒙说。
北京
收紧消费贷款
打压“曲线房贷”
记者近日从京城大型个贷机构“伟嘉安捷”获悉，近一周以来，如果将抵押消费贷款用于买房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短。随后，记者从多家银行求证属实。对贷款者而言，无疑是月供大幅增加。据了解，这种“曲线买房”的方式银行近日已经察觉并开始收紧抵押消费贷款。
伟嘉安捷相关负责人向记者表示，抵押消费贷款新规对用于买房的借款人进行了严格规定，主要是名下无贷款，首次抵押成数为六成，利率上浮1.1倍。而此前，只要名下无贷款记录，用于买房的利率是基准利率。
（来源：扬子晚报）
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