[摘要] 伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部的年度统计数据显示：2010年北京住宅租赁市场中，承租客户的群体主要集中在30岁以下（87.81%）的两口或独身家庭。
伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部的年度统计数据显示：2010年北京住宅租赁市场中，承租客户的群体主要集中在30岁以下（87.81%）的两口或独身家庭。
这一群体8成来自外地客户，其家庭年收入状况主要分布在2-8万之间（65.64%），他们普遍受过良好的高等教育，任职于私企、外企或企事业单位（64.35%）。对比去年的市场调研数据来看，今年市场中25-30岁的承租者比例上涨较多，这主要是因为今年北京的房地产市场价格上涨速度较快，超出了很多人的购买承受能力。再加上4月以来国家频繁出台宏观政策调控过高的房地产价格，使得很多人因观望房价走势而选择租房过渡。
此外，今年承租客户群的收入重心也出现了下移，这主要与整体宏观经济状况导致的薪资待遇提升较慢有关。同时，CPI的提升以及粮油菜禽价格的变化也让承租客群降低了自己的可支配租金水平。年度数据中还显示，更多的中低收入群体在面对持续走高的房价和不确定的未来大势状况时，选择了通过租房解决居住需求。
根据伟业我爱我家的调研数据分析得出：在客群的承租原因选择中，选择外地来京的比例占总量的40.22%，其次是方便上学或工作（30.35%）。临时需求、装修及拆迁等需求约占24%。由于目前承租客群的年龄结构普遍较低，致使市场中的主要客群所能承受的租金价格相对较低，今年的租金快速上涨带动了合租、群租需求也相应提升明显。
具体来看，合租客户中租金低于1000元/月·套的承租客户约占总体市场成交的7.52%，而放大月租金至低于1400元/月·套的客户比例达到了近13.5%。租金低于1000元的承租客户平均租金水平为814元/月·套，成交的承租面积为15.41平/套。其中承租户型以二居和三居为主，房间中的平均承租人数为4-8人。放大至月租金低于1400元/月·套，承租的租金平均水平为1019元/月·套，平均得承租面积为17.53平/套。其中承租位置在朝海丰的占总量的61.51%，近郊区县占比约为22.13%。
对于社会关心的非京籍大学毕业生求租问题，伟业我爱我家与人总行在年内进行了问卷分析，具体数据显示：租房的毕业生中83.6%与他人共同租住，与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学、同事、朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣。月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。租住面积平均59.7平米，人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积（28.81平方米）。求租人群中，坚持拥有一套属于自己房子的毕业生（77%）超过倾向于长期租房的毕业生（63.5%）。
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