[摘要] 6月4日，史上最严厉的二套房贷认定标准出台，无论购房者曾经贷款买房，或者家庭名下实际拥有一套住房，都作为二套房认定，需按揭首付5成，利率在基准利率基础上上浮10%，可谓是名副其实的“认房又认贷”。
编者按：2010年已经结束了，楼市欢欢喜喜又是一年。在这一年里，从国家到地方各种调控的声音贯穿始终，调控、观望、量价齐升、楼盘热销……仔细圈点这一年，宁波楼市在国家大方针的调控下，历经风风雨雨的洗涤，却呈现出较为冷静和安分的表情。
在这动荡的楼市“政策年”里，哪些事让宁波人民记忆尤深？哪些事造就了2010年宁波房地产的发展轨迹？又有哪些回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2010宁波房地产行业的发展轨迹？又有哪些事严重影响了大部分购房者的买房计划？哪些事，是真真正正让宁波人民欢心的？又有哪些事像浮云，却又深刻在每一个人的脑海里……
2010年，宁波楼市给我们留下了太多值得回味的东西。我们有必要重新回头审视过去，再次重游2010，这样才有助于我们更为清晰地判断未来的发展方向。现在，宁波楼市十大关键词带您再次游历2010年每一个惊心动魄的事件。
认房又认贷
入选理由：住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准，标准出台后，由此引发的退房纠纷一时充斥了宁波楼市，宁波楼市的观望气氛亦不断加重。
查阅相关专题请点击：三部委联合发文 明确个人房贷二套房认定标准
6月4日，史上最严厉的二套房贷认定标准出台，无论购房者曾经贷款买房，或者家庭名下实际拥有一套住房，都作为二套房认定，需按揭首付5成，利率在基准利率基础上上浮10%，可谓是名副其实的“认房又认贷”。
点评：二套房贷认定标准的明确，一方面使得投机性投资或炒房现象被大大抑制，另一方面，也有学者认为，市民正常的改善性住房需求也一并遭到了打压，不少改善型购房者的购房希望被浇灭：标准出台前，购房者只需将名下房产卖掉，到房管局开具“无房证明”，即可以首套优惠重新购房。一旦被认定为是二套房贷，就要承受首付与利率的双重提高。由此引发的退房纠纷一时充斥了宁波楼市，而后宁波购房者的观望情绪亦不断加重。
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