[摘要] 今天上午,国家统计局首次用新的房价统计方法发布了1月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。北京新建商品住宅价格指数环比涨1%,同比涨9.1%;新建住宅价格指数环比涨0.8%,同比涨6.8%;二手住宅价格指数环比涨0.3%,同比涨2.6%。
今天上午,国家统计局首次用新的房价统计方法发布了1月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。北京新建商品住宅价格指数环比涨1%,同比涨9.1%;新建住宅价格指数环比涨0.8%,同比涨6.8%;二手住宅价格指数环比涨0.3%,同比涨2.6%。
数据显示,新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市涨幅超过2%的有3个;同比上涨的有68个城市,下降的只有2个城市,涨幅超过10%的城市有10个。二手房价格与上月相比涨幅超过2%的有5个,下降的城市有3个;同比上涨的有65个,下降的有5个,涨幅超过10%的城市有6个。
国家统计局表示,从1月份起开始实施的《住宅销售价格统计调查方案》对影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整,本月数据与以往历史数据不完全可比。
据了解,此次公布的新建住宅销售价格数据,35个直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用样本[消息 价格 户型 点评]数据。二手住宅销售价格则通过重点调查与典型调查相结合的方式选取。同时,国家统计局不再计算和发布70个大中城市房价涨幅的平均数。
专家
点评
数据更接近真实
经济学家梁小民认为,用新的方案来统计房价,会使房价指数的发布从技术上更接近真实性,避免由于房地产商造假数据给市民和相关政策机构带来的误导。以网签统计产生的数据,不会与旧的统计方法产生的数据有太大的变化。
而取消70个大中城市房价指数的平均值发布是正确的做法。因为70个城市的差异太大,上海等一些房价上涨很快的城市,涨幅会被平均得很低。而一些二线城市因为基数低,价格上涨的值不大,但平均后涨幅会显得很高。这种数据不具有代表性,也会给百姓预期买房产生误导。(记者龙露)
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