[摘要] “就像股市一样,房价现在处于一个高点,显然不适合再进场。”兴业银行有关人士向记者表示,根据国家的政策,鉴于对房地产的风险考虑,银行对个人房贷还会严格限制。
“就像股市一样,房价现在处于一个高点,显然不适合再进场。”兴业银行有关人士向记者表示,根据国家的政策,鉴于对房地产的风险考虑,银行对个人房贷还会严格限制。
作为房地产类贷款占比较高的上市银行,兴业银行向来被作为半个“房地产股”看待。一旦房价大幅下跌,兴业银行的房地产类贷款的资产质量恶化必然首当其冲。
房贷占比仍
在《投资者报》的数据统计中,以2010年中报数据看,兴业银行涉房地产类贷款的比例还是两市上市银行中的。兴业银行以对公地产类贷款占比10.04%,个人房贷占比21.94%,兴业银行的房地产类贷款占比高达31.95%。位列《投资者报》的风险榜第二的位置。
兴业银行认为房地产类贷款的风险并不高,因为从不良率看,房地产类的不良处于低位。而个人住房按揭方面,由于首付成数普遍在四成以上,再加上贷款者对自己信用的考虑,一般很少采取违约行为。
随着国家屡次提出对房地产的调控政策,以及表达控制房价的决心。兴业银行显然已经认识到了房地产类贷款的风险。
兴业银行表示,为应对形势变化,密切关注房地产政策调整动向及市场供求变化趋势,调整信贷准入政策,提出多条措施用于做好房地产信贷业务的风险管理。
对房地产企业类贷款,兴业银行表示首先做好对房地产开发企业的准入管理。谨慎关注存在高价购地、过度扩张、负债水平过高的高风险房地产企业的风险暴露;禁止介入房地产投资战线过长等原因导致资金大量占压周转困难的房地产开发企业等。
同时,在个人住房按揭贷款方面,兴业银行严格执行差别化住房信贷政策。个人住房贷款坚持以自住需求为主;对于二套房、三套房按揭贷款,实行差异化的利率政策和首付标准等。
在贷款放出去之后,则要把好房地产信贷资金用途管理这道关,禁止将信贷资金用于缴纳土地出让金,严禁炒房和投机性购房资金需求,严防集团公司通过母子公司借款和其他各种关联交易将信贷资金违规流入房地产市场等。
兴业银行对房地产类贷款可谓慎之又慎。
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