[摘要] “京十五条”的出台，直接令不少非京户籍的买房人梦碎，与之相应的，租房市场却开始火爆了。
“京十五条”的出台，直接令不少非京户籍的买房人梦碎，与之相应的，租房市场却开始火爆了。
在21世纪不动产万年世纪加盟店（以下简称万年世纪）的业务系统中，“卧底”其中的《每日经济新闻》记者通过查询4家加盟店的房源、客源数据，前后对比发现：新政出台后，租房客数量暴增了4倍，房租平均涨幅达到10%。
尽管新政后一个多月，4家加盟店总共才卖出一套房子，但租赁业务似乎能够令中介公司聊以慰藉。然而，寄希望于“以租代售”实现以往的业绩却并非易事。“刚刚转做租赁，实际上业务也不好。”3月20日，万年世纪经理林全对《每日经济新闻》记者表示。
租房客两月暴增4倍
“卧底”期间，记者以半个月为时间段，统计了从去年12月到今年3月份的门店业务数据。
从去年12月开始，万年世纪等4家加盟店的租房客数量一直在增加。去年12月，租房客数量为156人；在新政出台前的今年1月份，租房客增加到243人，比上一周期增56%。
新政出台后，无购房条件的人只能选择租房，租房客数量相比之前更是倍增，在新政出台后的2月18日到3月4日，租房客数量为423人。而在新政出台前的1月16日到1月30日时间段，租房客数量只有118人。前者相比后者剧增了2.6倍。
去年12月下旬，租房客一度只有80人，达到。与这段时期相比，两个多月客源数量剧增超过4倍。
“‘买卖’不好做了，（开阳里店）就主要做租赁。”中介同事范海对记者表示。记者也发现，与21世纪不动产主要做销售业务的牛街店对比起来，开阳里店的生意的确要“红火”许多。
房租一个月涨幅超10%
在租赁市场急速扩大的同时，房租价格也正在大幅度上涨。“总体上都涨了两三百元。”范海告诉记者。范海还表示，万年世纪的一居室、两居室房源中，租金平均价格从2月份的2000元、2700元，上涨到了目前的2200元、2900元，租金月涨幅已经超过了10%。
事实上，在租房客数量上升的同时，由于二手房销售市场的萎缩，不少房子改售为租，令得供出租的房源数量也在倍增，且房源数量总体上还超过了租房客数量，部分月份的出租率仅到50%。
从2月18日到3月4日，万年世纪等4家加盟店用于出租的房源数量为532套。而在一个月之前的1月16日到1月30日，用于出租的房源数量仅为116套。
同一时间段里，租房客数量只有423人。这意味着，即使这几家加盟店所有租房客都租到房屋，还有一百多套房没有出租，占到房源总数近20%。
只有在今年1月下旬的市场火爆期，租房客数量才与房源数量大体持平。此外，从去年12月份到今年2月份，房源数量均远超过租房客数量。去年12月份，房源为352套，而租房客才156人。
部分中介敏感地抓住了租赁市场的新机遇，把租赁作为未来的重点业务方向。万年世纪经理林全告诉记者，“把租赁做起来”是渡过销售市场“淡季”的一个办法。除此之外，“没有比较明确的办法。”林全说。
然而，“我感觉 （做租赁）3月份不及2月份。虽然租房客源数量增加了，对做成的生意总体影响还不大。”范海对记者说。而“业务不好”的原因，林全则总结为业务不熟，“（员工）之前主要做销售，刚刚才转做租赁。”
随着中国加快推进建设保障性住房步伐，高达近万亿元的公租房资金缺口使得一些金融机构、民间资金等看到了商机。一种类似于REITs的公租房建设投资基金有望为这些资金介入公租房领域投下块“问路石”。
记者获悉，我国支以民间资本投资为主的保障房建设投资基金 建银精瑞公共租赁住房建设投资基金的筹备工作取得重大进展，目前已经由国家发改委报送国务院审批。“政府高层已给予了重要批示。”建银精瑞董事长李晓东表示。
据了解从去年5月起，建银精瑞即开始了公租房基金筹备的前期准备工作，先后到北京、上海、广州、深圳、杭州等多个房价较高、住房矛盾比较突出的一线城市调研，并在工商联房地产商会的牵头组织下多次召开研讨会听取各方意见，进行充分的论证，并拟在工商联房地产商会的组织下由建银精瑞联合一批有志于保障性住房建设的知名房地产企业，设立专项基金管理公司进行专业化管理，制定了“设立基金方案”。
在基金筹备过程中，成立了由工商联房地产商会会长聂梅生任组长、华远地产董事长任志强(博客)任副组长的筹备领导小组。领导小组下设筹备工作组由建银精瑞董事长李晓东任组长、商会秘书长钟彬任副组长。去年底，这一基金得到工商联的认可和支持，报送至国家发展与改革委员会并抄报住房和城乡建设部。
李晓东透露，目前该基金已进入国务院审批阶段。据了解，公共租赁住房产业投资基金拟采取股份公司制设立，由建银精瑞联合有志于保障房建设的开发商作为基金的发起人和基石投资人，向社会合格投资者募集不低于人民币100亿元，在未来3年的时间内，在范围内选择符合基金投资条件的项目，投资建设数百万平方米的公共租赁住房。基金投资后第7年退出。
“我们计划今年七、八月份开始基金首期资金的募集工作，首期计划募集50 100亿元，年底前正式启动项目运作。”李晓东表示。据其解释，根据目前相关规定，该基金除了走国务院报批的方式之外，还可以走“备案”制方式，即不需报批只在相关部门备案即可启动基金运作。而目前之所以走国务院报批的方式，主要是为了为基金后期的发展，比如资金募集、政府政策支持等奠定更为坚实的基础。
据悉，目前基金首批发起人已经基本锁定，主要包括：上海建银精瑞资产管理有限公司、华远地产股份有限公司、碧桂园集团、路劲地产集团有限公司等十数家机构和房地产开发企业，发起人合计将认购基金总份额的20%以上。
而除了房地产企业之外，基金也希望在后期运作中吸引保险资金、社保资金以及民间资金的参与。据李晓东透露，目前已经有保险机构对基金显示出浓厚的兴趣，而基金也正在与社保基金接触。除此之外，该基金还希望与银行、信托等金融机构合作。李晓东透露，该基金将与建设银行开展合作，建设银行除了作为基金的托管银行之外，还将承担基金的承销工作。除此之外，他认为银行还可以通过发行银行理财产品的方式参与基金的资金募集，而信托公司则可以通过发行集合资金信托计划的方式吸纳民间资金参与基金的运作。
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