[摘要] “不限购！高档酒店式公寓不限购，拎包入住”，吴先生连日来收到近10条类似的短信。随着一系列房地产新政的出台，严厉的住宅限购政策使得住宅市场的空间日益萎缩，商办类房产在某种程度上成为当前部分需求的替代品，还有部分不符合限购政策的非本地户籍人口的刚性需求，也被挤入酒店式公寓市场。
“不限购！高档酒店式公寓不限购，拎包入住”，吴先生连日来收到近10条类似的短信。随着一系列房地产新政的出台，严厉的住宅限购政策使得住宅市场的空间日益萎缩，商办类房产在某种程度上成为当前部分需求的替代品，还有部分不符合限购政策的非本地户籍人口的刚性需求，也被挤入酒店式公寓市场。与此同时，之前一向“低调”的写字楼市场也逐渐受到大家关注。
三不限酒店式公寓“扬眉吐气”
可以预见的是，今年上半年酒店式公寓将很有看头。
上海搜房网数据监控中心统计数据显示，从预计3—6月开盘的18个写字楼项目的物业类型来看，6个项目为酒店式公寓，占据3—6月开盘总量的3成。
新一轮宏观调控后，不受限购、限贷、限外政策束缚的酒店式公寓类产品备受关注。“宜商宜住的酒店式公寓，又名SOHO办公楼，在2010年4月楼市调控通道开启后，逐渐成为避险资金的投资热选，2010年上海写字楼成交套数排名榜首的就是位于嘉定江桥的上海江桥万达广场，该项目主推的就是商住两用的SOHO办公楼。”上海搜房网数据分析师表示，另外，不是所有的商住两用SOHO办公楼都会受到市场青睐，数据显示，对2010年楼市调控后成交活跃的SOHO办公楼项目的监控发现，城市综合体推出的SOHO办公项目更易收到市场追捧，因为这类项目一般选址在交通便利、商圈成熟的区域，投资前景乐观，并且这类项目一般都是由知名开发商操刀，更易获得投资者信赖。
“想到会受欢迎，但没想到那么热。”谈及自己目前负责的汇景天地酒店式公寓项目，易居中国大上海区执行副总经理陈广颖颇为感叹：“项目刚开放个周末（3月5日-6日），周末2天就接待了近400组客户，上个周末又有100多组新客户来看我们的样板房。尤其是下午，来访量特别密集，我们所有的地下车库都满了。”据悉，有意向的客户多为境外人士以及上海本地人，他们均可以接受汇景天地破5万元/平方米的单价。
高预期 写字楼市场提价明显
如果用四个字来说明春节之后上海写字楼市场的情况，那么非“涨价明显”这最通俗也最准确的描述。
上海搜房网数据监控中心对100个在售上海写字楼项目的报价统计数据显示，2011年2月起上海共有13个写字楼项目报价发生变动，其中11个项目报价上涨，从单个写字楼项目的涨幅来看，位于嘉定安亭汽车城板块的尚都国际报价每平方米上涨4000元，涨幅，为28.57个百分点。
“从新国八条到房产税，再到“沪九条”出台，来势汹汹的楼市“一揽子”调控新政在重击了住宅市场，致使住宅近期开盘和成交几近“冰冻”的同时，却“歪打正着”，增加了市场对于商业地产写字楼的发展预期，这种心理预期首先反映在某些热销或稀缺项目的报价上涨上面。”全佳·全斯美德房地产经纪有限公司总经理端恒如是分析。
有风险 买家还需擦亮眼
“写字楼是宏观经济的显示器，是房地产市场中抗经济风险的物业，已类似于股票的投资风险。”端恒建议：写字楼的投资者一定要慎重。
“选择写字楼客户要有的放矢。”端恒指出：如果资金充裕，建议选择那些的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼。入住这座写字楼的公司水平相差不大，物业档次高，今后会有较为稳定的回报。而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时，您就要当心虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻写字楼的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该写字楼的物业管理水平。
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