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沪周末再迎开盘高峰:降价10%

房天下综合整理   2011-03-25 10:41

[摘要] 据房天下数据监控中心截至3月24日的统计,本周末(3月26日-3月27日)上海预计有17个项目开盘或加推房源,其中有近七成项目开盘推出优惠措施。本周末总计推出住宅套数约1500套,环比上周末减少18%,但较上月同期(2.26-2.27)增长了近15倍,预计均价20182元/平方米,环比上涨13%。

“开发商屏不住了” 去年4月份调控以来第二波降价潮来袭

继上海春季房展会之后,上海楼市将再迎供应小高峰。

据房天下数据监控中心截至3月24日的统计,本周末(3月26日-3月27日)上海预计有17个项目开盘或加推房源,其中有近七成项目开盘推出优惠措施。本周末总计推出住宅套数约1500套,环比上周末减少18%,但较上月同期(2.26-2.27)增长了近15倍,预计均价20182元/平方米,环比上涨13%。

僵持中的上海楼市,也将于本周末迎来去年4月调控以来的第二波降价潮。

分析师薛建雄称,虽然开发商的报价可能会报得很高,而实际售价会比报价低,但总体降价现状是可以肯定的,“住宅均价降幅约在10%左右,个别楼盘实际降价幅度可能会达到20%。”

德佑地产副总经理罗亚东称,从上述楼盘的降价迹象上看,人们期待已久的降价开始降临,而此时距离新国八条的出台正好两个月时间,这符合市场周期和市场对政策的消化规律。“经过两个月的消化和过渡,开发商开始意识到调控政策短时期内很难变宽松,而3月、4月又是可以和9月、10月相提并论的楼市旺季。”

再迎开盘高峰

据房天下数据,本周末上海开盘的17个项目中,包括公寓项目8个、别墅项目4个、公寓别墅混合开盘项目2个、商住项目2个、商铺1个。从环线位置来看,除了九龙仓玺园1个项目位于中外环间,其余16个全部位于外环以外。

这是上海楼市继上海春季房展会之后,迎来的兔年春节以来的第二波开盘高峰。

而据房天下分析师文喜预计,上海楼市在上半年将迎来一个持续性的开盘高峰。文喜分析,2011年调控进入常态化,上海的“价格控制目标”也即将公布,不少开发商也开始产生资金链的压力。而近两周开盘量激增,加上经过较长时间压力的刚性需求爆发力增强,有望带动商品住宅成交量出现较大幅度增长,进而进一步激励其他项目推动开盘计划。

据文喜介绍,从2月开始到3月中期,上海商品住宅开盘量持续在低谷徘徊,整个2月连续3个周末零开盘,但在17日“上海之春”房展会开幕之后,楼市供应突然“井喷”,上周末有近20个项目开盘,供应套数接近2000套。

单价下调1000-2000元

据青浦富力桃园售楼处工作人员昨日下午称,他们已将推盘时间提前至本周五,共推出房源100套左右,房型为90平方米两房、130平方米三房、150平方米三房,大户型均价13000元/平方米左右,小户型均价在15000-16000元/平方米。该工作人员称,开盘当天会推出打折优惠,具体幅度要到当天才能确定,预计的折扣为9.5折,如一次性付款可至9.4折。

网上房地产信息显示,富力桃园此番属加推房源。而在此前的3月2日,早报记者曾到过该楼盘售楼处采访,当时售楼处在售房源为1月底的尾盘,户型和此次加推的差不多,而当时据一位售楼处客户经理介绍,该项目90平方米的小户型均价在16000-18000元/平方米;130平方米、150平方米的大户型均价约15000元/平方米。

且不算本周末新推房源的折扣,仅是定价已较3月初下跌了1000-2000元/平方米。而该楼盘客户经理当时曾明确称,他们会在3月底加推新房源,而定价将以3月初的售价为参照,“降价打折的可能性不大”。

不只是富力桃园。

据位于嘉定新城的新城悠活城售楼处的一吴姓销售人员介绍,他们此次推出的是125套高层非毛坯公寓,面积为75平方米、87平方米和100平方米的两房,均价约为14500元/平方米。

虽然昨日刚刚拿到预售许可证,正式开盘时间定在周日,但该项目已经有很多意向客户在排号,“现在排号的人很多,要想选房就赶紧过来,如果排到100号以后,选到房子的概率就不大了。”该工作人员称,开盘当天,售楼处还将推出总价6万元的优惠,而如果排号位于100号之前,则可再享受3000元优惠。而当客户确定购房意向后,需缴纳2万元意向金,购房意向最终未达成的,意向金可退。

新城悠活城靠近轨交11号线。网上房地产显示,该楼盘上一次开盘是在2010年10月,报价在14300-16700元/平方米。两相比较,本周末的定价已出现明显松动。

据合生城邦售楼处工作人员介绍,该项目此番推出的是70-90平方米一房、两房非毛坯公寓,周六开盘,均价15700元/平方米,开盘期间总价打9.5折。

合生城邦位于闵行颛桥,网上房地产显示,该楼盘定于3月26日开盘的房源共456套,报价在15400-20600元/平方米。该楼盘上一次开盘为2010年11月,报价16600-21600元/平方米。参照这一数据,本周末的开盘定价已出现1000元/平方米的下浮。

别墅价格也在下调

不仅仅是普通住宅市场,别墅市场的单价也在下调。

据房天下数据,本周末上海开盘的别墅项目有6个,为2011年以来上市别墅的一个周末,且有多达3个项目发布优惠措施。

房天下数据监控中心数据显示:位于周康的六十四阶别墅目前在售240-320平方米的独栋别墅,均价60000元/平方米,3月27日午后举行开盘仪式。房天下称,该项目开盘当日有8.5折优惠。

位于浦东的别墅项目两河流域3月27日开盘,所推户型为180-260平方米的联排别墅,中套房源赠送面积约30平,边套房源赠送面积约150平方米,购房享总价优惠18万元再赠送18年的房产税。

此外,部分别墅公寓综合项目以及SOHO公寓本周末也都推出了优惠房源。

据房天下统计,位于宝山的保利叶语3月27日开盘,主推90平方米两房和120平方米四房,总价155万元/套起,已开始VIP会员登记,缴纳意向金总价可优惠3万元。

位于嘉定的江桥万达广场3月26日最后一栋2号楼SOHO开盘,首付35万元起,目前在售非毛坯国际公寓总价200-340万元,房天下券风潮优惠8万元,为目前7个项目优惠券中面额。

“降价幅度仍可能加大”

至于此轮降价的动因,罗亚东认为是开发商资金链紧张所致。

罗亚东说,随着融资渠道的收窄,一些开发商出账多入账少,终于开始坐不住了,“他们觉得没有必要再等下去了,只能采取降价跑量,回笼资金。”罗亚东认为,目前市场上出现的降价只是整个这轮降价的波,开发商想以这样的降价幅度试探市场,如果能取得较好的销售效果,那么可能会就此收手,而如果市场仍旧不买账,降价幅度可能还会加大。


罗亚东说,考虑到调控前房价已处在高位,目前8.5折-9.5折的降价幅度还算不上很足,而一旦一手房出现大面积降价,那么将很快传导到二手房市场。

据薛建雄介绍,上海楼市上一波降价潮出现在2010年4月调控政策出台后,通过市场消化,到了六七月份出现了降价潮,“当时幅度大的达到20%,平均也有10%多。”经过去年一年的调控,目前出现的降价现象较去年更快些,“去年是政策出了两三个月之后才开始降价,今年则是政策出来还不到两个月时间就开始了。

罗亚东称,网上房地产上的报价、报价虽然与实际售价不完全一致,但具有参考性,实际售价基本能保持在报价与报价之间。

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