[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
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1、市场综述
2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套，环比减少19.81%，同比增加36.34%；成交均价7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%；成交面积130787平方米，环比减少30.11%，同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧，致使商品住宅成交量大幅下降，由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2、供应情况
| 可售情况 | 2月（截止2月28日可售情况） | 3月（截止3月31日可售情况） | 环比 |
| 可售套数 | 77980 | 69078 | -12.89% |
| 可售面积 | 4958732 | 4359590 | -13.74% |
截止3月31日，宁波市六区（包括海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、科技园区、江北北区、东钱湖度假区、大榭开发区、保税区）可售套数69078套，环比减少12.89%；可售面积4359590平方米，环比减少13.74%。
3、开盘情况
截止3月31日，宁波市六区共邻里花园1个商品住宅项目开盘，推出5幢400户80-140㎡的多层住宅。
邻里花园总用地面积21854㎡，总建筑面积4万㎡左右。共有5幢多层住宅和1幢9层小高层（单层、挑高公寓），其中小高层主力面积约40㎡左右，总户数约280户，配备两部电梯。多层住宅（5F/6F），面积范围50-140㎡，大部分面积为40-90㎡，以一房一厅、二房二厅一书房、三房两厅布局为主，有少量140㎡的四房两厅。项目为现房销售。
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4、成交分析
据房天下数据监控中心监控数据显示，2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套，环比减少19.81%，同比增加36.34%；成交均价7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%；成交面积130787平方米，环比减少30.11%，同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧，致使商品住宅成交量大幅下降，由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2011年3月，宁波商品住宅市场60-90平米面积段的成交套数，成交520套，占总量44%；120-144平方米面积段的成交量其次，成交464套，占总量39%。
2011年3月，宁波商品住宅成交面积段120-144平方米面积段的成交面积，达59263.78平方米，占总成交面积45%；60-90平方米面积段成交面积为39344.38平方米，在各面积段中成交量次高，占总成交面积的30%。
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区域成交方面，住宅成交量以北仑区，江北北区位列第二。
区域成交方面，2011年3月，宁波商品住宅成交量以北仑区，成交面积为4.93万平方米，占成交总量的38%，江北北区则因保障房应嘉丽园二期 的大量成交，以3.05万平方米的成交面积位居第二，占总成交量的23%。
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因保障房和经适房的大量成交，3月6000元/平方米价格段成交量所占比重。
成交价格方面，2011年3月，因保障房和经适房的大量成交，6000元/平方米价格段成交量所占比重，成交量为7.30万平方米，所占比重为56%，其次为6000-9000元/平方米价格段，成交面积为2.17万平方米，占比为16%；第三为9000-12000元/平方米价格段，成交量为1.59万平方米，占比为12%。
5、价格分析
2011年3月，宁波市住宅成交均价为7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%，继2月价格下跌后，本月价格因保障房和经适房大量成交而继续出现较大幅度下跌，甚至跌破了万元大关。
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6、住宅排行
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 |
| 1 | 应嘉丽园二期 | 江北北区 | 383 |
| 2 | 金丰阳光经济适用房（含二期、三期） | 镇海区 | 95 |
| 2 | 中河丽园（含二期、三期） | 北仑区 | 95 |
| 2 | 江南逸庭 | 北仑区 | 95 |
| 5 | 世茂海滨花园 | 北仑区 | 53 |
| 6 | 江南和园 | 北仑区 | 45 |
| 7 | 京华茗苑 | 北仑区 | 31 |
| 8 | 世茂世界湾 | 北仑区 | 27 |
| 9 | 水木清华 | 镇海区 | 24 |
| 10 | 郁金香中心 | 镇海区 | 23 |
在3月住宅成交套数排行中，保障房和经济适用房成为主力，江北北区保障性住房应嘉丽园二期成交383套，占排行榜前十总量的43.97%。排行榜第二位为镇海区金丰阳光经济适用房（含二期、三期）、中河丽园（含二期、三期）、江南逸庭成交95套。商品住宅中，3月北仑区世茂海滨花园成交53套排名，位居住宅排行榜第五。
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