[摘要] 随着楼市新政调控力度日渐加剧，北京别墅市场显出价升量跌的趋势。据和讯网统计显示：3月份北京别墅市场成交面积为42761平方米，成交套数为109套，环比下降7.5%。亦庄开发区别墅区和西山别墅区出现了“零成交”，而与之相对的是某些版块均价却持续走高，亚奥京北别墅区均价甚至突破了4万关口。
随着楼市新政调控力度日渐加剧，北京别墅市场显出价升量跌的趋势。据和讯网统计显示：3月份北京别墅市场成交面积为42761平方米，成交套数为109套，环比下降7.5%。亦庄开发区别墅区和西山别墅区出现了“零成交”，而与之相对的是某些版块均价却持续走高，亚奥京北别墅区均价甚至突破了4万关口。
新政抑制需求 北京别墅市场成交量稳中有降
据“链家地产”市场研究部统计，2011年1月北京市全市别墅成交量为257套，2月份全市成交量为119套，而3月份全市仅成交109套，3月较1月下降了58%。从成交比重来看，2010年四季度别墅成交占总成交的比重大约为2.6%，而2011年一季度这个比重下降到了2.3%。链家地产首席分析师张月认为，调控政策的出台，导致以大面积为主的高端别墅成交下降明显。 新政提高购房门槛，抑制了大量需求，同时也大大缩小了高档住宅的客户群，毕竟购买高端住宅的人群主要以具有多套房的需求为主。
“零成交”现象再现 热点别墅区均价涨幅达50%
由于北京各别墅区域市场情况不同，部分区域别墅价格出现下降20%的现象，而部分区域的别墅价格上涨50%-60%。3月，亦庄开发区别墅区和西山别墅区出现了“零成交”。亚奥京北别墅区以3月40350元的均价，成为3月各大别墅区成交均价之首，而怀密别墅区成交均价为11662元，不足前者的三分之一。
西山别墅区和亚奥京北别墅区由于地理位置优越，和成熟的社区条件，使得均价一直处于榜首，西山别墅区更是以1月83475元的成交均价，达到了近6个月的值。城南阳光别墅区由于价格适中，受到广大消费者的热捧，在楼市低迷的2月仍然以13套的销售量，位列第二位，而2010年11月，这个传统的旺季，销售量达到了78套的高点。
八达岭昌平别墅区和东部泛CBD别墅区由于地理位置差异明显，成交均价相对差异较大。八达岭昌平别墅区3月的成交均价为26941元。而北京玫瑰园，老项目后期的价格达到了50000元。东部泛CBD别墅区3月的均价为28785元，随着与CBD商圈的距离增加，别墅均价也呈现下降趋势，位于通州六环位置的龙湖•蔚澜香醍均价仅为19500元/平方米。
专家预测别墅走势 市场能否持续坚挺仍然未知
对于二季度的别墅市场走向，有业内人士表示，各大别墅区4月均推出新楼盘，打折促销力度相当，相信各大别墅市场的整体走势波动不大。国家统计局日前发布了3月份CPI数据，在连续上涨多个月后，这次的CPI涨幅更是涨5.4%，创下了32个月新高。在如此高企的数据面前，楼市调控的政策将会继续，别墅市场坚挺的价格走势能否持续、各版块的刚需如何得以释放仍需拭目以待。
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