[摘要] 据“链家地产”市场研究部数据显示，2011年4月有58%的房源最终的成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金有所让步，但当前市场上仍有87%的认为租金高于预期。业内人士认为，由于4月渐进入租赁淡季，市场需求相对减少，使得租金下降存在空间，但是租金下降的幅度有限。
据“链家地产”市场研究部数据显示，2011年4月有58%的房源最终的成交价格低于挂牌底价，尽管业主对租金有所让步，但当前市场上仍有87%的认为租金高于预期。业内人士认为，由于4月渐进入租赁淡季，市场需求相对减少，使得租金下降存在空间，但是租金下降的幅度有限。
据“链家地产”市场研究部数据显示，租赁成交的平均租金是3225元，其中有58%的业主让价出租，这些降价房源的平均成交租金是3155元，比4月的市场整体的平均租金下降2%左右，而与业主挂牌的报价相比，下降了13%。伟业我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示：出现这样的情况，最主要的原因是进入传统的租房淡季。
胡景晖：北京每年的租赁有两个高峰，一个是正月十五以后到三月底是以返城务工人员为主的，另外一个是六月中旬到九月中旬是以应届毕业生和入校生为主的，错开这两个高峰期相对就是淡季，大致原因主要还是因为四月份以后进入到租赁淡季了，随行就市吧，这段时间如果出租房子肯定要比平常要便宜一点，这是一个传统的淡季。
租赁市场呈现向外延伸
中原地产三级市场研究总监 张大伟说，目前租金出现下降的趋势，也是因为租赁市场呈现向外延伸的情况。
张大伟：大部分的需求它的承受力是有限的，也就是说它有可能往外延，就是说原来有可能住在四环的，因为受不了这种租金上涨可能往五环或者通州这样一些交通比较便利的地区，这样的话导致城区房价上涨的空间也不会太大，整个市场的成交比例上涨，所以导致了整体的市场租金有点下调，目前来看的话大部分市场的租金还是比较平稳的，上涨的少，下调的也很少。
同比依然属于上升 租金仍有下调空间
数据显示， 87%的承租仍然认为租金高于预期。胡景辉认为，租金环比下降，但同比依然属于上升，就会让承租一方感觉到租金仍然偏高。
胡景晖：目前整个租赁市场上还是处再一个供不应求的状况，每年有60万的外来人口，大概8万左右的应届毕业生，整个市场供求目前还是处再一个相对供不应求的状况，所以环比来看的话是下降，同比来讲的话肯定还是在上升。
张大伟分析认为，从目前的市场情况来看，租金仍有下调的空间。
张大伟： 2010年4月份以后，租金有一个比较明显上涨的过程，上涨幅度超过了15%，这个其实跟普通的这种租赁需求的话，它的收入上涨是不成比例的，这个主要除了供应、需求上涨还有一些原因是因为一些市场的炒作在里面，这个从目前来看以北京为首的这些城市都在加大对租赁市场的调控和管理，也有一些对租赁方面的监管的条例也在实施，所以说我觉得租金应该还有监管也在实施，所以说我觉得这个租金应该还有一个往下走的趋势，目前来看幅度在3%到5%之间。
市场总体呈现平稳状态
张大伟表示：整体来看，今年租房市场总体将会呈现平稳状态。
张大伟：从市场供应来看的话，因为限购令等等导致买卖市场开始冷清，买卖市场冷清也给租赁房源增加制造了一些条件，目前我们统计的数据显示，在郊区或者或者通州有一些小区，租赁的房源已经上涨了10%到20%，这样来说的话，虽然到了6月有可能需求上涨了，但实际中房源供给也上涨了，所以说今年来看的话，或者从今年下半年6月份以后来看的话，租金上涨的这种可能性不大，不会再出现去年4月份以后突然间上涨的这么一个现象。
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