[摘要] 楼市依旧春寒难退，新盘开盘价格持续下滑，随着本月新盘井喷入市，预计新盘开盘均价将从4月的每平方米22746元降至5月的19760元。
楼市依旧春寒难退，新盘开盘价格持续下滑，随着本月新盘井喷入市，预计新盘开盘均价将从4月的每平方米22746元降至5月的19760元。
4月份，开发商在销售目标和业绩的重压下，各项目间面临激烈的销售竞争，只有尽早入市、抢先开盘，才能回笼更多资金，增强企业抵御风险的能力。北京房地产交易管理网的数据显示，当月开盘项目量有所增加，达到23个，特别是有7个纯新项目低价开盘，起到了拉低房价的作用。
亚豪机构的监测表明，新盘整体开盘均价为每平方米22746元，环比3月下降了13.23%。“中、低价位的刚需产品成为市场主流，除了限价商品房中国铁建(6.73,-0.04,-0.59%)·长阳国际城外，还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于每平方米2万元的项目入市销售，从而使得整体开盘均价出现了环比下滑。”亚豪机构副总经理高姗表示，市场也印证了此举的合理性，“有5个中低价位项目的销售率超过了50%。”
住宅成交量同比减一半
成交方面，4月北京商品住宅累计成交6983套，环比3月成交套数上涨了22%，但扣除保障性住房，商品住宅实际成交4786套，环比3月还减少了10%，同比去年4月大幅下滑了5成多。
4月商品住宅的整体成交均价为每平方米20461元，环比小幅上涨6.42%，同比下降了9.67%。而低价格段商品住宅成交占比明显增加，价格在每平方米12000元至16000元区间的商品住宅成交占比增加了14%，而成交价格处于每平方米20000元至30000元区间的则下降了10%。
业内人士认为，目前包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目的公开报价普遍在每平方米16000元至20000元区间，随着这些区域新盘上市量的增加，有望迫使老项目后期下调价格。
本月新盘井喷还将拉低均价
截至上月底，129家已披露年报的上市房企2010年末存货总量达9098亿元，同比增长40.4%，创近几年来新高。其中，同比增幅在100%以上的包括京能置业、华侨城A、中国国贸及中天城投等房企。
“高存货的背后是资产周转率的快速下滑”，中原地产市场研究部张大伟表示，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份突破，供应量出现井喷。“5月预期有40个左右项目开盘，其中大兴区达到9个、通州8个、昌平区7个。五环外项目占到了供应量的8成以上。”
据亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将把5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。
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