[摘要] 3月16日，在SOHO中国市场推广部的《微访谈·人云屹云》实录中，SOHO中国董事长潘石屹曾表示：“SOHO中国所有的项目都是严格按照政府颁发的规范设计、建设，达到抗震烈度8度设防。”
【来源：每日经济新闻】3月16日，在SOHO中国市场推广部的《微访谈·人云屹云》实录中，SOHO中国董事长潘石屹曾表示：“SOHO中国所有的项目都是严格按照政府颁发的规范设计、建设，达到抗震烈度8度设防。”
仅一个多月之后的5月8日，SOHO中下的北京楼盘朝外SOHOA座0715房间发生楼板突坠水泥块等。
对此次事件，SOHO中国发布的《朝外SOHOA座715单元事故的说明》(以下简称 《说明》)称，朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中，一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。不过，上述业主反映，在此次事故发生之前的两年内，就不断有漏水情况。
楼顶落下水泥块
昨日，记者来到北京东二环边的朝外SOHOA座0715房间，河生映画摄像机构的员工们本应在此正常上班，然而此时屋内空无一人。几个工作人员在楼梯拐角处楼顶上修补楼板。工作人员修补的地方，有一个二三平方米的大洞。一名物业工作人员得知记者的身份后表示，“这只是普通检修。”
随后，记者来到朝外SOHO物业服务公司。在物业商场部，一名女性工作人员要求记者留下名片，并答应记者待主管回来后再作答复，但截至发稿时，物业主管仍未回应。
同时，记者联系了0715房间业主夏河的媒体接洽人丁女士。丁女士以“潘石屹已联系过夏河，且物业已在全力维修，不想把事件闹大”为由婉拒采访。
据其他媒体报道，5月8日清晨，河生映画摄像机构的负责人夏河来到0715的房间时发现，房门左前方连接二楼的楼梯拐角处上方的房顶部露出一个大洞，地面上满是水泥块、钢条等碎块。随后，夏河与物业沟通。下午，夏河将现场照片发布微博中，该条微博被迅速转发并评论，“潘石屹给我私信，说已派人到现场解决。”
当日晚间，物业的刘姓工作人员和施工方的韩姓工作人员赶到现场，他们表示此事是意外。韩姓工作人员表示，该摄影工作室楼顶没有住户，是两栋楼之间的中庭，前一晚有工人在楼顶维修风道，在捅开封闭的水泥砖块时，砖块从通道中坠落，掉落在夏河的摄影工作室中，将原来封闭屋顶的钢板砸了下来。韩姓工作人员说预计三天可修好，并进行装修及赔偿相关损失。
据悉，夏河反映该摄影室于2009年开始装修使用，每到雨季，发生坠落异物的屋顶就漏雨。因为是楼梯拐角，漏雨严重影响工作。为此他多次向物业部门反映，物业多次查看，其中曾对屋顶整修，但漏雨问题一直未彻底解决。
对屋顶漏雨的问题，此次朝外SOHO的物业人员向夏河解释，此前多次维修但未修好，主要原因是找不到漏雨的原点，此次会进行维修，尽量一并解决。
同时，SOHO中国于昨日晚间发布《说明》。该说明称，5月7日晚上，在朝外SOHOA座装修施工的山东四方安装工程有限公司，在施工过程中将一砌块从楼群的伸缩缝中掉入朝外SOHOA座0715单元，导致天花板被砸坏。事故发生后，SOHO中下的锦融物业管理公司的值班人员马上联系施工单位的负责人，一起赶到现场，协商如何尽快地恢复天花板事宜……SOHO中国董事长潘石屹等昨日前去向租户说明情况，解释事故原因不是结构的安全问题，也不是楼板的坍塌，而是楼上施工时一砌块通过建筑的伸缩缝掉了下来，请租户对建筑结构的安全放心……
【来源：每日经济新闻】业主：漏水是常事
在采访中，不少业主向记者反映，朝外SOHO的房屋，漏水是常有的事。
与夏河同一层的业主反映，三月底，自己公司的房间突然水漫金山。“漏水是正常的，见怪不怪了。”上述业主称。同一层的一位女性清洁工也表示，“在朝外SOHO当清洁工好几年了，这经常发生漏水事件，尤其在下雨天。”
在北京业主通过微博曝光朝外SOHO的问题时，上海SOHO东海广场的一家租户的员工也通过微博向记者曝料，SOHO东海广场存在质量问题，至少有四块玻璃爆裂。
随后，记者随后致电上述吴姓员工。据她介绍，SOHO东海广场的窗户双层玻璃有多块外层玻璃爆裂，其中有一块是在她所坐位置的窗户外层，另有一块在底楼。
为此，记者向SOHO中国推广部发出邮件，核实上述吴姓员工所称的写字楼窗户外层玻璃爆裂问题和SOHO朝外项目的质量问题，但截至昨日截稿并未获得SOHO中国的直接回应。
“所有项目可抗8级地震”
SOHO中国推广部曾在日本大地震后，向记者发来了一段潘石屹和网友就日本地震话题进行的“微访谈”。
在回答网友“孑然一身”“SOHO的项目经得住几级地震？中国整体的房产抗震水平又大约在什么水平？”时，潘石屹表示，SOHO中国所有项目严格按照政府颁发的规范去设计、建设，达到抗震烈度8度设防。潘石屹还表示，建筑质量和食品质量一样，都关系到人的生命安全。
中原地产分析师季峰表示，一般情况下，甲级写字楼的安装成本在5000元/平方米～1万元/平方米，但销售型写字楼的投入比该数额低。由于SOHO中国绝大多数项目是销售，投入成本可能不会那么高。
SOHO中国2010年业绩公告显示，该公司去年的181.05亿元，在销售额中，物业的成本(包括土地、安装、工程管理人员工资等多项)为89.58亿元，占销售额的49.59%。由于潘石屹去年销售的银河SOHO、SOHO东海广场等项目都是从二级市场通过股权购买的二手土地，早期拿地成本非常便宜。
以“烂尾”10余年的东海广场为例，2005年尚未结束“烂尾”生涯时，总资产有10亿元，折合每平方米的投资不过1.24万元(建设期的投资额可视为开发成本)。按去年SOHO东海广场6.47万元/平方米的合同销售均价，项目开发成本占到销售金额49%的水平，每平方米的建设投入至少在1万元左右。
SOHO中国启动新租务模式 前门项目集中签约
【来源：全景网】SOHO中国（0410.HK）主要的自持物业前门大街项目日前举行租赁签约仪式，这是SOHO中国启动新租务模式后首次与商户集体签约。随着自持物业比重的提升，SOHO中国今后将大力扩张租赁业务。
资料显示，本次签约的商户包括北京东方宇生商贸有限公司、霍氏茶业（北京）有限公司、北京奥凯隆服装服饰有限公司和北京鑫檀世纪工艺制品有限公司等。目前，前门大街项目的出租率已经接近75%。
除了与各中介代理行合作外，SOHO中国将在5月15日将前门大街的一套商铺放在网上进行无底价竞租，试水房地产电子商务。联合中介代理行出租和网上出租相结合的出租模式，是SOHO中国对商业地产租赁模式的全新探索。
SOHO中国于2009年5月收购了前门大街项目，收购的总商业面积达54,691平方米。其中，22,763平方米位于前门大街，并已经全部完工，其余的31,928平方米位于前门大街东侧显著位置，目前正在建设中，将分别于今年6月和年底完工。前门大街是SOHO中国的自持物业。
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