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银监会放权 北京银行首套房首付仍为30%

和讯网   2011-05-24 10:54

[摘要] 近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,而银监会日前又放权,在首套房首付不低于30%的前提下,各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策,也就说首套房首付上调与调控政策不违背,上调至四成或是五成均属正常情况。

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,而银监会日前又放权,在首套房首付不低于30%的前提下,各地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策,也就说首套房首付上调与调控政策不违背,上调至四成或是五成均属正常情况。银监会放权后,京银行首套房首付有无调整呢?据“伟嘉安捷”了解,目前京合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析如下:

首先,从宏观调控环境来看,5月18日央行年内第五次上调存款准备金率,使得原来额度不充裕的银行,放贷资金再度“吃紧”,部分银行可能会因放贷压力过大上调首套房首付比例,从而缓解自身放贷压力。

其次,从银行自身盈利来看,在经历了央行几次不对称加息后,银行存贷利差逐步缩小,导致多数银行早已取消首套房优惠利率,避免出现经营亏损或是无利可图的困境,甚至有个别银行已放弃个贷业务,将重心转向经营贷款。此次银监会放权,各行可自主决策首套房首付,不排除部分银行通过上调首套房首付比例,来间接控制房贷业务放量。

最后,从银行放贷风险来看,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减。银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。

首付上调对购房人影响有多大?

“伟嘉安捷”指出,如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

1)首套房首付上调至40%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少16万,购房人前期首付相应增加16万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少1221.34元,节省总还款利133122.76元;

2)首套房首付上调到50%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少32万,购房人前期首付相应增加32万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少2442.68元,节省总还款利266244.76元。


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