[摘要] 6月7日，宁波国土局一则公告引起了业界关注，在4月流拍的鄞州投资创业中心II-3-C地块重新挂牌，出让底价调整至7410元/平米，下降了7.38%，这是今年以来，宁波二度出让地块中的首次“降价”。
鄞州投资创业中心II-3-C地块将在7月重新出让
底价由8000元/平米降至7410元/平米
6月7日，宁波国土局一则公告引起了业界关注，在4月流拍的鄞州投资创业中心II-3-C地块重新挂牌，出让底价调整至7410元/平米，下降了7.38%，这是今年以来，宁波二度出让地块中的首次“降价”。
事件回顾：
4月21日，鄞州迎来了2011年的首场土地拍卖——鄞州投资创业中心II-3-C地块正式出让，这幅地块在挂牌之初就以8000元/平米的楼面地价聚集了众多目光。
据资料显示，该地块位于下应街道土桥村，东面、北面到银亿上上城，西面到紫城路，南面到规划道路。出让面积41080平米，可建面积69836平米。周边已有紫郡、上上城等众多住宅小区，处于宁波主流的地产板块之中。
然而，这幅优质地块最终因竞买人数不足而取消拍卖，这是今年鄞州出现的第三宗流拍地块。
与之形成鲜明对比的是2010年7月拍卖出让的鄞州投资创业中心II-3-E地块，该地块位于银亿上上城南侧，与II－3－C地块较为接近，当时雅戈尔、荣安、坤和、和协、银亿等5家知名房企参与增多，经过186轮鏖战，荣安地产以8600元/平米的价格一举拿下。
鄞州投资创业中心II-3-C地块
“高地价”被视为此次流拍的元凶之一，据了解，II－3－C地块的楼面起始价为8000元/平米，II-3-E地块起始楼面价为6600元/平米。一年不到，这个区域的地价已经上涨了23%。除此，地块周边的华丰紫郡与银亿上上城的二手房价格在15000元/平米左右，如若以底价成交，两三年建成的商品房也要售价2万元/平米上下，才会有利润。而目前住宅市场仍处于低迷期，前景不明，使这幅优质地块也成为了烫手山芋。
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93折优惠 宁波地价始松动？
在甬版国八条出台后，严厉调控使住宅市场陷入胶着期，购房者再次观望，屏息静候楼盘“打折”，如今，这股打折潮也吹到了在冷清的土地市场：鄞州投资创业中心II-3-C地块起始楼面价由8000元/平米调至7410元/平米。
“这相当于政府打了个93折，尽管优惠幅度并不大，但是仍值得关注。”业内人士表示。而据记者了解，在甬版国八条后，宁波已出现十余幅地块接连流拍的现象，且以住宅用地为主，不少业内人士都将“定价过高”当成流拍的主因。
值得注意的是，鄞州投资创业中心II-3-C地块8000元/平米的起始价是流拍地块中的价，此次这幅价的流拍地竟主动降价，而该地块4月拍卖出让时已有两家房企参与报名，但因未达到规定的3家，因而取消拍卖。7月，该地块转为挂牌，也为其成功出让上了一个保险。
限地价 竞保障
近期土地市场动作多
降地价、限地价、配建保障房，近期宁波土地市场动作频繁。
据媒体报道，宁波将采取三项举措完善土地招拍挂出让制度，即改变原来单一“价高者得”方式，探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、限定配建保障性住房建设面积等三种方式。
包家漕3#地块
这些土地新规部分将落实在下周（6月16日）出让的江北包家漕3#地块中，据悉，该地块已确定了出让上限价格：22400元/平方米，将溢价率控制在49.83%以内；除此，当竞买报价达到上限价格时，便不再接受更高报价，在上限价格基础上，开发商现场投报该地块配建的保障性住房面积，谁投报的配建面积高地块就给谁。
而在北京、广州、杭州等地已经开始推行“限房价、竞地价”，“限地价、竞保障房面积”等措施，以杭州为例，5月上旬推出了两宗配建保障房地块，绿城、滨江等品牌房企全数缺席，反而是小开发商先行试水，目前开发商对此模式仍保持谨慎观望的态度。
下周出让的包家漕3#地块又与上述事例不同，需到达上限价格才会启动“竞保障房面积”的环节，“在目前的市场状况下，要竞拍到22400元/平米，可能性不大”，业内人士坦言，地块上限价格已经较高，如果还要配建一定面积的保障房，并无偿移交政府，拿地的“隐形成本”就会更高，加之现在开发商对后市不太看好，应该不会触及限价。
这些被寄予控制地价高涨的措施能否奏效，从而有利于平抑房价、引导预期。6月16日的包家漕地块现场拍卖会或许能为我们提供些许信号，敬请期待。
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