[摘要] 自调控以来,北京房价何时能降一直是百姓最为关注的话题之一。然而,北京房地产市场调控已经进行一年多时间,购房人不禁发问:“房价究竟何时能降？”
自调控以来,北京房价何时能降一直是百姓最为关注的话题之一。然而,北京房地产市场调控已经进行一年多时间,购房人不禁发问:“房价究竟何时能降？”
如今,东部区域已经打响了京城房价“滑铁卢战役”的枪。
没人买房成降价主因
“东三环的房价应该是从今年5月初开始显现下滑态势的”。作为东三环一家房地产中介门店的店长吴海龙几乎见证了东三环房地产市场上每个项目的价格变化。
“东三环房价下降的因素有很多,除去政策、限购的原因主要还是因为供需关系发生了根本的变化,加之房地产开发商资金链的问题,开发商很难保证让房价一直在高位运转。可以说,东三环房价下滑是必然的趋势。”
按照吴海龙所介绍,记者来到了被他评为降价幅度一处楼盘,尽管已经很难看到吴海龙所说大量因项目降价而要求开发商“给个说法”的老业主,但因降价而来的购房人却依旧挤满了整个售楼处。
“一面是不得不降价,一面是反对降价的呼声。我们也知道开发商难做。”已经购买该项目早期的一位业主表示,开发商虽然没有明确表示项目已经降价,但是通过其他方式,确实已经影响到我们前期购房人的利益了。“房价下降在如此严厉的调控下是必然趋势,只是开发商为何不能早降,非要死扛着？我们这些老业主就是因为这个原因才要讨个说法。”
“开发商资金问题无疑是其不得不降价的原因,但最根本的降价原因却是因为简单的四个字"没人买房"。”吴海龙说道。
据了解,截至5月27日,北京可售期房住宅套数为65389套,未签约现房住宅套数为34612套,住宅库存量合计达100001套。其中,包括通州在内的京东区域住宅库存量就已经超过了20000套,占据了全市的20%。
而根据北京市房地产交易管理网数据显示,通州最近一年来商品签约套数仅为3090套。按照目前的签约速度京东地区至少需要利用7年以上的时间才能消化这些存量房,而这一数据还未包括在建以及待售的项目。
房企降价成必然趋势
随后,记者来到了有素称北京楼市“晴雨表”的通州。刚步入通州核心城区,“14800元抄底通州!某项目77平方米两居,开盘限时抢购”的广告便可随处看到。
“别看现在才卖14800元,但这个项目当时设定的开盘价可是要卖到18000元!”一位业主表示。然而据记者了解,该项目此次降价却并非次。
目前,该楼盘在北京市房地产交易管理网登记的拟售价格为20000多元/平方米,按照此价格计算,该楼盘的降价幅度竟然已经达到25%。但新房25%下滑态势却并非是可以证明京东房价遭遇“滑铁卢”的证据。
根据搜房网数据显示,通州运河人家的二手房价格竟然从今年3月份的26000元/平方米下滑到如今的15000元/平方米,近42%的跌幅使之成为了京东“史上房价最快下滑”的楼盘。
通州房价的下滑态势显然只是京城房价整体下滑的开端。根据亚豪机构统计的信息,6月份北京39个准备入市的新盘中,有22个初步给出了报价,整体开盘均价为20490元/平方米,相比5月上旬的开盘均价下降了3.9%,纯新盘的整体报价更是低于20000元/平方米,为19913元/平方米。而多家房企开发商也纷纷表示,第三季度将成为京城房价真正打响“滑铁卢”战役的时间。
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