[摘要] 2011年对于别墅市场乃至整个房地产产业而言，注定是不平凡的一年，在房地产调控政策频出的背景下，别墅市场受到了一定的冲击。但是别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。
编者按：2011年对于别墅市场乃至整个房地产产业而言，注定是不平凡的一年，在房地产调控政策频出的背景下，别墅市场受到了一定的冲击。但是别墅作为稀缺产品，其独特的抗跌性与保值特性也更加凸显。
有相关报告显示，在通胀压力下，有超过6成以上的财富人群仍选择不动产投资，避险资金进入别墅市场成为主流。与此同时，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。而越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国别墅的主力购买人群之中。
在全球一体化背景之下，2011年7月8日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅 中国巡演”为主题，即将重磅启幕。
宁波百易地产投资咨询有限公司 副总经理 陆高辉
搜房网：陆总你好，很高兴您今天能接受我们的采访，亚隆它山郡在去年获得第七届别墅节金鼎奖，这可以说是中国别墅的荣誉，这一年也过去了，亚隆它山郡项目有没有取得什么新的进展呢？
它山郡：非常感谢搜房网，也感谢搜房网的网友一直以来对我们项目的支持，亚隆置业一贯以尊重土地，善待土地的根本宗旨，从立项开始亚隆置业的团队就组织骨干去考察中国众多名盘，包括北上北京的御园，南下广州的桃花源，西进成都的长桥郡（音译），汲取了绿城、龙湖很多知名别墅开发商经验以后整合到自身的项目当中去，在原生山水自然的土地上打造了属于这块土地的高端项目。2010年荣获第七届中国别墅节金鼎奖，同时也验证了我们这个项目的产品魅力。接下来我们也会遵循这个奖项的内涵更好的诠释我们的产品。
目前它山郡一期已经全部结顶了，精装修的样板房也在装修当中，预计今年九月份会面世，届时也希望媒体朋友们跟业界朋友们来项目观摩和指导。
搜房网：从去年四月起，楼市调控政策频出，业内纷纷猜测这一系列调控对高端市场打击是非常大的，就您来看，这一系列政策调控对宁波别墅市场有什么影响呢？
它山郡：政策调控是一个趋势，也是一个必然，包括去年的调控到目前为止，从国八条，政策是越来越严厉了，对市场来说也受到不少的影响，特别是宁波时间也响应了限购、限贷的政策，直接把投机和投资这一类人赶出了市场。我们项目从年后就有部分内部客户、关系户做适当的调整，就是在这个政策下给他们优先考虑，所以我们项目也消化了一部分。接下来我也走访了很多同类型的项目，很多都存在蓄客的问题，目前来人来电不是很多，所以说都存在同样的问题。国家宏观调控是我们无法规避的，如何在这个形势下做产品，更好的诠释我们的产品，还要做一个非常周到的服务和精细的服务，这才是未来将要做的事情。所以说，在未来高端市场，产品品质竞争的同时更讲究内涵，所以说我们还需要融入我们的人文情怀。那样的产品才能更加生动的吸引客户，才能迎合这个市场。
搜房网：宁波别墅也经过了多年的积累和沉淀，目前无论是在形态上还是品质上都取得了非常长足的进步，特别是这一年中宁波市场更是涌现出非常多的别墅产品，比如金地东御，雅戈尔玺园、新海景项目等等，你是怎么样看待宁波别墅市场未来得发展趋势呢？
它山郡：我刚才提到了，这是一个市场的趋势，就像宁波房地产的发展轨迹一样，从的九十年代，比如99年，宁波的房价就是两千到三千左右的均价，到现在2011年，宁波整体均价一万六七左右，这样的发展态势，原来我们也看得到，房地产是一个刚需市场，就是我需要买房子他才会置业，现在演变成投机投资行为，投机市场，高端产品接受（程度）如此之好也是必然，因为宁波人毕竟是有钱的。我接触房地产也比较早，从02年开始，原来所谓的高端住宅就是别墅不多，在宁波就是金茂园区、繁景花园这一类别墅，当时总价也就是五六十万，虽然宁波城市的扩容，包括经济的发展，房地产已经成为一种特殊的商品，商品房的价格上行，上千万的别墅市场的认可和接受也成了必然，人们居住文化的理念也有所改变，不单单是纯粹的刚需、改善性的需求，会演变成住宅升级理念。有钱人最终居住梦想当然是别墅，现在别墅也不单纯的是有天有地这么简单的住所而已，通过外来开发商的产品融入，包括本地开发商及时的产品升级以后出现了丰富的产品类型，也出现了很多的，有创意的产品，比如金地东御、雅戈尔海景花园这一类，我觉得还是一种趋势，也是一个必然。
搜房网：我们知道宁波别墅板块也很多，有资源以及地理位置的区别，你个人比较看好哪些宁波别墅板块？
它山郡：所谓别墅这个词汇，我觉得以后会越来越少，包括现在大家都已经知道的，别墅用地国家已经明令禁止出让了，以后的别墅产品会越来越稀缺，这是一个进程的完成，也是一个结果。包括现在宁波周边的一些县市别墅个案非常少，宁波大城区板块内，几大板块都可以说得清，比如九龙湖、东钱湖板块，还有宁波西就是鄞江四明山这一板块。
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