万科上半年销售656.5亿 开发放缓

房天下综合整理  2011-08-09 07:08

[摘要] 万科A（000002，收盘价8.06元）今日（8月9日）公告了2011年中报。上半年公司实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。从中报数据可以看出，受制于上半年的楼市调控政策，公司项目开发速度明显趋缓。

万科A（000002，收盘价8.06元）今日（8月9日）公告了2011年中报。上半年公司实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。从中报数据可以看出，受制于上半年的楼市调控政策，公司项目开发速度明显趋缓。

上半年净利29.8亿元

万科A公告称，由于全年竣工集中于四季度，上半年万科A结算资源较为有限，实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。公司基本每股为0.27元，比上年同期增3.85%。

上半年末万科A已售未结的房产规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。

对此，万科A方面称，随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

尽管如此，上半年万科A的销售额占商品房销售额的比例已由去年同期的1.86%提高至2.67%。万科A在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛等8个城市的商品房市场占有率排行榜首，在19个城市中商品房市场占有率排名前三位。

在现金流方面，截至6月末，万科A持有货币资金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

竣工面积远低于计划

中报还显示，万科A上半年实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工面积1329万平方米的57%；竣工面积为107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。截至报告期末，公司的各类存货中，已完工开发产品（现房）的比例仅为2.8%。

有业内人士分析称，这意味着，上半年受楼市调控政策影响，万科A的项目开发速度已经放缓。

受此影响，上半年万科A结算面积为138.3万平方米，比去年同期下降8.1%；结算收入191.7亿元，比去年同期上升16.5%，增长幅度滞后于销售增长。

对此，万科A董秘谭华杰表示，近年来万科A产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。

谭华杰还称，公司目前尚未调整全年的计划开工量，但为应对市场环境可能发生的变化，公司会加强对客户需求变化的研究，灵活调整产品结构，推进装修升级，提高产品性价比。

腾讯财经讯8月8日消息万科（000002）于今日晚间公布的2011年度中期报告显示，上半年万科实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。另外，截至今年6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

上半年利润仅增5.9%

对于上半年净利同比仅增5.9%，万科解释称，这主要受全年竣工集中于四季度，上半年万科结算资源较为有限的因素影响。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

中报显示，上半年万科竣工面积107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。受此影响，上半年万科结算面积138.3万平方米，比去年同期下降8.1%；结算收入191.7亿元，比去年同期上升16.5%，增长幅度远低于销售增长。

万科董事会秘书谭华杰表示，近年来万科产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。受到春节前后建筑劳务工流动日趋频繁的影响，今年万科的竣工主要集中在第四季度，上半年结算资源不多。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。

已售未结金额超千亿

中报显示，上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。销售金额占商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

受竣工滞后于结算的影响，万科的已售未结资源规模进一步上升。截至6月末已达1022万平方米，对应合同金额已超千亿，合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。较高的已售未结资源规模，为万科未来的业绩增长奠定了坚实基础。

对于结算均价的上升，谭华杰解释说，这主要是因为结算结构导致。由于上半年万科整体结算规模不大，因此城市分布并不均匀。尤其一季度，80％的结算集中于深圳、上海、广州三个均价较高的城市。

现金流逾407亿

根据中报，截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。远高于短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%，净负债率20.8%，继续保持在行业中较低水平。

此外，今年上半年万科整体税金支出达到约105亿，成为房地产行业内家半年纳税超百亿的企业。

另外，谭华杰透露，虽然万科上半年实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划的近六成，但公司未调整全年的计划开工量。

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