[摘要] 在经历了前一周的成交高峰之后，上周的申城新房住宅的成交量迅速出现“腰斩”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月1日－8月7日，上海市新房住宅市场的成交面积为12.71万平方米，与前一周的23.44万平方米相比接近腰斩，降幅高达45.78%；而全市新房住宅成交均价则环比上涨1.4%，为21570元／平方米。
新“沪四条”挤兑了一部分人购买需求，周成交均价环比涨1.4%
在经历了前一周的成交高峰之后，上周的申城新房住宅的成交量迅速出现“腰斩”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月1日－8月7日，上海市新房住宅市场的成交面积为12.71万平方米，与前一周的23.44万平方米相比接近腰斩，降幅高达45.78%；而全市新房住宅成交均价则环比上涨1.4%，为21570元／平方米。
新增供应陷入低谷
在前一周部分项目抢政策末班车推盘之后，上周的推盘彻底陷入低谷。据统计，上周，全市新房住宅市场上只有青浦赵巷的香水湾别墅、嘉定新城的玲珑湾城、金山朱泾的宝华铂翠豪庭和松江九亭鑫山汇众苑这四个商品住宅项目获取预售证，沪上新房住宅市场的新增供应面积仅为6.32万平方米，较前一周的16.87万平方米的供应量减少了逾10万平方米，下跌幅度高达62.6%，创下了推盘面积自三月以来的新低。
其中，香水湾别墅新推的是50套独栋别墅，主力面积为300－350平方米，玲珑湾城推出的是64套联排别墅房源，均非契合刚性需求的房源。相比之下，宝华铂翠豪庭于上周开盘，主推面积80－90平方米的两房、110平方米左右的三房以及129平方米的四房公寓房源，报价13500元／平方米；而鑫山汇众苑推出的是56套精装修的89平方米的“2＋1房”，售价18500－19000元／平方米，这两个新开项目的房源总价均在200万元以内，预计会吸引一批手握“房票”的刚需购房者。
在新增供应跌入低谷的同时，上周沪上新房住宅市场的成交量亦同步下滑。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市的新房住宅成交面积为12.71万平方米，而前一周高达23.44万平方米，上周新房住宅成交量大跌45.78%，接近腰斩。在商报记者看来，除了新增供应不足以外，新“沪四条”出台后又再一次地打压了房地产市场，挤兑了一部分人的购买需求，观望气氛再次升级，从而在一定程度上也影响了成交。
外郊环为成交主力
虽然上周新房住宅成交量接近腰斩，但成交均价则略有上涨。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房成交均价为21570元／平方米，较前一周的21272元／平方米均价上涨了1.40%。
商报记者注意到，上周的成交项目还是以外郊环楼盘为主。高居一周商品住宅成交榜首位置的是宝山顾村的保利叶上海，上周共计售出了108套住宅房源，成交面积1.22万平方米，成交均价为20076元／平方米；嘉定安亭的新城尚上城在前一周以162套房源、1.44万平方米的成交量排名亚军，上周延续了热销势头，进一步售出了86套房源，成交面积7675平方米，继续稳居全市排名第二的位置；而排名第三的楼盘与保利叶上海和新城尚上城的公寓房源截然不同，是坐落于南汇航头的长泰东郊御园，在上周以25951元／平方米的均价成交了29套联排别墅房源，粗略估算，单套房源总价在512万元左右。而其余7个上榜楼盘也大多是位于崇明、嘉定、闵行、宝山的中低价楼盘。
除此以外，商报记者从德祐地产获悉，上周单价5万元／平方米以上的高端豪宅的成交套数环比亦减少了3套，为30套，成交面积为0.67万平方米，环比下跌28.7%。据了解，上周的豪宅成交比较分散，其中，翠湖天地嘉苑和华润外滩九里苑分别成交了一套单价10万元／平方米以上的豪宅，翠湖天地嘉苑售出房源的成交均价更是达到了16.2万元／平方米；尚海湾豪庭也有一套面积400平方米的千万豪宅成交，成交均价已经接近9万元／平方米；而浦东星河湾在上周再次售出了两套房源，其一手新房于7月开盘至今已累计成交了29套房源，均价不到7万元／平方米。
专家点评
中低价商品房将率先迎来降价潮
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，政策不放松并趋紧的强烈信号，会进一步动摇部分开发商“死扛”的决心，特别是中低价位的商品住宅，先降价者更容易跑量回款，赢得主动。因此，综合存量、开发商的现金流状况及其他各种因素，可以预计，中低价位的商品房将率先迎来一轮降价潮。
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