[摘要] 楼市调控犹如“温水煮青蛙”一路到今天，而倍感压力却不仅仅只有开发商。政策原意只是希望让投机炒作再没有生存的土壤，但因为限购、加息、贷款难等问题，也有部分刚需失去了“入场券”，看不清后市、下了不决心也让部分刚需徘徊不前。迷惘的刚需族究竟何去何从？
楼市调控犹如“温水煮青蛙”一路到今天，而倍感压力却不仅仅只有开发商。政策原意只是希望让投机炒作再没有生存的土壤，但因为限购、加息、贷款难等问题，也有部分刚需失去了“入场券”，看不清后市、下了不决心也让部分刚需徘徊不前。迷惘的刚需族究竟何去何从？
谁拿走了我的
“入场券”
刘小姐是贵州人，在四川某大学念了4年。成都这样的宜居之都自然让刘小姐产生了定居于此的想法。“妈妈已经从贵州飞过来2次陪我看房了，想买离上班地点稍微近点的房子，毕竟我现在还单身，市中心也热闹点，交际圈子也广些。”目前已经在红瓦寺上班的刘小姐说，“但是我还没有2年的社保证明，只有再等等吧。”想在五城区购房还少了点资格，刘小姐轻轻摇摇头。
同样是刚好大学毕业的陈先生，却有着另外的烦恼。“准备跟女朋友一起买套房子，就在爸妈房子附近，以后也方便照顾他们。”陈先生父母所在的李家沱小区附近目前并没有新楼盘出售，便开始物色二手房。虽然陈先生的孝心让人感动，但该严厉的却依然严厉。“二手房现在不仅首付高，而且很难贷款，年代再久远点的几乎是不可能。”现在陈先生重要的不止是寻觅到一套合适的房子，而是得到一个贷款机会。
如果说限购还能选择成都周边郊区楼盘，那么信贷紧缩无疑是对事业尚在起步阶段的刚需族最致命的打击。7月7日，央行第三次加息，这样的调控举措不仅挑战着房企脆弱的资金链，同时也考验着购房者的资金实力，首次置业者的购房成本会进一步加大，特别是首付比例提高，会导致购房需求进一步萎缩。
房奴
不是想当就能当
“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。而如今要成为“房奴”却并非易事。调控政策与信贷紧缩使得不少人被迫离场。而剩下的拥有购房资格的人，也因看不清后市或等待降价暂缓了购房脚步。
租房还是买房？
买不了房，生活还要继续，一个蜗居是必备的。像上述刘小姐这样情况的，多数人选择了先租房，等待满足了购买2年社保的资格之后，再行买房。除了刘小姐这样的无奈之外，有些人却视租房为一种时尚。“我们不是买不起房子，而是不愿被套住”，“那些所谓有车有房的按揭族们，天天勒紧裤带，节衣缩食，面如菜色，不懂生活！”张先生和老婆则是租房时尚的信奉者，家庭月收入超过万元，却还没有购房打算。“看到身边许多朋友都为贷款终日奔波劳累，影响了家庭生活质量，不想陷入这样的被动境地。”张先生坦言，“不过家里也在催，毕竟结婚了应该居有定所，但是我和老婆还是想先过几年无债的轻松生活。再说了，现在国家不是在调控房价嘛，说不定过几年房价降了，那时买还赚了。”
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何时准备下手买房
“政策让我高兴也让我不安。”家住郫县的夏阿姨说。一方面开心国家调控的目标是使房价更加合理，一方面担心尚未在限购范围内的郫县价格会看涨。“之前我也比较犹豫何时该买房，现在优惠这么多，我觉得是时候好好选选了。”7月12日国务院常务会议再次明确指出目前国家对房地产调控决心很大，新限购名单出台之前郫县是否在被限之列，还不好断定。但可以肯定的是，开发商已经开始加大促销力度，房价必然有波动，但平稳是大趋势。刚需也窥得了苗头，不再观望。据房管局数据显示，上周一手住宅成交小幅回升，共成交1127套。
选房首要决定因素
“入场券”的宝贵让刚需更加珍惜为数不多的置业机会。如何选择也是需要仔细考虑的问题。据记者走访多个楼盘采访后发现，近期到售楼处咨询购房的刚需族们，眼睛不再只聚焦于价格，对于楼盘的生活配套、户型设计、交通环境等问题也是以专业的姿态在咨询。他们期盼有一处居所，面积稍大，户型设计更实用，有更多创新利用空间，而周边的配套如教育、医疗等也被同样看重，生活氛围和居住品质要求也在提高。在多个楼盘都在大打促销之战时，刚需族们有了更多选择。
买房储备金用于何处
比起“想买不能买”的纠结，朱先生反而很想的开。朱先生是湖南人，刚到成都1年有余，买房目标是购置一套小户型。解决居住问题的同时，他表示还有投资的成分在里面。“万一哪一天我要离开成都回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。”负利率时期，钱放着不动就要缩水。具有经济头脑的朱先生，自然也是不愿手上资金闲着。“现在手上40多万可流动资金基本上用来买银行发行的3个月内理财产品，或者发行的债券型券商集合理财产品。一旦遇到合适的购房机会，这笔钱就可以迅速变成首付款。”谈起银行理财，朱先生说的头头是道，“黄金之类也可以配着买点，毕竟是避险的选择。”
记者观察
准房奴在纠结中前行
下半年的房价走势无人可以预测，但各种调控措施都在防止房价涨幅过高，中央一直在坚持调控不放松，成都楼市各个开发商已经攒足了劲准备在价格战，价格下行将是下半年的主旋律。“得不到的永远在骚动，已买房的都有恃无恐”。被挡在门外的刚需族也不用心急，若是因为外地限购原因，只要是诸如刘小姐这种安了心在成都定居，2年之内就可获得买房资格。被不停上涨的房贷利率吓到刚需也无须紧张，因为开发商的资金链将面临更大的压力，而因此可能会在优惠措施上加大力度，以求迅速出货。此上的让步或者可以稍微弥补购房者。相信调控一直保持下去，投资投机需求被抑制，高房价逐渐回归合理所带来的益处必将大于现在给刚需族们所带来的烦恼。
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