[摘要] 一线城市租金飙涨，二三线城市扩容难产，限购令该松该紧，是走是留？
（来源：国际金融报）一线城市租金飙涨，二三线城市扩容难产，限购令该松该紧，是走是留？
记者日前走访了北京国贸附近的出租房，发现某家中介机构将7月合同到期的出租房全部加价后再出租。如一套70平方米的房子租给三户住，现在每小户统一每月加租300元，即整套房每月加租900元。而且中介工作人员还信心满满地表示“不愁租不出去”。
面对房租上涨的咄咄逼人，有呼声直接把矛头指向限购令，理由是，一些人买房受限，只能租房，抬高了房租。
限购令对购房意愿的制约是毋庸置疑的。据北京中原地产数据，限购前北京每月新房加二手房交易在3万—4万套，其中40%以上是外地户籍，现在一个月交易一共1.5万套左右，其中不到10%是外地户籍。
但北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者指出，租金上涨与限购令无关。“租房者和买房者不是同一个群体。在北京一套两居房月租3000元左右，同等面积的房子售价在300万元左右，而有能力买300万元房子会选择租公寓。”他认为，房租上涨源于供需矛盾，即租赁房供不应求导致。
撇开限购令与房租上涨的因果关系不谈，在目前楼市胶着之际，市场确实再次响起放松限购令的呼声，甚至限购令扩容名单也迟迟没有动静。
对此，杨朝淅认为，对放松限购令有利益诉求的主要是地方政府，开放商、银行也是放松政策的受益者。此前海口就变相放松限购政策。“但限购令绝不会放松。目前楼市处于僵持阶段，二三线城市房价甚至增幅过快。如果在现阶段放松，房价会出现报复性反弹”。
业内人士认为，相关部门不会对国务院常务会议对于“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”的要求置若罔闻。目前也传出有关部门正约谈地方政府，“圈定”限购新名单。此外，中国人民银行日前也表示支持用金融手段支持公租房等保障房建设。楼市调控正在悄然加码。
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（来源：新京报）今年2月16日，北京正式公布贯彻“国八条”的限购令，到8月16日已满半年。昨日，据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套，总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比跌幅更是达到了58.8%。
成交量半年内下降一半
受贷款成本加大、楼市放量紧缩影响，楼市总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比更是跌幅达到了58.8%。其中下调的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。同时，据中原地产的调查数据显示，在本轮调控的系列政策下，目前市场投资需求基本归零。
住宅均价环比降0.1%
面对京城楼市的限购低潮，成交量下降和房价的下跌幅度并未完全同步。根据北京房地产交易管理网签约价格，北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。记者注意到，这一数据是将新建商品住宅、办公写字楼及商业用房综合统计的。如果只看新建商品住宅的数据可以发现，均价环比限购前仅下调0.1%，同比去年仍上涨了3.1%。
对此，北京市房地产协会副秘书长陈志认为：“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”
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（来源：深圳报业集团）根据中原实际成交估测，7月份全市二手住宅成交套数为3715套，比6月份明显下跌9.54个百分点。
由于市规划国土部门登记的二手房过户数据与实际成交有一定的时间差，记者综合各大地产中介的监测统计，二手房按评估价征税之后，7月份全市二手房成交在3500~3600套之间。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，按照世华地产在深圳的份额计算，7月份全市二手房实际成交套数应该在3500套左右，这个数字已经与2008年全球金融危机时的水平相当。
根据中原实际成交估测，7月份全市二手住宅成交套数为3715套，比6月份明显下跌39.54个百分点。
中联地产的监测显示，2010年，二手房成交在总体楼市成交中的比例高达90%。按正常的情况看，在全市楼市总成交中，新房与二手房的比例为2比8比较合适，也就是说，二手房占全市总成交80%是正常的。
市房地产信息系统的统计显示，7月份全市新房成交3838套，以当月二手房成交3500套计算，二手房仅占全市住宅总成交量的47%。
肖小平表示，二手房成交量的锐减让地产中介面临了较大的压力。不过，其总体影响没有2008年那么大，地产中介面临的压力也比当时好的多。其主要原因在于目前地产中介已经开始注意拓展新业务，从而二手房业务萎缩的影响大大下降。
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（来源：经济观察网）北京京房租上涨速度迅猛。据统计，8月上半月北京全市租金均价为3322元/月/套，与7月份全月的租金均价上涨了2.8%。
伟业我爱我家统计数据显示，8月上半月（1—15日）北京全市租赁成交量与去年同期相比大幅上涨了26%，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，毕业生数量的增加，外地来京求职务工者的增多，本地人口租房需求量的增长，以及CPI的持续高涨，使得今年的北京租赁市场的租金面临很大上涨压力。
今年暑期租赁旺季房租上涨的原因除了租赁需求增多，房源供不应求，CPI上涨等原因之外，由于城市核心区中高总价、中大户型房源租赁需求的增多，而造成的租金价格的结构性上涨，也是造成全市租金均价走高的重要因素之一。
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（来源：财讯网）分析人士表示，租房是客观需求，一个人基本只租一房不会租多房，因此需求不可能像购房那样放大。而且房租的上涨幅度是有限的，跟租客的支付能力有关，经验告诉我们，反倒是租金涨幅一般都比收入涨幅要低。
今年刚从广州某大学毕业的本科生小吴最近几天一直在上网找佛山的租房。她很苦恼的发现佛山的房租价格并不比广州便宜多少。据8月9日，国家统计局公布的经济数据显示，7月份CPI继续上涨，其中房租成了重要推手。
“房价成推高因素”
小吴终于在毕业之前找到了一份工作，地点在佛山禅城区的汾江路。她为了安全着想，就在各大中介的网站上寻找有保安的小区的租房，同时熟悉下佛山的房租情况。小吴告诉记者她本来的预算是800块以下，类似单身公寓就可以了，但是上网找了找发现，好像玫瑰园、购物中心这些环境较好、有小区的租房都特别抢手，大概20、30平方米就租到每月800-1000元，而且每次打电话给中介，都说房源刚放上网就已经租出去了。
“佛山的房租是不是涨得挺快的？”经咨询，中介普遍都承认了房租有所上涨，与6月相比涨了起码一成，并且有继续的趋势。在例如华远东路、岭南大道、季华五路附近一带的新区，普遍是带有小区的新楼盘，价格自然是不低，两房租价普遍在2000-2800元每月，一房租价普遍在1000元每月以上；而在普澜路内街、体育路等旧区一带，虽然是楼梯楼较多，而由于生活配套相对成熟，价格也没有太大的“洼地”，两房一般在1300-1500元每月，一房约在800元每月。有中介表示，房租持续上涨，间或有些楼梯楼顶楼单位或者城中村的自建房夹层单位相对便宜，套房月租金在1000元以下，两房租金在1000元左右会迅速租出去，租客多是刚毕业的学生或者是经济能力相对不高的打工一族，对居住环境的要求不多，只求上下班方便或者生活方便即可。但是一些环境相对优越，有小区，室内装修新净带家私的租房价格就居高不下，带动片区的租价上涨。
根据本周一国家统计局公布的经济数据显示，7月份CPI同比上涨6.5%，其中房租同比上涨了4%，成了推高CPI的重要推手，成了物价的重要影响因素。引发业界纷纷议论“房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题”。
“房租无调控必要”
今年7月15日，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。这表明房租正式纳入楼市调控监管体系。房租调控是否需要与房价调控同步？不调控是否会让房租失控重蹈房价疯涨覆辙呢？
有业内人士否定了这种看法。广东省房协专家咨询委员会委员、合富置业首席市场分析师龙斌认为，CPI数据按照中国的标准，主要是反映食品、能源等物价，各界普遍判断这个涨幅（6.5%）已经到顶了。房租只是CPI其中的一个小组成部分，其主要受供求关系和通胀共同作用的影响，而供求关系又是其中最核心的因素。当租赁供求失衡：房源少、租客多、开销大，房租上涨的动力就强。因此判断房租会像房价一样的上涨的可能性是极小的。
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