[摘要] 在密集的楼市调控措施打压下,北京的楼盘成交量持续萎靡,库存积压大幅度攀升,积压的商品房达到了罕见的10万多套,逼近历史高位。有专家称,这意味着北京房价下行的临界点或将来临。
(来源:中新社)在密集的楼市调控措施打压下,北京的楼盘成交量持续萎靡,库存积压大幅度攀升,积压的商品房达到了罕见的10万多套,逼近历史高位。有专家称,这意味着北京房价下行的临界点或将来临。
最近几个月以来,京城新盘成交量持续下跌,即便在业内普遍看好的8月,成交量也未去颓势。房地产交易管理网数据显示,8月中上旬,新盘住宅成交量仅为3054套,环比7月降幅达48%。
新楼盘成交量持续萎缩,直接导致库存严重积压。截止目前,北京楼市住宅库存为10.84万套,按照最近几周的成交情况计算,消耗掉这些库存需要2年时间。即使是按照限购后半年多来的成交情况计算,消耗这些库存也需要16个月。
新楼盘销售不动,不仅出现在北京,也开始在其它城市蔓延。统计数据显示,截止7月底,中国11个重点城市的存货总量达到66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛等城市。
许多城市库存积压大幅度攀升,甚至逼近历史高位。数字显示,中国65家房地产开发商的总存量从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元,增幅为39.26%。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京乃至的库存已经逼近历史高点。随着库存量的攀升,房价拐点逐步显现,买方市场即将到来,市场从量跌到价跌的变化将在今年下半年明显呈现,降价将是大势所趋。
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(来源:北晚报)据北京市房地产交易管理网的数据显示,截至昨日(8月22日),楼市的住宅库存量已达到108407套,直逼11万套的警戒线。即将到来的“金九银十”供应潮,或许将在库存压力下出现折扣战。
北京市房地产交易管理网的数据还显示,北京楼市住宅库存总量已达到108407套,其中两居室和一居室的库存,分别达到了35552套和31323套。由于“金九银十”是开发商集中推盘的供应高潮,业内人士预测,到本月底、下月初,楼市整体库存量将突破11万套大关。而一旦库存高于11万套,则意味着市场去库存能力不足,供需天平向购房者倾斜。
据悉,8月前三周,北京楼市的总成交量仅为3357套。有分析称,如果按照这个市场消耗量计算,在不增加新盘的基础上,消耗掉现有库存也需要一年半的时间。即使将后市预想得乐观一点,按照限购后半年多的成交量计算,消耗库存也需要16个月。
业内人士预测,随着“金九银十”的临近,开发商必将抓住本年的最后一个销售旺季集中推盘。届时受到日渐增大的资金压力的影响,不少楼盘将会出现折扣大战。
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