[摘要] 以下为2011年10月宁波消费者购房需求。本次调查采取随机调查方式，主要针对宁波市拟购房消费者。本次调查采取拦截访问的调研方式，共回收有效问卷570份。
以下为2011年10月宁波消费者购房需求。本次调查采取随机调查方式，主要针对宁波市拟购房消费者。本次调查采取拦截访问的调研方式，共回收有效问卷570份。
1、居民购房计划分析
1.1在调研中，大部分受调查者计划在两年以内购房，14.26%的人计划在“半年内”购房，25.22%的人在“半年-1年”有购房计划，13.04%的人计划“1-1年半”内购房，9.91%的人计划“一年半到两年”内购房，而选择“两年以上”的人占到37.57%。
图表1宁波居民购房计划分析
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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1.2 调查显示，购房的主要原因主要是结婚用房、改善用房和自己无房，比例分别占到了37.39%、21.74%和13.04%，而 5.22%的人是投资理财，5.04%的人是给子女买，其余如给父母买、工作需要、孩子上学等所占比例均在5%以下。
图表2 宁波居民购房原因选择
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1.3 调查显示，受访者中首次置业比例占到64%；二次置业占比次之，为25.57%，第三次置业占比为8%，三次以上置业比例不足3%。由此可见，自住性需求依旧很强烈。
图表 3 宁波居民购房频次统计
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2、居民对房价的承受情况
2.1 受访者中有九成选择了18000元/平方米以下的单价，有八成以上选择了15000元/平方米以下的单价。其中有31.13%的比例选择“10000元/平方米以下”单价的商品房，有17.57%选择了“13000-14999元/平方米”单价的商品房，38.43%的比例选择“10000-12999元/平方米”单价的商品房，而选择“20000元/平方米以上”的消费者比例为3.1%，其中选择“30000元/平方米以上”的消费者比例仅为0.87%。
图表4消费者对商品房单价的选择
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2.2 调查显示，37.39%的消费者能够承受的总价范围在100万以下，26.43%的人能够承受100-119万总价的商品房，8.7%的人能够承受140-159万总价的商品房，而能够承受120-139万总价商品房的人占到13.74%。
图表5 消费者能够承受的商品房总价
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2.3 有八成的消费者购买商品房使用按揭的付款方式，其中选择商业贷款的比例达到26.26%，选择公积金贷款的达到30.43%，选择组合型贷款的达到23%，有17.04%的消费者选择一次付清的付款方式。
图表6 消费者购买商品房的付款方式
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2.4 调查显示，39.20%的消费者能够承受的首付比例是“31%-40%”，34.84%的消费者能够承受的首付比例是“30%以下”，12.2%的消费者能够承受的首付比例是“41%-50%”，能够承受首付“80%以上”的消费者只占4.53%。可见，大部分购房者对于首付政策的依赖性相对较大。
图表7 消费者能够承受的首付额度
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2.5 调查显示，47.65%的消费者能够承受的月还款额度为2000-3999元，23.13%的消费者能够承受4000-5999元的月还款额度，19.13%的消费者仅能承受2000元以下的月还款额度，仅有2.09%的消费者能够月供额度达到10000元以上。
图表8 消费者能够承受的月还款额度
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3、居民购房行为
3.1 对选购房屋的要素需求上看，地段、价格、环境和配套是主要的考虑因素，比例分别为23.48%、23.3%、17.48%和13.3%；交通和户型也较受重视，比例分别为13.22%和5.3%；而对于物业管理、开发商的关注程度相对较低。
图表9 宁波居民购房重视因素分析
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3.2 购房选择毛坯房比例相对较高，超过半数，为55.65%，愿意选择精装修商品房的比例为44.35%。这表明更多的人倾向于选择毛坯房。
图表10 宁波居民对商品房装修的选择
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3.3 50.26％的购房者认为上下班单程耗时应在30以内，42.26％的认为应在30-59内，只有0.17%的人能够接受上下班单程时间在120以上。
图表11 购房者最能接受的上下班单程时间
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3.4 调查显示，选择“70-89平方米”住宅的购房者为26.96%，其次是选择“90-99平方米”的购房者为20.52%，第三是选择“100-119平方米”的比例为20.17%，对“200平方米以上”感兴趣的消费者仅有1.57%。
图表12 宁波居民对房屋面积的选择
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3.5 受访者大部分对于“两室一厅”户型结构的商品房有明显偏好，占比32%，其次是“三室一厅”的户型结构，占比25.74%， 第三是“两室两厅”户型结构的商品房，占比21.91%，“三室两厅”的商品房也较受欢迎，占比达到16.17%。
图表13 宁波居民对商品房户型结构的选择
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3.6 消费者购房时，获取信息的主要渠道为三种，依次为网络、报纸和电视，比例分别为30.26%、22.09%和16.87%，此外通过宣传单、房交会和朋友介绍这些渠道获取信息的比例分别为11.39%、9.3%和4.17%。
图表14 购房信息渠道获取分析
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3.7 受调查者1个月内到现场或售楼处的次数集中在1-2次，占比达到52.9％。3次以上的占比为22.25%，其中4次以上占比为8.86%。
图表15 消费者1个月内到现场或售楼处次数调查
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3.8 调查显示，21.39%的消费者在1个月内对楼盘的咨询个数为2次，21.04%的消费者为1次，而没有打过电话询问售楼处的占比达到29.39%。
图表16消费者1个月内打电话、网络查询的楼盘个数调查
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4、居民对房地产市场政策及房价走势的态度及预测
4.1 对于2012年1季度的国家地产调控政策，30.66%的消费者认为会保持现状，而26.13%的消费者认为会轻度收紧。
图表17 消费者对2012年1季度国家地产调控政策的预测
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4.2 在楼市调控的背景下，认为房价会“微幅下降”的比例为41.64%，同时认为房价会“保持稳定”的购房者有31.18%。此外，选择房价会“微幅上涨”的购房者比例为18.64%。
图表18 消费者对1年内房价走势预测
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4.3 对于宁波市政府出台的“限购令”调控政策，通过调查，有33.22%的消费者表示一般，30.43%的消费者表示比较支持，只有3.13%的消费者表示非常不支持。
图表19 消费者对宁波市政府“限购令”政策的态度
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4.4 对于宁波市政府出台的“限购令”政策对购房者的影响，通过调查发现，有16.72%的购房者因不够资格而被动放弃购房，有27.35%的购房者会因其他原因主动放弃购房，同时仍有24.91%的购房者认为政策并不会对其购房计划产生影响，只有9.58%的人会“加紧购房”。
图表20 宁波“限购令”政策对居民购房计划的影响
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4.5 通过调查发现，消费者对于宁波制定的“新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度”的房价调控目标，有半数（50.17%）的消费者认为一般。只有三成的消费者表示满意；其中，26.48%的消费者表示比较满意，5.23%的消费者表示非常满意，有11.5%和6.62%的消费者表示比较不满意和非常不满意。
图表21 消费者对宁波市房价调控目标的满意度
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4.6 通过调查发现，消费者对于宁波制定的“新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度”的房价调控目标能否实现的态度为：37.39%的消费者认为可能会实现，8.17%的消费者认为肯定会实现，而4.17%的消费者认为肯定不会实现。
图表22 消费者对宁波市房价调控目标能否实现的预测
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4.7 目前商业用地（如酒店式公寓、商铺、写字楼等）成交火热，有半数的消费者（52%）态度模糊，15.83%的消费者表示看好商业地产的后市投资，而有32.17%的消费者表示不会看好。
图表23 消费者对商业地产后市投资的态度
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4.8 在当前房地产严厉调控的大背景下，对于政府的推地节奏，53.22%的消费者认为政府可以保持当前节奏，26.78%的消费者认为政府需要减慢节奏，而有20%的消费者认为政府需要加快节奏。
图表24 消费者对政府推地节奏的态度
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4.9 在目前情况下，对于国家最应该通过调控政策实现的目标，不同的消费者有不同的看法，其中有半数的消费者认为国家应该通过调控政策达到关心民生，降低房价的目的。只有不到两成的人（12.9%）认为国家应该通过调控促使房价增长。
图表25 消费者对国家宏观调控政策实现目标的看法
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4.10 在调查中发现，超过半数（56%）的消费者对政府落实、执行和监管保障房用地的相关工作持观望态度，有34.78%的消费者信任政府，认为政府能够做好落实、执行和监督保障房用地的工作，而9.22%的消费者则认为政府无法做好此项工作。
图表26 消费者对政府能否做好保障房用地相关工作的态度
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5.二手房选购情况
5.1 调查显示，有43%的人会考虑选购二手房。
图表27 宁波居民是否考虑购买二手房
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5.2 通过调查可知，宁波市民在购买二手房时，可能会存在的4方面主要问题依次为“建筑外观、户型设计过时”、“可能有产权问题”、“中介费、交易费用高”和“不信任中介机构”，比例分别为21.85%、21.06%、14.19%和12.88%。
图表28 购买二手房存在的主要问题
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5.3 调查显示，消费者认为购买二手房的四大优势依次为“现房”、“价格便宜”、“配套成熟”和“位置较好”，比例依次为28.37%、22.89%、20.1%和8.01%。
图表29 购买二手房的优势分析
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