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2011年宁波土地收入336亿 地价连续两年下跌

————2011年宁波楼市白皮书之土地篇

搜房网  作者:朱亚纳   2012-01-09 07:44

[摘要] 据搜房网数据监控中心显示,2011年,宁波全市土地共成交364宗,面积19173.55亩;可建面积为2258万方,同比上涨11.01%;成交金额达336.4亿元,比去年减少241.2亿,同比下跌41.76%。其中,宁波市六区卖地156.23亿元,面积5979.04亩,住宅用地为3062.14亩,占市区出让总面积的51.21%。

没有火爆的拍地场景,没有叱咤风云的地王诞生,2011年的宁波土地市场充满遗憾与惋惜。七次出让未果的三江口黄金地块,仅需成交便跻身地王的江北两地块,以及无人应价的戎家地块,都在静静诉说去年土地市场有多么冷清。

2011年,宁波土地供应规模进一步增加,但市区住宅用地楼面价连续两年下跌;土地交易的方式由现场竞价变为书面成交;本地房企依旧低调,外地大鳄相继入甬;非科班企业史翠英、美的集团在宁波抄底……曾经“香饽饽”的优质地块成了烫手山芋,定价合理的偏远地块被房企顺势抄底,从年初的活跃到小阳春的沉稳,从年中的下行趋势到年底的低迷,2011年宁波土地市场在限购与限贷的调控中一蹶不振。

据搜房网数据监控中心显示,2011年,宁波大市区(包括市六区及周边县市)土地共成交364宗,面积19173.55亩;可建面积为2258万方,同比上涨11.01%;成交金额达336.4亿元,比去年减少241.2亿,同比下跌41.76%。其中,宁波市六区(包括老三区及鄞州、镇海、北仑、高新区等)卖地156.23亿元,面积5979.04亩,住宅用地为3062.14亩,占市区出让总面积的51.21%。

新政成分水岭 地价连续两年下跌

2011年初的宁波土地市场延续了2010年末的回暖之势,世纪金源、世茂、保利、盛高、龙湖、环球置业等地产大鳄纷纷入主宁波,继续书写开疆辟土的新篇章。而当2月20日甬版国八条出台之后,宁波土地成交量急速下滑,形成一道鲜明的分水岭,直到5月由于杭州湾新区土地再次放量、鄞州南部商务区大量地块出让才创下39.56亿的成交金额。

6月,宁波土地成交量再次遭遇滑铁卢;借着杭州湾新区、大目湾新城、牟山湖度假区等三大新区土地的“开闸放水”,7月土地出让规模和成交金额达到全年峰。随后几个月,宁波土地市场进入了一个低迷期,并在年末创下全年成交点。

据搜房网数据监控中心统计显示,2011年宁波市六区泛住宅用地(包括住宅用地、商住用地)楼面价为2242.8元/平米,同比下降29.43%(去年为3178.17元/平米)。而历史数据显示,2010年宁波市六区泛住宅用地楼面价为3178.17元/平米,同比下降19.05%。从2010至今,宁波市区住宅用地楼面积已连续两年呈下行趋势。

经历过2008年、2009年土拍会上疯狂叫价场面,宁波的地价已经到达一个顶峰点。当不断加码的楼市调控与国土部三令五申的“地王”禁止双管齐下,宁波高昂的地价便渐渐疲软,逐渐趋向于理性,且楼市的低迷传导至宁波土地市场,流拍、底价成交、延期出让成为常态,开发商拿地热情不再或是谨慎拿地,严重拉低了2011年市区住宅用地的楼面价。此外,去年保障房用地的大量成交也是地价下跌的原因之一。

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