[摘要] 据搜房网数据监控中心显示，2011年，宁波全市土地共成交364宗，面积19173.55亩；可建面积为2258万方，同比上涨11.01%；成交金额达336.4亿元，比去年减少241.2亿，同比下跌41.76%。其中，宁波市六区卖地156.23亿元，面积5979.04亩，住宅用地为3062.14亩，占市区出让总面积的51.21%。
没有火爆的拍地场景，没有叱咤风云的地王诞生，2011年的宁波土地市场充满遗憾与惋惜。七次出让未果的三江口黄金地块，仅需成交便跻身地王的江北两地块，以及无人应价的戎家地块，都在静静诉说去年土地市场有多么冷清。
2011年，宁波土地供应规模进一步增加，但市区住宅用地楼面价连续两年下跌；土地交易的方式由现场竞价变为书面成交；本地房企依旧低调，外地大鳄相继入甬；非科班企业史翠英、美的集团在宁波抄底……曾经“香饽饽”的优质地块成了烫手山芋，定价合理的偏远地块被房企顺势抄底，从年初的活跃到小阳春的沉稳，从年中的下行趋势到年底的低迷，2011年宁波土地市场在限购与限贷的调控中一蹶不振。
据搜房网数据监控中心显示，2011年，宁波大市区（包括市六区及周边县市）土地共成交364宗，面积19173.55亩；可建面积为2258万方，同比上涨11.01%；成交金额达336.4亿元，比去年减少241.2亿，同比下跌41.76%。其中，宁波市六区（包括老三区及鄞州、镇海、北仑、高新区等）卖地156.23亿元，面积5979.04亩，住宅用地为3062.14亩，占市区出让总面积的51.21%。
新政成分水岭 地价连续两年下跌
2011年初的宁波土地市场延续了2010年末的回暖之势，世纪金源、世茂、保利、盛高、龙湖、环球置业等地产大鳄纷纷入主宁波，继续书写开疆辟土的新篇章。而当2月20日甬版国八条出台之后，宁波土地成交量急速下滑，形成一道鲜明的分水岭，直到5月由于杭州湾新区土地再次放量、鄞州南部商务区大量地块出让才创下39.56亿的成交金额。
6月，宁波土地成交量再次遭遇滑铁卢；借着杭州湾新区、大目湾新城、牟山湖度假区等三大新区土地的“开闸放水”，7月土地出让规模和成交金额达到全年峰。随后几个月，宁波土地市场进入了一个低迷期，并在年末创下全年成交点。
据搜房网数据监控中心统计显示，2011年宁波市六区泛住宅用地（包括住宅用地、商住用地）楼面价为2242.8元/平米，同比下降29.43%（去年为3178.17元/平米）。而历史数据显示，2010年宁波市六区泛住宅用地楼面价为3178.17元/平米，同比下降19.05%。从2010至今，宁波市区住宅用地楼面积已连续两年呈下行趋势。
经历过2008年、2009年土拍会上疯狂叫价场面，宁波的地价已经到达一个顶峰点。当不断加码的楼市调控与国土部三令五申的“地王”禁止双管齐下，宁波高昂的地价便渐渐疲软，逐渐趋向于理性，且楼市的低迷传导至宁波土地市场，流拍、底价成交、延期出让成为常态，开发商拿地热情不再或是谨慎拿地，严重拉低了2011年市区住宅用地的楼面价。此外，去年保障房用地的大量成交也是地价下跌的原因之一。
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65.31亿成就慈溪“吸金王”
从宁波全市土地出让详情图中可以看出，宁波市各区出让土地面积与成交金额起伏较大，其中北仑、鄞州、镇海土地出让面积都达到1000亩以上，北仑出让土地2212亩，连续两年蝉联市区。而江东区推地量依旧，仅为30亩。
从成交金额来看，近些年推地甚猛的鄞州依旧是宁波市区土地市场“一枝花”，流拍与底价成交齐现，44.14亿元问鼎市区之冠。其次是北仑区，汇聚龙湖、世茂、环球等老牌房企及美的、南苑等知名企业，以31.67亿元的出让金位居市区第二。
而反观宁波周边县市，在去年都表现出“凶猛”的推地姿态，慈溪、象山、余姚推地量位居前三甲。
65.31亿，这是2011年慈溪土地市场的出让金。包括杭州湾新区甬新地块、农业园区地块、城西休闲娱乐商务区地块等在内的优质地块纷纷被世纪金源、泰国正大集团、保利纷纷收入囊中，慈溪当之无愧成为2011年宁波全市的“吸金王”。
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昔日风光难续 地王价跌幅高达31%
经历了2010年的疯狂，2011年宁波土地市场显得平淡了很多，无论总价地王还是单价地王都出现了缩水，底价成交、出让终止则成为今年宁波土地市场的主流趋势，尤其是进入下半年，这种趋势愈发明显。与地王辈出，“欲与天公试比高”的2010年相比，只能感叹，2011年宁波土地市场“昔日风光难再续”，而那些被终止出让的优质地块只能说是“生不逢时”。
2009、2010年宁波最贵的住宅用地分别为雅戈尔滨江庆丰I-2/1地块、嘉里东部新城核心区地块，18470元/平米与17026.8元/平米的天价可谓震惊甬城。而2011年宁波最贵的住宅用地位于海曙区，10月19日，宁波城旅投资发展有限公司以11805.73元/平米的平均楼面价获得月湖西区一期3#-2、2#-2、4#、1#地块，据公告显示，该地块规划为城镇住宅与文物古迹混合用地。11805.73元/平米，与2010年相比，今年的地王价格下跌了31%。
宁波和协拓展置业有限公司以6.49亿获得鄞州新城区原特殊教育学校地块，9010元/平的楼面价名列第二。该地块住宅部分起始价高达9010元/平米，赢家和协置业独战赛场。鄞州新城区原特殊教育学校地块最终底价成交，并成为2011年鄞州单价新地王。
7月21日，国骅集团子公司宁波天亚房地产有限公司以7300元/平米楼面价获得鄞州区下应街道湾底村4号居住地块，该地块也成为单价地王榜的探花。
与以往动则上万的单价地王不同，2011年宁波住宅用地单价地王10仅一宗地块过万，并且，这些单价地王几乎都是底价成交，无一例外“被地王”。
而在总价地王排行榜中，杭州湾新区甬新A-1#~A-5#、B-1#~B-9#地块被世纪金源豪掷29亿获得，成为2011宁波总价地王之冠。一座超60万方的新城将在东海之滨崛起，成就世纪金源“造城”之梦。
2月23日，香港盛高置地凭借雄厚实力一举竞得慈城新区I-10-b、I-11-b、I-14-b、I-15、湖北I-12-a地块，当仁不让成为总价地王的亚军。这也是盛高置地2011年度的首次土地扩充，也是次进军浙江。
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1800余亩宅地无人接手 2011年住宅流拍25宗
自楼市调控步入6月以后，宁波大市便迟迟未现以往火爆的土拍景象，甚至连土拍会都很鲜见。江东核心区地块的屡次延期、流拍等动作，不仅是宁波土地市场日益冷清的一个缩影，更是凸显当前一级市场的成交冷态势。
据搜房网数据监控中心统计显示，2011年宁波大市区共流拍或未成交51宗地块，总面积约2826.869亩，可建面积344.99万方，其中确认流拍34宗，总面积约1852.409亩（编者注：本次统计均剔除流拍后又成交的地块，且多次流拍或延期的地块仅统计一次，下同）。2011年宁波大市区住宅用地流拍25宗，总面积1420.107亩，而去年宁波无一宗住宅用地流拍，仅有1幅3.93亩的慈溪远郊宅地未成交。
尽管有不少地块如鄞州新城区贸城西路-1地块，流拍之后再度挂牌找到最终“归宿”，但仍有许多地块几度挂牌仍无人应价，如鄞州投资创业中心II-3-C地块曾在4月21日流拍，之后“93折”降价挂牌，最终还是流拍收场。
纵观2011年宁波土地市场，鄞州、北仑、高新区以及周边县市推地力度依旧很大，但流拍或终止现象也较多，象山作为流拍的区域，在未来一两年内，或将出现房地产断供现象。由于缺乏对宁波楼市后市的信心，加上限购限贷带来的资金周转问题，许多开发商明哲保身，在保证两三年开发土地量的前提下，且当前的土地价格没有达到预期的心理价位，他们将不会考虑近期出手买地。
2011年已经落下帷幕，而人们更关注的新一年的楼市。2012宁波土地市场是否依然会延续当前冷清低迷的态势，令人关注。业内人士认为，尽管宁波土地市场整体较为冷清，但拿地是一个反周期的过程，在市场不好的时候抄底，可以进行土地储备，做长期的战略准备。且目前土地价格普遍不高，有些地块甚至出现价格缩水，对一些资金链不太紧张的房企确实是一个出手的好时机。
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