[摘要] 重庆市财政局副局长何志明表示，自个人住房房产税开征以来，截至去年11月30日，重庆共征收房产税1亿元，会全部用于公共租赁住房的建设和维护。去年1月，重庆方面预计，重庆在开征房产税的第一年预期可征得2亿元左右的税收。
与预期相比，重庆市房产税的实际征收额打了对折。
重庆市财政局副局长何志明表示，自个人住房房产税开征以来，截至去年11月30日，重庆共征收房产税1亿元，会全部用于公共租赁住房的建设和维护。去年1月，重庆方面预计，重庆在开征房产税的年预期可征得2亿元左右的税收。
房产税在房地产调控继续从严的2011年初试点推出，除了正常的税收意义之外，还肩负着房地产调控的使命，在土地收入预期减少的情况下，还被赋予了弥补地方政府税收的角色。然而从实际情况来看，房产税远没有实现最初的期望。
重庆市财政局公布的2011年重庆市财政预算执行情况分析显示，市级一般预算收入完成618.9亿元，增长43.4%，其中：税收收入完成336.0亿元，增长38.8%；基金预算收入完成889.1亿元，增长66.8%，其中：国有土地使用权出让收入完成801.5亿元，增长71.0%。同期，重庆市全市国有土地使用权出让收入完成1309.3亿元，增长47.2%。全市地方财政收入合计完成2908.8亿元，增长46.1%。
上海方面虽然一直没有公布房产税的具体征收数额，但应该与重庆相似，新征收的房产税额不足以撼动上海2011年土地出让获得的1491亿元收入。
业内人士认为，由于缺乏足够的数据，外界很难对房产税征收额进行的测算。2011年末中央经济工作会议传出房产税试点继续扩大的声音至今，尚无城市明朗表态开征房产税，但从专家到学者再到开发商，对房产税扩大的预期都很高，SOHO中国[简介 动态]董事长潘石屹甚至直言，楼市下一个政策或是房产税。
潘石屹表示对于房地产市场还是非常悲观的。具体到房价，只有跌的可能性。2011年对楼市来说具有特殊意义，从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。去年多个城市推出“限购”政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的“休克疗法”。预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下行。我认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。2012年，北京乃至推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。
（来源：地产中国网 ） 重庆和上海一年来对个人住房征收房产税的试点经验，首次为国人近距离观察房产税改革提供了“实证路径”。
重庆市财政局副局长何志明表示，1亿元征税额与当初预期基本吻合。所收房产税将作为保障性住房的补充资金，全部用于重庆市公租房建设。
重庆房产税主要针对独栋别墅、高档商品房以及外来炒房者征收，税率设为0.5%、1%和1.2%三个档位。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。据测算，全市应税房产约占市场总量的7%。
2011年2月初，重庆市首笔个人住房房产税申报入库。这笔税款来自北部新区某高档社区的二手房转让，其建筑面积超过180平方米免税范围，交易单价则超过规定的房产税价格起征点，即“上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑均价的2倍——9941元/平方米”。
业内人士告诉记者，在房产税启动之初的几个月内，该税确实对市场起到了一定的震慑作用。征税次日，万科重庆公司便迅速做出反应，将旗下楼盘定价全部调整至应税价格起征点即9941元/平方米以下，并以“购房免房产税”为噱头进行营销造势；招商地产也紧随其后，该公司位于重庆市北滨江路的某高档楼盘，售价从1.5万元/平方米全面下调至9941元/平方米之下。
几个月之后，随着舆论对房产税关注度的降温，这种反应开始弱化。渐渐地，类似“买房赠送房产税”的楼盘促销噱头，让购房者感到乏味。多数市场人士发现，除了心理、预期上的影响，“房产税对市场的实际影响其实不太大”。
重庆市中原地产副总经理何伟坚告诉记者，房产税设定的征税范围实际上很窄。若以9941元/平方米应税价格线计算，再扣除100平方米或180平方米的免税面积，在重庆市主城九区内，“有些区(比如南岸区)基本上没有一栋房产需要缴税”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
