[摘要] 此次户籍制度改革，不仅在宏观上对城市化发展、破解城乡二元结构提供了有力支撑，同时也为各个城市提供了新的发展机会。户籍“新政”面前，浙江现有的户籍制度可能面临哪些变化？这些变化又会给哪些人、哪些行业带来影响？
此次户籍制度改革，不仅在宏观上对城市化发展、破解城乡二元结构提供了有力支撑，同时也为各个城市提供了新的发展机会。户籍“新政”面前，浙江现有的户籍制度可能面临哪些变化？这些变化又会给哪些人、哪些行业带来影响？
落户浙江“门槛”有望降低
目前，浙江省户籍管理制度主要以《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》为依据，具体到各地市，政策又有不同。
县级市的落户政策最为宽松。以诸暨为例，该市的落户申请条件为大中院校毕业、夫妻投靠、购房、投资兴办实业、从事个体私营企业。外地务工人员如要落户，必须与单位签订有效劳动合同，且履行合同1年以上，按规定缴纳社会养老保险金等；务工者有合法固定住所的，可以申请本人、配偶或未婚子女在居住地居委会落户。
地级市的落户“门槛”稍有提高。以温州为例，申请者如果不具备人才引进、亲属投靠或工作调动的条件，就必须用购房、投资或纳税一定金额的方式获得户口。学历和经济实力都一般的外来务工人员要想成为“温州人”，须被当地政府评选为“外来务工人员”。
副省级城市落户最难。以杭州为例，落户杭州的情况分为小孩户口申报、外商投资入户办理、纳税、亲属投靠、购房、人才引进以及应届大中专院校毕业生落户。如果是没有学历、也没有经济实力的普通外来务工人员，成为“新杭州人”，多少有些可望而不可及。
此次“户籍新政”若在浙江实行，首先受到影响的将是我省的地级市和县级市。例如在诸暨，只要有合法稳定的工作和居住场所，就可以申请落户；在温州，在当地工作满三年，有合法稳定住所(含租赁)，并按照国家规定参加社会保险，就算具备了申请条件。这意味着，一些外来务工人员将不再受学历和经济实力限制，申请落户的“门槛”将大大降低。
户改将直接带动房产业发展
此轮政策出台虽然目的并不是针对房地产，影响却直指房地产业。
对浙江而言，二、三线城市的房产限购问题一直是关注的焦点，在目前二、三线城市楼市因为限购局面尴尬的情况下，该政策可能带来最直接的利好。
目前，浙江地级市中，仅有三个暂不实行房地产限购政策，分别为丽水、嘉兴和湖州，其他各市对于限购的执行大同小异(本地居民限2套住房，能提供一年以上纳税证明或社会保障证明的非本地居民可购买一套住房)。而本次户籍政策规定了有正常工作或工作满一定期限即可取得当地户籍，这样，原本的“非本地居民”通过户籍落地后，可以增加购买一套房子的权利。
一套房子购买权的取得，会化解楼市在限购令下的尴尬吗？对于本轮放松的城市，又会带来什么影响？
小唐是安徽人，目前已在绍兴工作两年，得知这次户改政策后，他非常激动。“我大学在杭州读的，毕业后就来绍兴工作，户口却一直没能调过来，现在能落户了，就有归属感了。我准备在绍兴买一套房子，日子久了把父母接过来，还能再买一套给他们养老。”
杭州双赢机构总经理章惠芳认为，该政策的出台对于二、三线城市肯定是个利好，最直接的表现就是购房者的范围扩大了，不过，短期内增加商品房的成交量、价格的可能性并不大，最重要的影响表现在心理层面上，对长期楼市会带来较明显的影响。
知名房产评论员丁建刚认为，地级市和县市级的限购本来就是没有必要的，所以该政策的出台对于楼市影响并不大，但他强调，虽然不会直接产生影响，但对购房者心理上的影响加上后续政策的叠加后，将会对楼市产生作用。
在户籍新政后，开发商会因此考虑进军二、三线城市吗？宋都集团是杭州的一家上市房企，目前除了布局杭州外，还在合肥、绍兴、桐庐等地有项目。集团副总裁汪庆华昨天对记者表示，虽然本次户籍政策对于二、三线城市是个利好，但不会单单因为这个利好去拿地，而是要衡量各方面的因素后，再做进一步的打算。
对企业、求职者都是好消息
在258人才银行(中聘集团)董事局主席吴友旺看来，户籍制度的改革无论对企业还是求职者来说，都是非常好的消息。
“我是干企业的，很欢迎这样的政策。”吴友旺说，“以目前的温州企业为例，企业家最担心的就是招不到人。如果政策能让很多人在本地落户，对企业用工肯定是一种保障。对于求职者来说这也是件好事，如果一个工作做得好，完全可以留在当地，组建家庭，而不再奔波。”
吴友旺还从成本上进行了计算。该政策不会增加企业的人力成本支出；相反，如果更多人选择落户，还可以减少员工的一些路费支出，使员工的实际可支配收入增加。
不过，吴友旺也表示，这样的政策执行后，可能会导致沿海中小城市的公共资源压力变大。
由于养老、医疗、教育资源等通常与户籍挂钩，使得一些人在城市工作、生活，却无法正常享受和当地人同等的待遇。
（来源：中国证券报 ）据《中国证券报》周四援引未具名当地房地产中介和开发商的话报道，中国浙江省宁波市象山县已经放松了限购政策。
据报道，当地房地产中介和开发商告诉客户，如果能够全款买房，只要不按揭，就可以购买第三套甚至更多套住房。此举悄然变通了象山县去年实施的限购令。
报道还称，此类购房者能够办理房产证，暗示该政策已经获得了当地相关部门的支持。
尽管中国政府决心拉低房地产市场价格，但在当前土地销售和地产税收收入下滑之际，象山县成为一个放松房地产市场调控政策的地区。实际上，中国政府已经叫停了部分城市放松地方楼市的新政。
该报道援引当地房地产行业协会一位人士的话报道，今年以来象山县限购政策就已经取消，但不能对外说，地方性悄悄调整的。
但该报道还援引象山县房地产管理部门的话称，并没有放松限购政策；象山县还是根据浙江省和宁波市统一的限购政策实施的。
据报道，去年象山县二手房屋交易均价为每平方米人民币7,598元，同比上涨2%。
由于中国政府出台调控房地产市场的举措，最近几个月中国很多地区房地产销量和房屋售价均下滑。
（来源：经济信息联播）记者调查：象山可买多套房得到房产中介证实
象山县住建局：中介公司新员工不熟悉业务
浙江宁波的象山县，是浙江中部一个并不太起眼的沿海小县城，但最近这两天，象山却成了房地产市场关注的焦 点。因为按照象山所属的宁波市的限购政策，以家庭为单位，已有两套房的本市户籍人士，实行限购政策。而就在昨天，象山县却被爆出可以全款购买第三套，甚至是更多套住房，这也很快被市场解读为是限购政策悄然松绑之举。那么事实情况究竟如何呢？我们的记者昨天进行了实地调查，今天上午又采访了象山县的房管部门，一起来记者调查的情况。
昨天下午，记者随机走访了象山县城内的几家房产中介。这家名叫诚意房产的中介工作人员表示，在昨天(23号)之前还是可以买多套房的，但是现在可能不行了。
浙江省宁波市象山县某房产中介工作人员：第三套了，本来我们象山是可以买的昨天(22号)有个会上，说不能卖的了原来三套四套五套都是可以买的 5‘5现在买不了了
中介表示如果想买，明天可以托熟人去问一问，至于问谁，中介闭口不答，只说有希望办成，并一再让记者留下联系电话，还一再嘱咐不能对外说。
浙江省宁波市象山县某房产中介工作人员：如果能弄，我还得多给你多少钱？一千块以内外面不能说的记者：就是所有的手续都能办成，能拿到房产证？我不能保证，我去问一下，可以的话我带你看房子了，不可以我不会打你电话的
记者宫佳奇：对于中介能办多套房的情况，当地的政府职能部门是否知情呢？今天一早，我们来到了与这些中介只有一条马路之隔的象山县住房与城乡建设局，看看这里会给出什么样的解释。
闻听记者来意，象山县住房与城乡建设局的工作人员热情接待了记者。他们表示，限购政策从未取消，对于媒体曝光的中介的违规操作，他们此前并不知情。
象山县住房与城乡建设局物业与开发出处处长薛歆旸告诉记者：(媒体)报道出来以后我们也感到非常惊讶，因为作为我们象山县住建局从来没有在任何场合任何形式说过要取消限购，我们无权，在技术上面也不可能取消限购，因为现在都是联网的，合同都是备案的
薛歆旸表示，昨天看到媒体报道后，他们也对房产中介和新盘项目进行了调查。
象山县住房与城乡建设局物业与开发出处处长薛歆旸告诉记者：我们昨天也马上去查了，查了以后确实某些中介公司有这样的说法，就是三套全额的(付款)也可以
而对于媒体曝光的可以全款购买第三套的两个新盘项目，薛歆旸称，其中一家金淼房产，坚决否认说过这样的话，而另一家则承认，确实有销售人员做过这样的表态，不过业务员是个业务不熟练的新员工。
象山县住房与城乡建设局物业与开发出处处长薛歆旸：至于还未开的一个丽景小区，他们有其中一个新招的业务员可能是说过，因为他刚刚新招的，业务不太熟悉，有这种情况
记者：就是他们承认他们的工作人员还是讲过的？
有讲过，讲过的话他们这个信息是从哪里来的，他们说好像以前这个业务员可能是在中介公司呆过，有这种说法
象山住建局查出两起违规 一起确有中介参与
今天下午两点，我们的记者再次来到了象山县住房与城乡建设局。负责人表示，他们对自2011年2月20日至今所办理的3237张家庭住宅登记情况证明进行了复核。需要说明的是，当地所有住房交易都需要有这样一张证明才能进行。复核结果发现，其中有两起违规操作，来看记者刚刚从象山发回的报道。
象山县住房与城乡建设局物业与开发出处处长薛歆旸：在审查的过程中确实我们发现了两起有不符合条件的，这两起其中一起是购买商品房一起是二手房
记者：现在查处这两期，能不能说违规的也就只有这两起？
薛歆旸：对，我们对去年限购令出来所有的证明进行了核查
薛歆旸介绍，商品房的申请人薛某，与丈夫名下各有一套房产，工作人员只审查了作为申请人的邱某一人的购房资质，没有对其丈夫进行资格审查；而另一套申请人为蔡某，在城区和农村各有一套房产，工作人员审查时遗漏了农村的房子，就开具了证明，使得蔡某在限购期间买到了个人名下的第三套房产。
记者：二手房这一套是通过中介来完成的？
薛歆旸：对，中介有些说法可能是因为有这么一套买卖成功了，导致出现到处传言这种情况。
我们查了商品房这一起，买卖还没成立，商品房买卖备案系统中没有查到邱姓的名字，我们告知房产公司，对于她的证明撤销，不合格，同时要求他们做好解释工作，二手房交易买卖已经成立，房产部门对他的房产证已经进行了登记，所以说这个我们也不好无缘无故撤销它，我们只能是对工作人员进行处理。
同时，薛歆旸表示，相关工作人员的失误造成了很坏的影响，一定会在党委会议讨论决定后进行严肃处理，近期也将对房产中介公司进行整顿和培训，并欢迎媒体继续对此事进行监督。
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