[摘要] 为中行、建行、农行、华夏、邮储、花旗 受此影响 本月来房贷交易环比涨22% 。
为中行、建行、农行、华夏、邮储、花旗 受此影响 本月来房贷交易环比涨22%
今天上午，本报记者致电多家银行获悉，截至目前，本市已经有6家中、外资银行对首套房贷利率执行9折优惠。受此影响，本月中上旬北京房贷市场交易量环比大增22%。
●业内观点
利率优惠或再现8.5折
“目前首套房贷利率可以给您做到9折。”今天上午，当记者以购房者身份询问房贷情况时，某国有银行客户经理告诉记者。
随后，记者从本市各家银行获悉，目前包括中国银行、建设银行、农业银行三大国有银行在内的6家银行放松了首套房贷利率，在基准利率的基础上执行9折优惠。
个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊表示，今年以来，北京多家银行先后将首套房贷利率下调至基准利率，甚至优惠9折至9.5折不等。近期，在央行鼓励银行适当放开首套房贷的信号下，不少银行开始跟进利率优惠。
吴昊认为，从目前的房贷政策走势来看，首套房贷7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，即使银行实行差别化的利率，回到7折优惠利率的可能性也应该不大。
“不过，从目前各家银行逐渐放开的情况来看，恢复到8.5折优惠利率还是有希望的。”吴昊说。
北京首套房贷利率9折优惠银行一览
银行 首套房首付比例 利率情况
中国银行 30% 9折
建设银行 30% 9折
农业银行 30% 9折
华夏银行 30% 9折
邮政储蓄 30% 9折
花旗银行 30% 9折
●市场表现
本月中上旬房贷交易涨两成
受益于银行对首套房贷利率的松绑，此前一年始终处于深度观望的首次置业者，逐步放开脚步投身于市场交易中。
来自伟嘉安捷的统计数据显示，3月中上旬，北京房贷市场交易量环比上月增长22%，首现“小阳春”。
“3月的交易升温为房贷市场带来了希望。”吴昊表示，二季度的整体交易走势值得期待。
不过，她也表示，由于商业贷款政策较为严格，目前仍以认房又认贷为主，对于有过贷款记录的借款人来说，即使已经卖了房子，再次买房贷款仍会被认定为第二套。因此，购房者不妨尝试公积金贷款，其在这一点上较商业贷款更为灵活。
（来源：每日经济新闻）随着部分中资银行在首套房贷利率上出现折扣优惠，近期一些外资银行也不“淡定”了。
近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行 相关公司股票走势
中国银行3.01+0.000.00%要给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡定价。
受到政策监管层送来的春风，除了中资银行，外资银行在首套房贷上有什么举措呢？《每日经济新闻》记者了解到，近期多家外资银行对于资质良好的房贷申请人开始实施首套房贷利率折扣优惠，部分优惠可以达到九折。
首付三成、九折优惠
《每日经济新闻》记者了解到，外资银行首套房贷一般执行基准利率，对于部分认定的优质客户首套房贷款可以优惠，比如花旗银行北京长安支行员工表示，对于工作稳定、个人信用记录良好、还款能力强的客户，首套房贷利率可以打九折。
汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在类似的首套房贷利率优惠。汇丰银行的客服人员向《每日经济新闻》记者表示，该行首套房贷首付三成，利率可在基准利率基础上适当下浮，部分优惠可以申请到九折。下浮的比例和申请人的房屋质量、价格以及资信挂钩。
恒生银行北京分行房贷工作人员则表示，一般情况下，100万元以上的贷款额度才能给予九折优惠。
目前，不少外资银行对贷款审批流程进行简化以提高审批速度，例如，法兴银行承诺在申请材料准备齐全、符合要求的情况下，2个工作日之内就可以得到答复。
不过也有外资银行表示，只有客户才能申请到贷款额度，甚至有外资银行已停止房贷业务。渣打银行客服人员称，从去年10月渣打就已暂停个人房贷业务，仅开放外币房贷业务。
据媒体报道，一份汇集中国住房城乡建设部等七部门意见的报告称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。该报告表示，今年在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
申请条件严格
尽管外资银行对于首套房贷有利率优惠，但是申请条件比较严格。
一般来说，贷款额度越高并且月供占月收入份额越低的房贷申请，利率优惠较大。但个别外资银行还有“门槛”要求，如贷款者月供必须低于月收入的一半，同时账户要在该行开户。
由于首套房基本上属于居住需求，从风险控制角度讲，申请人断供的可能性较低，因此首套房贷对银行而言是优质资产，这也是外资银行给予首套房贷款人利率折扣的主要原因。
有业人士预计，随着流动性进一步宽松，首套房贷利率优惠应该还有更大的空间。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，差别化住房信贷政策是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房贷款，而对投机性住房贷款必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续下调存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。
在目前调控不放松的背景下，外资银行在拓展中国市场业务的同时，正在制定和调整其房地产贷款策略，以争夺更多优质客户。
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