[摘要] 据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
据国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅超过1%的共有5个城市，宁波、杭州、温州、金华等省内4个城市均名列其中。而宁波新建商品住宅价格上月的跌幅进一步扩大。
数据显示，上月宁波以及省内其他3个城市均位居新建商品住宅价格环比和同比跌幅前五位。从环比看，除青岛环比下跌1.2%排名第四以外，其他4个城市均位于浙江省内，分别为杭州、金华、宁波、温州，环比降幅分别为4.6%、4.6%、1.7%和1.1%，降幅比2月份分别扩大4.3个、4.5个、1.6个和0.6个百分点。
从同比看，省内城市温州、杭州、金华分别占据同比跌幅榜前三位，跌幅分别为9.5%、6.3%、4.6%，南京以3.5%位居第四，宁波紧随其后，以同比跌幅3.2%位居跌幅榜第五位，这也是宁波新建商品住宅价格自去年10月份出现首次同比下跌以来，连续第6个月同比下跌，且跌幅进一步扩大，比2月份扩大1个百分点。
具体来看，上月宁波新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源，价格水平环比下跌1.4%，同比下跌3.2%；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌3.3%，同比下跌5.5%；面积超过144平方米的房源价格，环比下跌0.5%，同比下跌1.3%。
上月宁波二手住宅价格环比跌势趋缓，但与去年同期相比，跌幅仍有扩大。数据显示，上月宁波二手住宅价格环比下跌0.4%，与去年同期相比，二手住宅价格下跌4.0%。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下跌0.3%，同比下跌4.2%；面积在90—144平方米的，环比下跌0.4%，同比下跌4.0%；面积超过144平方米的，环比下跌0.6%，同比下跌3.1%。
据业内人士分析，3月份我市新建商品住宅价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是上个月受首套房贷重现利率折扣等因素的综合影响，刚需型购房需求被刺激释放，成交相对今年前两个月较为活跃；二是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，不少在售楼盘的降价打折促销优惠力度加强，如北仑区某楼盘的尾房降价“出清”，不但尾房套数由以前的几十套激增为几百套，价格直降幅度也达到了5000元／平方米。
二手房方面，据市区一家房产中介的负责人介绍，眼下多数二手房房源的挂牌价格，相较去年年初“限购令”出台之前至少下调15%。
业内人士分析称，在国家宏观调控政策不放松的大环境下，开发商的销售压力依然巨大，在库存压力不减和资金链紧张的双重压力下，今后一段时间内宁波楼市应当还是以“降”为主调。
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上月我国房价总体呈继续下降态势
3月份我国房价数据18日公布。从环比数据看，3月份，我国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比上月增加了1个，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份。
链家市场研究部.北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
“3月份房价总体上继续呈下降态势，房地产市场宏观调控成效继续显现。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为。
同时由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个，2月份的4个，上升为3月份的8个。但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。
“今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松.不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。”马晓明认为。
当前，房地产市场正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房.廉租房的配套设施。
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（来源：东南商报）北京、上海等一线城市部分银行纷纷推出首套房贷利率优惠，更有银行下浮至8.5折。宁波的银行是否有跟进？记者昨日打探来的消息可能会令一些将要买房的刚需市民很兴奋——目前宁波至少已经有三家银行重启房贷利率八五折的优惠。
三银行现八五折优惠利率
今年春节过后，宁波多家银行把首套房贷利率从原来的在基准利率基础上上浮5％~10％调整为基准利率。不久以后，首套房贷利率再次出现大面积的下调，9折利率成为首套房贷的“主流”，更有一些银行如交通银行、宁波银行以及农业银行等，对于公积金＋商业贷款的组合房贷中的商业贷款部分，利率执行基准利率的8．5折。
但这次是纯商业房贷中的利率可以打到8．5折了，优惠面更大。昨日，记者从南天房产、甬旺房产等中介处获悉，目前建行宁波市分行、交行宁波分行以及光大银行宁波分行可以给申请首套房贷的优质客户以利率8．5折优惠。科技园区一个楼盘的销售人员也告诉记者，光大银行宁波分行刚刚递过消息来，说可以给首套房贷利率8．5折优惠。这些银行的优惠，几乎都是在这个月才启动的。
“说是给优质客户的，但是我们发现，也不是特别严格，其实是带了点普惠性质的。当然申请房贷的房子必须是首套房，这个没的商量。”一家大型房产中介的相关负责人告诉记者。建行八五折的优惠给的相对较早，“所以我们的客户上周办的三十几套首套房按揭，几乎都申请了建行的八五折利率。”
记者昨日在采访中发现，一些不能提供商业房贷利率八五折的银行，显然对于几家银行已经参与到八五折阵营的信息很感兴趣。一家商业银行的房贷部门负责人表示，目前分行已经向总行方面提出申请，希望能对首套房贷利率给予进一步的优惠。
业内人士表示，历次首套房贷利率调整的过程，基本上都是少数银行先行，其他银行再跟进，相信这次还将有多家银行陆续跟进首套房贷利率8．5折，也许还会有更低的折扣出现。
利率打折比降息更实惠
“这对于刚需是个实在的利好，利率打折比降息更实惠，一次降息一般会降0．25个百分点，但是房贷利率多打0．5折，相当于利率降了0．3525个百分点。”南天房产总经理助理薛敏强表示说。
记者请农行市分行的理财师算了一笔账，目前5年以上贷款的基准利率为7．05％，如果打9折是6．345％，打8．5折是5．9925％。以一笔30年期120万元的房贷为例，如果选择等额本息还贷法，基准利率的月供为8023．97元，9折利率的月供为7462．91元，8．5折利率的月供为7188．82元。比较这三个数字，执行不同的利率，每个月会带来几百元的支出差异。但是从累付利息来看，相差更加惊人。如果不考虑提前还贷以及还贷期间利率变动等其他因素，基准、9折、8．5折对应的累付利息分别是1688627．87元、1486647．25元和1387975．58元。基准要比8．5折高出30万元利息，而9折也要比8．5折多付利息9万多元。
“这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，一般只能算锦上添花，从上次银行大面积把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。”薛敏强表示，现在的刚需对房价是最为敏感的。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹。
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据房天下数据监控中心统计，上周（4.09-4.15）宁波市六区商品住宅成交327套，创近9个月以来单周成交量新高，环比涨幅高达214.42%；成交面积41311平方米，环比上涨189.71%；成交均价11912元/平，环比下跌29.45%。
而宁波市六区共成交各类商品房（包含商品住宅、商住公寓、商铺、办公）391套，环比增幅150.64%；成交面积47649平方米，环比上涨176.47%；成交均价12408元/平方米，环比下跌27.94%。
上周宁波住宅成交创9个月来单周成交量新高
| （4.9-4.15）宁波市六区住宅成交排行 | ||||
| 楼盘名称 | 套数 | 均价 | 面积 | 成交金额 |
| 世茂世界湾 | 189 | 7710.71 | 22630.12 | 174494300 |
| 青林湾 | 14 | 15833.24 | 1490.07 | 23592630 |
| 红墅湾 | 11 | 7375.71 | 925.05 | 6822900 |
| 万科城 | 11 | 11615.68 | 1278.41 | 14849600 |
| 雅戈尔苏园 | 11 | 19572.46 | 1770.0933 | 34645082 |
| 风景九园 | 9 | 8487.01 | 1020.3 | 8659300 |
| 荣安府 | 8 | 24246.66 | 1255.67 | 30445800 |
| 中海雍城世家 | 7 | 20268.29 | 1256.12 | 25459400 |
| 合生国际城 | 5 | 13156.03 | 1186.87 | 15614500 |
| 君澜上府 | 5 | 14791.25 | 433.76 | 6415851.5 |
| 荣合公馆 | 5 | 23314.56 | 522.06 | 12171600 |
| 西城印象 | 5 | 11671.08 | 498.6 | 5819200 |
在上周宁波商品住宅成交排行榜中，个盘带动十分明显。世茂世界湾单个楼盘成交189套，排名，占住宅总成交的57.79%，成交均价为7710元/平；青林湾以成交14套位列第二，成交均价为15833元/平；红墅湾、万科城以及雅戈尔苏园分别成交11套并列排名第三，成交均价为7376元/平、11616元/平和19572元/平。
“世茂世界湾开盘直降5000元还是很有吸引力的，其周成交近200套，是因为开发商集中备案的影响。总的来说，开发商以价换量得到了市场的验证。”房天下数据监控中心分析师说到。
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从成交区域来看，北仑区成交192套，位居各区之首，成交均价7764元/平；镇海区以成交40套排名第二，成交均价10288元/平；鄞州区以两套之差位列第三，成交均价18850元/平。“在上周住宅成交中，世茂世界湾成交189套直接带动了整个北仑区域成交。”房天下数据监控中心分析师表示。
从成交面积段来看，改善性户型依旧为上周成交热点。数据显示，上周100-120平方米面积段户型成交117套，排名，成交均价为8819元/平；120-145平方米面积段户型成交111套，排名第二，成交均价为8963元/平；145平方米以上面积段户型成交39套，排名第三，成交均价21647元/平。
上周写字楼成交环比涨幅500% 商住公寓成交变化不大
上周宁波市六区商业成交总量相比前一周变化不大，但写字楼环比涨幅500%，商住公寓成交变化不大。据房天下数据监控中心统计，上周公寓房源共成交36套，环比减少16.28%；成交面积2028平方米，环比下跌5.02%；成交均价14427元/平，环比下跌0.07%。其中，水茂华园、罗曼风情、金达利21码头成为上周公寓成交前三甲。
商铺、写字楼方面，上周商铺成交10套，环比上涨4套；成交面积1749平方米，环比上涨242.29%；成交均价22007元/平，环比跌幅48.43%。成交项目主要来自水茂华园、金达利21码头、雅戈尔苏园，各成交2套；此外，九五花园、荣安琴湾、江南一品以及半岛悦城分别成交1套。
上周写字楼成交18套，环比增加15套，涨幅500.00%；成交面积2561平方米，环比增幅676.41%；成交均价12264元/平，环比涨幅18.46%。成交项目主要来自嘉恒广场（上周成交15套）、好时光大厦（上周成交2套）、宁丰三盛综合商务市场（上周成交1套）。
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（来源：新华网）截至今年4月，“史上最严厉”地产调控政策出台至今已整整两周年。在“新国四条”两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。在这轮的严厉楼市调控下，直到去年年初楼市才出现了松动的迹象，在去年下半年以后，主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势，房地产市场宏观调控成效逐渐显现。
新建商品房价格停涨调控成效显现
从2010年3月以来国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格环比变化图表中我们可以看出，在政策发布后，环比数据中持平和下跌的城市明显增多。这表明一部分地产开发商对政策有一定的反应，并且在观望新政策的执行力度和整个市场的变化情况。在楼市传统销售旺季9月，房价仍有一个小幅反弹。
随着调控的不断深入，2011年3月成为该轮地产调控的个重要时点。温家宝在2011年政府工作报告中明确提出：“房价等民众反映强烈问题未根本解决”，“切实稳定房价 工作不力者要追究责任”，“2011年开工建设保障房棚户区改造房共1000万套”。 当月70大中城市新建商品住宅价格环比、同比上涨个数都创下1年来新低。
随着楼市调控的深入，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价未能再次出现反弹。相反，从8月以后，新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈下降态势。尤其在2012年1月，70大中城市房价环比停涨，同比上涨城市也创下新低。至此，房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。
根据国家统计局4月13日公布的数据显示，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受新华08网记者采访时指出，我们目前的情况是，让绝大多数人有能力买房，这是最重要的。无论是北京市，二线城市，还是小县城，他们都有自己的收入。能够让绝大多数人有能力买房是最主要的指标。现在的房价依然过高，特别是一二线城市，有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大。
核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
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投资属性逐渐弱化 房价全面调整是必然
根据央行每季度发布的央行储户问卷调查报告显示，2011年1季度至2012年1季度，选择“房地产投资”作为投资方式的居民基本处于整体下滑状态，同时2011年4季度较前期有一个较大降幅。这说明楼市调控的去投资属性化效果持续且从2011年4季度起更为明显。而根据近期央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示，房地产投资已不再是青睐的投资方式。
数据显示，2010年至今，认为“房价过高，难以接受”的居民比例一直在72%上下的高位徘徊。这说明本轮调控虽然已两年多，但期间大多数居民仍然觉得房价过高。另外，该数据在今年1季度首次回落至70%以下，这说明随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分居民的认同，同时也说明目前的调控仍处于关键期，不容放松。
数据还显示，2010年至今，未来一季有购房意愿的居民比例仍一直在15%上下微幅波动。从某种意义上说，这组数据与认为“房价过高，难以接受”的居民比例的数据组形成呼应，都表明居民不认同当前的房价，当前的房价对于居民来说，仍然过高。
数据显示，2010年至今，对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点，一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后，一个对应限购城市的扩大的时点之后，这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读，该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。
这一系列数据表明，当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行，房地产投资的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉，这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变，只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作，房价的全面调整是必然趋势，什么也改变不了。
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房价尚未降至合理降价仍是百姓心声
伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意。尽管在统计数据显示房价不断下降的情况下，很多老百姓仍然反映房价太高，购房压力不小。
今年两会的会后记者会上，温家宝总理曾明确指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位。至于什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
人民日报4月16日头版文章称，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。但人们计算房价收入比，剖析房价成本……无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。文章认为，除了房价收入比、成本、销售量等技术性指标，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。
北京中原市场研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，本轮调控的背景是货币超发，地产调控肯定是有效果。地产调控目前还处在深水期，调控还会继续深入。调控继续，其影响还在深入，调控效果逐渐会更明显一些。以一些一线城市为例，房价是由市场供需支撑的，城区楼盘项目少、稀缺，其城区即使降价一半老百姓也仍难接受，郊区降价对解决购房刚需可能更有意义。
业内人士在接受新华08网记者采访时表示，从长期来看，房价的涨幅只要小于中等以上收入群体可支配收入的上涨幅度，购买能力就会慢慢得到提高。房价今年可能还会跌一些，中长期看来持续性下跌难以维持，总体上保持上涨态势，但还是要低于收入增幅、低于GDP增幅。这样才是比较合理的。在国外也是这样，房价永远都在波动，都不可能按照一个合理价位去运行。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，在过去的两年的时间里，地产调控最核心的是使地产市场最基本功能回归，由之前的投资过多的市场、需求过旺的市场、投机炒作的市场，转变为由消费主导的市场。这个转变是在逐渐的进行，投资炒作退出的趋势已经出现。市场经济，价格是核心，价格不调，其余都不起作用。房价调了以后才能使房地产市场回归到其基本功能，以消费为主导的市场。没有人投机炒作的话，房价一定下跌。
核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
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楼市近期有所回暖调控仍不容放松
虽然楼市调控基调依旧从紧，但随着房价的阶段性回调，今年3月以来房地产市场回暖的声音却不断出现。3月，上海新房成交创下了自去年6月份以来的水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中指研究院发布的数据显示，3月监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。
虽然这一波小阳春被业内解读为房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响下刚需的集中释放，但楼市隐约出现的“冬去春来”迹象引发了房价止跌回涨的担忧。毕竟以往的经验显示，成交的回升将带来价格的上涨、至少是停止下跌。
对于中国的房地产市场来说，政策仍是当前最重要的影响因素。政策执行的坚定，才能带来购房者心态和预期的稳定。当前，房地产市场正处于调控的关键时期，调控不能放松。
4月12日，世界银行发布的《中国经济季报》指出，中国当前的房地产调控政策措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。
温家宝4月13日主持召开的国务院常务会议，对下一阶段重点工作进行部署。会议指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”，“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出，各路媒体对此的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，住房市场在转变过程中，房价在调整过程中，总会有购买者进入市场。住房的购买者不是一个人，是一个多层次的市场。只要房价在调整，总会有一些人进入市场，增加一些人购买，比早前可能多了一点。但是市场的调整仅仅是刚刚开始，不能说“反弹”。因为调整在刚刚开始，要调整的时间还很长。因为国四条的政策不是一个短期的政策，是一个中长期的政策。
业内人士表示，楼市调控目前已进入到中程。目前官方的表态是调控初见成效。调控效果正在显现，但调控效果未达到预期目标。调控的下半场调控的目标主要是抑制房价反弹，只要坚持调控不动摇，尤其是限购不放松，房地产市场还是会降温的。
易宪容认为，现在房地产市场主要有两个问题，一个是差别化的信贷政策，肯定是长期政策，短期不会变。第二是税收政策，不是放松而是进一步收紧的问题。只有好的税收政策才能使房地产市场向好的方向发展。真正起作用的就是这两个，其他的政策更多是心理作用。政府真的下决心调控，市场预期不改变，价格是会慢慢的往下走的。
楼市调控关系民生，许多中国人对房价合理回归充满期待，政策引导房地产行业去除泡沫不仅关涉未来的经济风险，更关涉政府对百姓的承诺。虽然一季度经济增速继续放缓、“稳增长”压力较大，但目前房价还远远没有回到合理价位，仍须巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
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（济南时报）4月13日，国务院常务会议研究部署下一阶段经济工作时强调，巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。业界人士分析，“决不让调控出现反复”的新提法再次彰显了政府坚持调控的坚定决心。这既是针对一些城市对调控暗中松绑的有力回击，又是保证楼市走出屡调屡涨怪圈的切实保证。
业界普遍认为，在当前传统旺季里，成交小幅回暖符合调控预期，是一种刚性需求阶段性释放的正常反映，源于购房者的心理预期与价位的契合，主要是因为部分楼盘大幅降价、贷款利率优惠带来购买力的相对上升。但是把此理解成为全面回暖还为时过早，当前市场成交回升的时间极短，根基仍未巩固，更多地呈现出阶段性、季节性特点，与优惠楼盘集中入市有直接关系。
在楼市深幅调整的大背景下，市场中的现实购买力不仅取决于购房者手中握有多少资金，更取决于房价回调带来的房价收入比的变化。尽管今年政策上有“微调”，在信贷政策上加大了对首套房置业者的支持力度，但是整体的调控氛围不减，政策的严厉程度甚至严于去年。如果开发商不能顺应市场形势及时降价，那么成交回暖显然没有可持续性，反而会因为优质楼盘被抢光以及刚性需求释放，而出现有效购买力的断档，导致市场陷入新一轮观望。
国家统计局数据显示，1至3月份，房企住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。显然，随着竣工住宅大量入市，如果成交回升的速度赶不上住房供给增加以及库存量上升的速度，开发商的销售压力仍将有增无减。
有专家指出，“决不让调控出现反复”暗含两层涵义，一层是调控政策措施不会反复，另一层是调控的效果、行情不会出现反复。这也意味着，如果市场出现大幅反弹，很可能会招致调控的加码，而政府掌握的诸如房产税等储备手段已然不少。
当前楼市调控进入一个多方较力的关键时期。以往调控之所以陷入屡调屡涨的怪圈，一个原因是由于购房者对政策稳定缺乏足够信心，一旦成交放大、房价上涨就产生恐慌情绪。与以往不同，政府再次强调决不让调控出现反复，意味着限购、限贷等政策继续严格执行，对投资投机行为进行坚决打击，短期内政策绝无剧变的可能。只要堵住了投资者的入市之路，任凭房价反弹论如何喧嚣，楼市总脱离不了供需决定价格、购买力决定价格的市场铁律，来之不易的调控效果才能得到巩固。
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