[摘要] 近来，首套房贷8.5折优惠“重出江湖”，让不少刚需着实开心，但记者了解后发现，并非所有的首套房购房者都能获取8.5折优惠。银行人士为此提醒准购房族，购房前不妨先“攒”信用，以免购房时为贷款优惠而奔波。
近来，首套房贷8.5折优惠“重出江湖”，让不少刚需着实开心，但记者了解后发现，并非所有的首套房购房者都能获取8.5折优惠，大多数银行都有一些具体的审核标准，比如，客户购买房屋的情况、客户自身的资信情况，有的，还要依据客户对银行的贡献度。银行人士为此提醒准购房族，购房前不妨先“攒”信用，以免购房时为贷款优惠而奔波。
如何“攒”信用？银行人士建议，首先，在平时要注意维护好自己的信用记录，其次，整合好家庭的金融资产，力争成为银行的优质客户。
及时还款 维护信用记录
购房者张女士前段时间申请房贷遇到了麻烦，银行一开始拒绝放贷，原因是她有多次拖欠手机费、信用卡透支还款的记录，后来她向银行说明是由于搬家没有及时收到账单造成拖欠，银行最后虽然答应放款，但表示只能给予基准利率。张女士很后悔，当时一个小疏忽，现在造成了大损失。
银行人士提醒购房者，一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：一是信用卡透支消费没有按时还款而产生记录；二是按揭贷款没有按期还款而产生记录；三是按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息。特别要注意的是，像张女士一样有搬家的情况，能及时通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况，能提前办理账单自动扣款手续。
银行人士建议，购房者有购房的打算前，先查一下自己的信用记录报告，避免遭遇签约后无法贷款的尴尬。如果个人对自己的信用报告反映的信息持有不同意见时，应首先到与自己有业务往来（此信用信息的相关业务）的金融机构核实情况和协商解决，如协商未果，可直接向人民银行的征信管理部门提出异议申请，修改不良记录成功后再申请房贷。
整合资产 攒出优质客户
劳先生拿不到8.5折房贷，则是没有达到银行优质客户的标准。让他郁闷的是，不久前父亲刚刚存了一笔定期，如果这笔存款能按他的名义存在这家银行，他就能达标了。
记者了解到，尽管主管部门多次发文禁止银行在审核贷款时搭售理财产品或指定存款，但潜规则依然存在，大多数银行更愿意给贡献度高的客户提供更优惠的利率，因此，尽量成为银行的优质客户，是购房者应该提前做好的功课。
如何成为银行优质客户？这往往要求客户在银行有大额存款，或是购一定数额的理财产品。因此，有买房计划的人，是集中家庭的金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，需要购买理财产品时，也选择这家银行。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。
（来源：南方报业网）今年以来，关于首套房贷利率下调的消息一茬接一茬，目前深圳市场上反映的已至8.5折了。原本因为买到“一口价单位”而欣喜的单先生，日前向南都记者报料大呼后悔，房价降4000元/平方米不如房贷利率8.5折，因降价入市不如多等一个月优惠利率。
按折后利率还款额可少35万
单先生买的是某楼盘“一口价单位”，88平方米三房总价200万元，算下来单价约22700元/平方米，而之前这套房在价目表上的标价是26700元/平方米、234.96万元。也就是说，他的这套“一口价单位”降了整整4000元/平方米，总价少了34.96万元“想到总价一下子少35万，这相当于我两年的总收入啊，就赶紧买了，虽然这些拿出来做特价的楼层、朝向都没那么好，也不介意了。”单先生说。
情人节当天签的约，两天后银行就放款了，按首套房贷首付三成、基准利率、30年等额本息还款，单先生的月供约9361元，总还款额约337万元。“可刚开始个月供楼，就看新闻说深圳银行首套房贷利率普遍9.5折了，过几天又说有的9折了，最近还说可能8.5折了，甚至还有人在两会上提议首套房贷恢复7折优惠利率……”单先生说他想想不对啊，从网上找了个房贷计算器一算，他的这套房子如果以目前可见的利率(指8.5折)贷款，他的月供可少974元，总还款额可少整整35万元。
这么一算，单先生表示很后悔之前只盯着房价看，没留意银行政策。“房价降4000还不如利率打个8.5折，早知道我就多等一个月了！”
首套房贷利率处于下行期
一个月的光景，单先生这套房子的总成本少了35万元，回到售楼处他对南都记者提了这么一问：“房价跌了那么多老业主找开发商闹，利率一个月降这么多咋没人找银行？”就此，多家银行个贷部相关负责人都表示，贷款利率以签订按揭贷款合同为准，此前贷款人可申请优惠利率，而银行会在政策限度内根据风险定价，风险高的利率高、风险低的利率低，具体如借款人职业、收入、信用情况、房产价格等都影响风险评价，此后利率只会随着央行加息或减息而变化，如银行推出更大折扣的优惠利率，只对新增客户有利，存量客户原来按基准利率就将一直是基准。
“目前首套房贷利率正往下调，可能过一个星期又不一样，所以甚至可以建议有些购房者再等等。”某国有银行不愿透露姓名的个贷经理说，他反映所在银行就首套房贷的利率标准5天前才降至9.5折，又准备跟着别的银行再降到9折。个中原因，一是今年以来，央行不断强调差别化信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅优惠利率下限(现行政策下限为8.5折)之间，根据借款人的财务状况自主定价；二是去年银行囿于政策严控和追求利润，不断调高房贷利率，如今适度回调亦可保证盈利，并且更有利于做大业务量。如该个贷经理反映，所在银行又重新将房贷业务量纳入重点考核范围。
首套房贷8.5折尚属个例
不过，从去年的普遍上浮下调到8.5折下限，需要一些时间。南都记者长期关注房贷政策变化，去年12月中旬报道深圳有银行首套房贷利率回归基准；今年1月中旬报已普遍回归基准，个别外资行出现9.5折优惠利率；3月初又报多家银行首套房贷利率重现9.5折，并开始为揽客拼优惠。如今，的调查结果为：各银行就首套房贷均已开行优惠利率，如工行、建行、招行等9.5折，中行、农行等称9折。
8.5折优惠的尚属个例。“现在只听邮政储蓄提过，而且听说要求挺高的，要买相应金额的保险理财产品才可以。其他银行还只有9折。”美联物业按揭部总监王青说，不过她认为“有银行开了8.5折的头，其他银行只要想开展业务的肯定就会跟”。
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