[摘要] 近期楼市处于各种纠结中，政策到底该坚持还是放松存在争议、市场是回暖还是回调依然有待观察。政策纠结、市场摇摆、观点对撞是当前楼市现状的真实写照。
近期楼市处于各种纠结中，政策到底该坚持还是放松存在争议、市场是回暖还是回调依然有待观察。政策纠结、市场摇摆、观点对撞是当前楼市现状的真实写照。
宏观经济不容乐观。不管管理层承认与否，房地产业是国民经济的重要支柱产业，这是客观存在。只有正视这一客观事实才能更好地运用政策手段，促进房地产业与宏观经济的健康稳定发展。一季度数据显示，我国GDP增幅继续回落、外贸进出口增幅回落，PPI涨幅回落较多。这表明我国宏观经济形势依然严峻，房地产市场也面临继续调整的可能。
贷款增量方面，中国人民银行发布的《2012年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款一季度增加2427亿元，同比少增2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。可见，虽然国家有关部门在强调货币政策的适调微调，但实际看投向房地产市场的贷款依然在回落。
购房利率政策方面，年初以来针对首套自住需求购房，商业银行提供的贷款利率普遍在基准利率的基础上进行了下调，一般为8.5折。但最近上海个别银行却取消了这种利率优惠，如工商银行。实际上，业内此前就有传言，5月份之后，商业银行将取消首套房贷款利率优惠。商业银行的这种做法似乎与整体的政策氛围和市场期待相悖，但传言变成了现实，只能说明商业银行已经或多或少看到了房地产市场未来存在的风险，并且提前开始调整风控措施。
央企开始打折出货。央企的动作向来是楼市发展的风向标。此前，国资委要求非房产主业的央企退出房地产项目，就一度被看成给央企放风，提前规避政策风险。实际上，后来接连两年的限购、限贷政策印证了这种判断。
4月份行情不及市场预期。传言总归有八卦的成分，那么从实际市场运行数据看，当前楼市也是不容乐观的。北京中房研协研究中心发布的《中国房地产市场研究》4月报显示，2012年4月份，十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，其中重庆跌幅，达26.51%，成都的跌幅次之，跌幅为26.02%；从来看，监控的30个重点城市中，22个城市成交面积环比呈现下跌，平均跌幅为14.93%，其余城市成交面积环比均有所上涨。
4月份市场表现出乎各方的意料，预期中的回暖并没有来临。4月份的数据更加印证了笔者此前对这轮所谓“回暖”行情的忧虑和谨慎。另外，从连续四个季度的行业数据看，房地产投资增幅表现为持续回落，商品房销售量和金额都出现了量的同比回落。因此无论是短期的月度走势，还是中期的季度走势，房地产市场趋势是向下调整的。
综合来看，3月份房地产市场的所谓“回暖”行情是短期异动，是刚性需求压抑过久的正常释放，这种反弹不构成整体市场的反转。无论是外部经济环境，还是房地产业的政策尺度，行业投资及销售形势都不支持市场的转向。业界要密切关注市场动向，为未来市场的可能调整做好充分准备。
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连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。坐落于镇海的保亿·丽景英郡，是由保亿置业有限公司开发的，5月4日晚，因不满开发商大幅度降价，约400名老业主堵在保亿·丽景英郡售楼处门口，讨要说法。业主给开发商提出了三种解决方案，赔钱、退房、不准降价。
如果没有一个畸形的市场环境，要看懂消费者抗议跌价这样一个市场奇观，恐怕不是地球人能做到的。而这样的市场“奇观”，在杭州已经发生近20起。看来这确实已经成为“房闹”背后折射出的社会问题。
用相关法律来判断这些“闹房”事件，简单的几乎不用律师出面。假如在商品市场上连这点起码的契约精神都不具备，还有什么生意能做得下去？为何手机、电视机或其他商品跌价时几乎皆大欢喜，而商品房跌价就引起了“闹房”风波？还不是因为商品房这种商品已经淡化了居住的属性，强化了投资和保值的功能，而且已经形成了稳赚不赔的投资理念。
也许售楼小姐曾红口白牙告诉购房者房产的潜在价值，但这些不会成为购房合同中的白纸黑字。购房者之所以不惜血本完成交易，并不是受售楼小姐的“蛊惑”，也没有得到房产商的承诺，而是看到了房地产投资实实在在的暴利。而这种完全脱离了市场规律的泡沫经济如此令人心动，原因在于畸形的房地产市场已经没有规律可循，乱象之下让“稳赚不赔”成了房地产投资者的坚定信念。
回过头来说，人们一直在寻找推高房价的原因，专家学者对此众说纷纭。但在今天看来，类似于因为房价下跌而“闹房”的购房者，何尝不是高房价的推手之一？这些“推手”不是错在今天的“闹房”，而是对房地产投资“稳赚不赔”的笃信，以及对这宗买卖的身体力行。如果没有房地产投资“稳赚不赔”的坚定信心，有什么理由产生无法接受房价下跌的冲动？难道这些“闹房”者真的连起码的契约精神都不懂？非也！假如其中有些人被套于今天的股市，他（她）会去闹事么？投资有风险的道理几乎人人都懂，怎么到了房地产领域就变得毫无章法了？这除了那些“闹房”者因经不起“割肉”而失去理智外，畸形的房地产市场形成的无序资本逐利不无责任。正是这种无序失控的市场现状，才把契约、规则，甚至道德良心置之度外。对本来就盲从于无序的资本逐利中的投资者，还有什么契约可言？房地产市场这种和抢钱相差无几的生意，赔钱当然是无法接受的。
笔者无意把所有的“闹房”者视作房地产投资者，但因为房价下跌就造成巨大经济损失的，大多不是刚性居住者。若购房纯属消费，购房后市场房价的涨跌，与自住的消费者有多大的直接关系？又有什么直接损失？而真正感到“肉痛”的，应该是那些房地产投资和投机者，尤其是那些通过融资的“皮包生意”，可能不仅血本无归，还要“割肉”赔本。如此，“闹房”者还想通过“不准降价”维护少数人的资本逐利，而让大多数刚性需求者望房兴叹？
房价上涨人们通宵达旦争相购买，房价下跌出现了聚众“闹房”，这房子真的不是用来住人的，而是有钱人用来投资保值的。那么，“房闹”背后折射出的社会问题，足以反映出市场经济下的房地产开发，早已脱离了民生，成了资本逐利的一方乐土。“闹房”暴露出的无理取闹，实际上是整个房地产开发利益链中，把权力和权利的混淆演绎的淋漓尽致的最后一环。将其视为“社会问题”，不过是目前房地产开发模式带来的更大的社会问题中的一个枝节而已。
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