[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年5月上半月（5.01-5.15）宁波市六区商品住宅共计成交944套，环比4月下半月上涨12%，同比2011年5月同期上涨92%；成交均价11358元/平方米，环比下跌5%，同比去年同期下跌15%。
据房天下数据监控中心统计，2012年5月上半月（5.01-5.15）宁波市六区商品住宅共计成交944套，环比4月下半月上涨12%，同比2011年5月同期上涨92%；成交均价11358元/平方米，环比下跌5%，同比去年同期下跌15%。
在5月上半月宁波市六区商品住宅成交套数排行榜前十中，有6个项目成交均价在10000元/平米以内，其中保利城为5月初新开盘项目，共计成交351套，位居排行榜首位，成交均价9030元/平米；世茂世界湾、华晨雅苑、领秀熙城、保亿丽景英郡则均为降价项目，分列排行榜前五位。
5月上半月宁波市六区商品住宅成交套数排行榜
房天下数据分析师郑志平表示，5月上半月成交量的大幅上涨主要是受新开盘项目及降价项目集中备案的影响，在5月上半月的成交项目中，均价在10000元/平米以内的项目共成交了726套，占据5月上半月六区商品住宅总成交量的77%。因为上半月成交的主力均是万元以内项目，因此5月上半月的整体成交均价也出现下跌。
虽然整体市场观望依然明显，但性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。目前楼市上性价比较高的小户型、低价项目依然是市场的成交热点，“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段，这也说明目前刚需是市场的主力。
镇海区成交量居首 120-145平米面积段为成交主力
在区域成交中，5月上半月镇海区成交549套，位居各区之首，成交均价8999元/平米；鄞州区成交169套，排名第二，成交均价11866元/平米；北仑区成交125套，排行第三，成交均价8365元/平米。
分面积段成交中，120-145平米面积段成交485套，排名，成交均价9372元/平米；100-120平米面积段成交221套，排名第二，成交均价9715元/平米；90-100平米面积段成交99套，排名第三，成交均价8954元/平米。
存准率下调刚需有望平稳释放
近日央行下调存准率，“虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放”。对于此次存款准备金率下调，有业内表示。
而就宁波楼市来说，预计5月中下旬，宁波还有诸多新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市，这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
