[摘要] 国务院总理温家宝关于“稳定房地产市场调控政策”的最新表态，近日引发官方媒体密集解读。
国务院总理温家宝关于“稳定房地产市场调控政策”的表态，近日引发官方媒体密集解读。
5月22日，新华社在新华视点栏目刊发的一篇电稿中，援引中国房地产研究会副会长顾云昌的话称，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
在这篇题为《“预调微调”给楼市传递哪些信号？》的新华视点中，新华社引述专家观点称，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。
“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平对新华社说。
今年1-4月，房地产开发投资同比增长18.7%，其中住宅投资增长13.9%，增速回落5.1个百分点。
“投资降速的背后，是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。”上述新华视点如是写道。
该文引述住建部房地产市场监管司副司长张小宏的分析称，新开工出现负增长，值得警惕和关注。
规模庞大的保障房建设，或许可以缓解上述担忧。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰的分析称，按照中央有关“以扩大内需为战略基点”的要求，需要进一步推进保障性安居工程，充分发挥其对投资和消费的拉动作用。
“推进保障房建设还可与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力，放大对内需的拉动效应。”光大证券分析师何伟对新华社说。
多家官媒还强调，稳增长并不意味着楼市调控放松。
《人民日报海外版》5月22日刊发的一篇述评援引专家观点称，稳增长要与结构调整和稳定物价相结合。当前房地产市场价格水平依然偏高，“政府不会为保经济增长而放松对楼市的调控。政府有很多手段实现经济增长，稳增长和调控楼市可以同时进行，二者并不矛盾。”
这篇题为《稳增长“升格”不会放松楼市调控》文章援引中国国际经济交流中心信息部副部长徐洪才的观点称，虽然房地产市场对拉动经济发展来得快，但拉动经济不能靠泡沫，一旦泡沫破裂，一二十年经济都恢复不了。
“牺牲眼前的一点利益对长远有好处，要扛得住。房地产价格不能出现大幅反弹，不能将前期的调控成果功亏一篑。”徐洪才说。
而在此前一天，新华社刊发一篇题为《稳增长不等于放松楼市调控》的“新华时评”也强调，“在楼市调控的关键时期，稳增长不仅不等于放松调控，而且还要稳定已有调控政策，绝不让调控出现反复”。
该文章还不忘“敲打”地方政府，称其“要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场‘退烧’后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖”。
（来源：东方早报）
国务院总理温家宝上周末就中国房地产市场发表的评论，巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期，并提振了房地产类股，一些观察人士据此进一步推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。
官方媒体上周日援引温家宝的讲话称，中国将稳定房地产市场调控政策。这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。
报道援引温家宝的讲话称，中国政府将在信贷、税收政策和房地产市场限购方面执行差别化措施，同时将加大普通商品房供应并加快保障房建设。
温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。相比之下，温家宝在3月份两会期间发表的讲话显然较为强硬，他当时表示，房价仍远离合理水平。
温家宝的讲话在周一提振了中资房地产类股。由于猜测政府将进一步刺激刚性购房需求(而非投机性购房需求)，市场预计商品房市场短期内将从中获益，这推动中资地产类股当天跑赢大盘。
5月21日，万科A涨1.1%，金地集团涨0.8%，基准上证综合指数涨0.2%。万科A是中国市场占有率的房地产开发商。(编注：5月22日，沪深两市房地产股继续上扬，龙头股万科A涨3.92%，保利地产[简介 动态]涨5.42%，招商地产涨4.78%。)
除房地产市场外，温家宝还对中国经济现状进行了更广泛的评估。他提出，要把稳增长放在更加重要的位置，并呼吁进一步采取果断措施应对中国经济问题。
房地产市场是中国经济增长的主引擎，在经过两年多的政策调控之后，中国房地产市场的疲态日益明显。
受政府出台的限购、提高房贷利率和首付比例等措施影响，中国4月份房地产价格连续第二个月同比下降。
荷兰国际集团(ING)经济学家Tim Condon表示，放松楼市调控只是个时间问题；他将放松政策的时间预期由年底提前至未来数月。
里昂证券(亚洲)(CLSA)房地产研究区域主管Nicole Wong表示，要想让房地产市场获得较大的提振，需要政府采取类似降息的货币宽松措施。
她表示，政府将继续采取微调措施提振本地需求，但这些措施只会带来短期影响。她补充说，2月份推出的一些举措，包括首套房贷利率优惠，已帮助提振了房屋销售。
开发商表示，虽然他们不认为近期政策会有较大幅度的松动，但注意到局部市场已经显现宽松信号。
总部在厦门的房地产开发商禹洲地产股份有限公司(1628.HK, 简称：禹洲地产)董事局主席林龙安表示，总理的讲话表明政府希望支持刚性住房需求，尤其是首次购房者的需求；总理希望确保这部分人群的需求得到满足。
林龙安表示，今年以来，禹洲地产的销售已较上年同期增长，目前公司正重点为首次购房者建造小户型住宅。
他表示，由于政府无意支持高端住宅市场，该市场仍会非常沉闷。
在公布的中国住宅价格及销售仍较上年同期下滑之际，非官方部门的数字已显示，部分城市的房地产成交开始回暖。
中房指数系统公布的数据显示，本月以来，北京地区住宅平均每周销售面积较上年同期上升37%。广州则上升54%。
《人民日报》周一刊登财政部财政科学研究所所长贾康的评论文章称，对于是否应该在政策方面给予第二套房一定宽待，他认为完全可以探讨，比如对第二套房税负可以从轻。尽管与决策者相比，研究人员在决策过程中的话语权有限，但官方会把他们的看法作为参考。
贾康称，中国很多社会成员认为，第二套房是给自己买的商业性社会保险，这有一定道理；在中国的城市化进程中，从未来来看，有稳定回报前景的就是好地段的不动产
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