[摘要] 6月11日，通州两块多功能地块入市成交，成交总价达3.4亿元，楼面价一举走出此前8000元/平方米，一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。业内指出，鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地，因而其楼面价上涨明显，不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。
6月11日，通州两块多功能地块入市成交，成交总价达3.4亿元，楼面价一举走出此前8000元/平方米，一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的值。业内指出，鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地，因而其楼面价上涨明显，不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。同时表明，与住宅相比，未来商业地产潜力依然较高。
通州地价重回万元级
根据北京市土地储备整理中心相关数据显示，此次出让的地块位于通州区西海子公园东南侧，东至东关西一路，南至新华大街，西至吉祥路（西海子东路），北至-12地块。两地块合计建筑面积不到3万平方米，最终分别以1.5576亿元和1.888亿元被北京通州房地产开发有限责任公司摘得。
据北京中原市场研究部统计数据表示，通州2009年曾出让一地块，楼面地价达22997元／平方米。此后近三年来，该区域楼面地价一直处在8000元／平方米左右，仅有6块土地出让楼面地价超过了1万元／平方米。
数据显示，楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%，相比于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平方米，此次高出了112.6%。业内指出，通州核心位置相比之前的发展逐渐加速，地块优势明显。同时，这两地块的成交也显示企业对商业地产未来的信心。
商业地产为供应重点
事实上，近年来北京市一直加大对商业用地的供应。去年北京土地出让金总额同比锐减为587亿元，但商用地块的成交量却逆势上涨。相关数据显示，2011年北京市共成交82幅商用（含商用性质）地块，成交总金额达到734.62亿元，同比增长明显。而去年北京商业地产共成交为150.12万平方米，成交总额达到390亿元，同比增长34%。
北京市国土资源局公布的《2012年国有建设用地供应计划》显示，今年北京市计划供应住宅用地1700公顷，商服用地350公顷。与2011年相比，住宅用地减少了1/3，而商业用地供应则相对稳定。
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