宁波土地市场将在7月将迎来一次“井喷”式放量。无论是推地总面积还是土地出让金总额，均将大幅超越2012前半年的任何一个月，成为当之无愧的“流火七月”。
本月，虽然推地的主力军仍为余姚、慈溪、象山及宁海等郊县，但业界瞩目的焦点却集中在位于鄞州区下应街道土桥村的“鄞州投资创业中心Ⅱ－3－C地块”，该地块已是历经两次流拍第三度“出山”，业内人士称，相较首度挂售时，该幅商品住宅用地新的出让底价，差不多已打了七折。另外一幅首次起拍价超8亿元然遭遇流拍的慈溪界牌1#地块，也将在7月26日以18364万元的挂牌起始价重新登台亮相。
据搜房网数据监控中心截止6月27日统计显示，2012年7月，宁波大市将出让36宗地块，总面积842155平米，折合约1263.23亩，环比6月土地挂牌出让上涨173.3%（6月出让量为462.21亩）。而在土地出让金方面，以底价成交估算，本月土地出让金总额将近32亿。
其中，纯住宅用地共6宗，面积294448平米，折合441.672亩，占本月推地量的34.96％，相较于6月185.553亩的出让量，环比上涨138.03%。这些地块主要分布在慈溪、鄞州和象山三块区域。商住混合用地共7宗，出让面积143345平米，折合215.02亩，这7宗土地全部集中在余姚。
商业用地共22宗，出让总面积401317平米，折合601.9755亩，占本月推地量的47.65％，相比于6月276.657亩的出让量，环比上升117.59%。这些地块分别位于鄞州、慈溪、余姚、奉化、象山及宁海等区域。
另外，本月市六区仅鄞州挂出3宗地块，总面积为60662平米，其中一幅地块为住宅用地，面积为41080平米。
7月宁波土地市场有三大看点：
1、两次流拍三度“出山”的鄞州投资创业中心Ⅱ－3－C地块本月七折重新挂牌出让；
2、慈溪首次起拍价超8亿元的流拍地界牌1#地块本月重新挂牌出让；
3、余姚成为7月供地主力军，25日12幅土地开启本月土地盛宴。
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鄞州两度流拍地“7折”再挂牌 市场会否积极回应？
7月5日，鄞州投资创业中心II-3-C地块在遭遇2011年4月21日及7月8日的两次流拍之后，第三次重新挂牌入市。据业内介绍，鄞州投资创业中心Ⅱ－3－C地块在去年两度挂售，出让底价从次的楼面价8000元／平方米，降至第二次的7410／平方米，还是未逃流拍的命运。而这次，其出让底价进一步被调低至5800元／平方米，即较最初挂售时打了七折。
该地块位于下应街道土桥村，东面、北面到银亿上上城，西面到紫城路，南面到规划道路。出让面积41080平米，容积率1.0-1.7，可建面积69836平米。周边已有紫郡、上上城等众多住宅小区，处于鄞州宁波主流的地产板块之中。
在土地供求关系日益微妙的当下，降价出让无疑捅破了宁波地市的最后一层“窗户纸”，令供求关系的逆转毕现。此举究竟能否获得市场的积极回应？
超8亿元遭流拍的慈溪界牌1#地块 1.8亿重新出让
本月26日，起拍价超过8亿元遭遇流拍慈溪界牌1#地块再度挂牌出让。而值得关注的是，本次挂牌出让起始价仅为18364万元。据搜房网查询数据得知，去年9月5日挂牌出让的慈溪界牌1#地块土地性质为70年限城镇住宅用地，起始拍卖价为80780万元。
而据慈溪国土局出让公告显示，重新挂牌出让的慈溪界牌1#地块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地，由养老项目和房地产项目两部分组成，其中养老项目占总用地面积的40%、房地产项目占总用地面积的60%。
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