[摘要] 近期，北京地区首套房贷利率8.5折成为主流，新一波利率优惠潮来袭。此前，记者在6月初走访多家银行了解首套房贷利率情况时，个人首套房贷款利率原则上实行基准利率，只有少数优质客户才给予8.5折优惠。不过，专家预计7折等更低优惠出现的可能性不大。
近期，北京地区首套房贷利率8.5折成为主流，新一波利率优惠潮来袭。此前，记者在6月初走访多家银行了解首套房贷利率情况时，个人首套房贷款利率原则上实行基准利率，只有少数优质客户才给予8.5折优惠。不过，专家预计7折等更低优惠出现的可能性不大。
利率重回八五折
据了解，去年第四季度因为房地产调控和银行资金紧张，房贷利率上浮5%-10%的现象曾一度出现。但记者采访发现，目前，北京地区四大行的首套房贷利率已重回8.5折优惠。在申请资质上，各个银行也一改之前的严格，只要是首套购房者均可申请，对个人申请资质不再有特殊的要求。
工商银行(3.75,-0.02,-0.53%)朝阳区负责个贷的工作人员对《国际金融报》记者表示，近期收到总行的通知，首套房贷利率折扣优惠下浮至8.5折。“通知是刚下达的，此前是9.7折优惠。”
建设银行(4.01,-0.04,-0.99%)朝阳区负责个贷的工作人员也对记者表示，“目前首套房贷利率折扣优惠8.5折。不过，这个优惠政策早在央行两次降息前就已经下达。”
交通银行(4.33,-0.04,-0.92%)某支行个贷工作人员称，普通客户目前申请9折优惠的把握比较大，8.5折优惠主要还是针对重点客户，不过申请8.5折优惠的条件较之前确实有所松动。而中国银行(2.76,-0.02,-0.72%)北京市分行的工作人员则表示，目前工行在首套房贷方面也有8.5折优惠，但范围有限，整体水平还是保持9折。
据悉，除四大银行外，目前招商银行(微博)(10.09,0.03,0.30%)、光大银行(微博)(2.74,-0.02,-0.72%)、广州农村商业银行(微博)、中国邮政储蓄银行、中信银行(3.92,-0.02,-0.51%)等多家银行的首套房贷利率也可以申请到8.5折优惠。
与此同时，上海、广州等一线城市也相继传出部分银行首套房房贷重启8.5折优惠利率的消息。
优惠或有扩大可能
对于目前的现状，北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝晰在接受《国际金融报》记者采访时表示，在实际操作中大多数银行在首套房贷利率上已经执行8.5折优惠。银行竞争激烈，在符合国家政策规定范围内，对刚需适当优惠。加上宏观经济不景气，国家政策松动，释放出更多利好政策，而房贷业务具有稳定而大量的信贷需求，又有首付和房产抵押，风险较小，银行是比较乐意主动放宽争取个人贷款业务。
也有分析人士指出，利率市场化进程的加快正在促使银行加大对零售业务的重视程度，利率优惠幅度有进一步扩大的可能性。
我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛表示，银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要是为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。
有业内人士表示，目前央行连续下调存准率，银行资金宽松；加上房贷本身对银行而言是比较安全的，只要宏观经济面继续利好，估计房贷利率就有进一步下调的空间。未来一段时间内，首套房贷利率8.5折优惠的范围有可能进一步扩大。
不过，杨朝晰表示，7折可能性不大，对银行来说，7折压力太大。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)在接受媒体采访时则认为，今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更重视个人信贷业务。但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。
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