搜房网快讯：根据慈溪国土资源局公告显示，今日（7月26日），乐成老年事业投资有限公司摘得慈溪界牌1#地块，成交总价为18364万元，成交楼面价为1725.08元/平方米，为底价成交。
据搜房网查询资料得知，乐成老年事业投资有限公司是乐成集团有限公司的全资子公司，注册资本1.7亿元人民币，总部位于北京，此次拿地为其次进驻宁波市场，或将开拓慈溪养老地产产业。
乐成老年事业投资有限公司是一家专注于养老产业开发、投资、运营与管理的综合机构,业务内容包括自有养老设施的投资、设计、建设、运营与管理第三方养老设施的承接或合作开发，提供咨询、品牌及运营管理服务养老周边产品及服务的设计研发、专利授权、销售运营等。
据国土局公告显示，界牌1#地块地块位于慈溪新潮塘区块，东至规划周家西路、南至规划周家南路、西至界牌一期B#地块、北至界牌一期A#地块。曾于2011年9月2日以80780万元的起始价拍卖出让，折合起始楼面价为7577元/平米，最终却因无人报名而流拍收场。
界牌1#地块地块指标
| 地块名称 | 出让面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 土地用途 | 成交价（万元） | 成交日期 | 竞得人 |
| 界牌1#地块 | 66533 | 1.0-1.6 | 30 | 城镇住宅用地、医卫慈善用地 | 18364 | 2012-7-26 | 乐成老年事业投资有限公司 |
而二次出让的界牌1#地块面积为66533平米，跟首次出让的66630平米相差不大；容积率为1.0-1.6，比原来1.3-1.6的容积率略有减小。最让人侧目的是本次挂牌起始价仅为18364万元，比首次拍卖减少了62416万元！
此次拍卖土块性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地。宁波国土局公告显示，界牌1#地块由养老项目和房地产项目两部分组成，其中养老项目占总用地面积的40%、房地产项目占总用地面积的60%。若项目改变或终止实施，将依法收回土地使用权。收回土地时该地块市场评估价高于出让价的，按出让价收回；该地块市场评估价低于出让价的，按市场评估价收回。相关新闻：
8亿变1.8亿 慈溪宅地加入"养老元素"身价大降 宁波晚报 钱旭辉 艺 金璐
去年首度公告出让时，起拍总价超过8亿元；而在昨天，仅以1．8亿余元成交——位于慈溪古塘街道的一宗土地，因为用地性质中新加入了“养老元素”，短短一年不到时间，身价大降。
该宗土地名为“界牌1＃地块”，在慈溪老城区以北约4公里的地方。去年8月，该地块首度公告出让时，性质为纯粹的城镇住宅用地，总用地面积66630平方米，按1．6的规划容积率计，可建一规模约10万平方米的商品住宅楼盘。其时，该地块拍卖起始总价定为80780万元，折合楼面价接近7600元／平方米，也算得上一幅高价宅地了。但在去年惨淡的楼市氛围中，该宅地最终流拍。
此次“梅开二度”，该地块总用地面积仅有微小变化，但其用地性质变为了城镇住宅及医卫慈善混合用地。按照出让公告所示，该地块将由养老项目和房地产项目两部分组成。其中，养老项目占总用地面积的40％，且建成后需全部用于机构养老服务，由竞得人持有产权，不得交易。
公告同时明确，如果项目改变或终止实施，国土部门将依法收回土地使用权。收回土地时，该地块市场评估价高于出让价的，按出让价收回；市场评估价低于出让价的，则按市场评估价收回。
与这些相对“苛刻”的规定相对应的是，该地块的出让方式变拍卖为挂牌，并适当放宽了竞得人的土地出让金支付条件。最终，该地块昨天以18364万元的出让底价成交，折合楼面价1725元／平方米，竞得方为一家总部位于北京的专注于养老产业开发、投资、运营与管理的公司。
业内人士表示，“界牌1＃地块”在改变用地性质、加入养老地产概念之后，与纯粹的房地产开发项目迥异，其低价成交和楼市走向并无太大关联度。
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