[摘要] 投资移民 海外地产投资
如果南极大陆上的土地可以出售，浙江人或许会是最踊跃的购买者之一。
从去年开始，在整个房地产领域“限”字当头之下，苦无出路的众多民间资金纷纷将投资目光转向海外地产市场，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等等，均成为浙商置业与投资的热门地区。
这其间，除了移民投资，一些嗅觉灵敏的民企还成为海外工业园、旅游地产等的投资者，或者索性当上了“地主”，而在浙江本土，更是涌现出了百余家企业和机构涉足海外房地产投资代理。
投资移民占主流
受青睐的三个地方：加拿大、美国、澳大利亚
金懋林，40岁，温州平阳人，和朋友合伙在杭州留下开了一家汽车配件公司。最近，金懋林几乎把杭州几家大的有涉外房产业务的企业都跑遍了，为的就是想了解一下海外地产的投资情况。
对金懋林而言，原本并没有海外置业的打算，“主要是感觉政策环境都不熟悉，风险较大。”他告诉导报记者，不过从今年开始，金懋林明显感觉到海外购房这个话题又开始升温，在好多次聚会上，他都听人说起要去某某国家某某区看看房子，身边有几个朋友甚至已经在香港、马来西亚、澳大利亚等地购置了房产，基本都作投资用。
朋友们的举动给金懋林带来了很大的触动。
“我忽然觉得自己也应该看看海外房产，他们也是做生意的，之前的投资眼光也比较准，他们去做的，应该是有机会的。”金懋林表示，最近一直在了解这方面的情况，发现有些项目真的很不错，至少听起来都挺高。经过一番了解之后，金懋林把购房的大致目标选在了加拿大。
“主要考虑有朋友已经移民到那边，以后不管移民也好，孩子读书也好，都有个照应。”金懋林告诉导报记者，近期正打算抽时间去实地考察一下，看看周围的环境，如果合适，就买了。
采访中，导报记者了解到，如今像金懋林这样的购房者可谓不少——听圈子里的朋友说起海外购房，觉得是个投资机会，就出手了。
杨先生是杭州一家外贸企业的负责人，近日，在经过长达半个月的澳大利亚实地考察之后，他决定不再犹豫立即出手。他向导报记者透露，自己在黄山投资了两套别墅，目前已经委托中介将这两套房卖掉，腾出的资金全都用于投资澳大利亚的房产。
“我看中一套位于悉尼的连排别墅，分两层，总建筑面积100多平方米，总价40多万澳元，相当于人民币250多万元。现为期房，明年6月底交楼。”杨先生告诉记者，他下决心买下这套澳大利亚的房子，是经过仔细比较的。“这套房有产权，带精装修，算的是套内面积，常规租金是6%左右。”
不过，对于如此之大的一笔投资，杨先生不是没有过担心。
“是不是真的像中介说的那样，每年都能获得稳定？”、“汇率风险怎么来规避？”……刚开始，很多问题都困扰着他。然而，在国家从严调控楼市的大背景下，他也知道要想等到像3年前那样的好市场，似乎是不太可能了。“抛开、居住环境，那边多年来房价稳定也是我投资的原因。”杨先生对导报记者表示。
“今年浙江人海外购房比去年还要来得更为凶猛。不过因为海外购房的特殊性，无法得出确切的统计数据。”杭州一家海外房产投资机构的经理黄先生表示，但目前来咨询海外房产业务的人确实很多，大部分都是有些家底的老板，很多还抱着移民的目的，其中加拿大、美国、澳大利亚是浙江商人最青睐的三个地方。
工业园、旅游地产等“见缝插针”
投资方式：地域不限，各取所需
尽管以移民为目的的海外房产投资占了很大一部分，采访中导报记者也发现，一部分浙商还把目光瞄准了工业园、旅游地产等。
华立的泰中罗勇工业园是其中的典型。这个占地十几平方公里的工业区，1995年就已经开发，目前进驻的各国企业达100多家，其中还包括不少来自浙江的企业，如皮尔轴承、浙江盾安、台州巨泰，等等。
无独有偶。越南龙江工业园的投资方，除了几个温州老板，还有一家就是海亮集团。导报记者了解到，越南龙江工业园的大股东之一翁明照，是浙江协力皮革股份有限公司董事长，2006年就有意向到越南建个工业园，2008年5月终于开始行动。当时越南胡志明市周边的地价是40美元/平方米，50年产权，如今已经涨到100美元/平方米。根据公开资料显示，截至2010年底，浙商群体以不同的投资形式在境外承包土地面积300余万亩。
不仅如此，一些浙商还对海外旅游地产产生浓厚兴趣。
导报记者了解到，此前，浙商郭广昌收购了法国上市公司地中海俱乐部股票和换股债券。资料显示，地中海俱乐部是法国著名旅游度假品牌，也是一站式旅游度假村概念的创始者，于1966年在巴黎上市，目前，在40个国家和地区拥有80个度假村，年收入超过13亿欧元。而接下来，复兴将和地中海一起，共同发力于度假村的建设运营。
在此之外，住宅项目也有部分房地产企业介入。杭州一家房地产企业眼下正准备在新加坡开发一个住宅项目，其负责人表示，之所以最终选择在新加坡开发房产，主要基于在目前国内调控趋紧的情况下，这一项目能迎合特殊人群的需求，而随着项目陆续进入视野，肯定能给市场带来惊喜。
导报记者在采访中了解到，新加坡因为华人多，一直以来都被浙江投资者看重。盛世管家港澳投资部的负责人告诉记者，新加坡的房产价格虽然较低，但住宅面积普遍为100平方米以上，投资总额比较高，且该国对于房产买卖有严格的规定，因此想直接通过房产增值抛售来获利比较困难。也正因为这个因素，对新加坡房产投资感兴趣的，以台州、义乌、绍兴人为多。
相关数据显示，今年一季度新加坡楼市33%的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产，占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的海外买家，而这其中，相当一部分都是浙江人。
“热情取代不了投资”
出海：小心驶得万年船
“浙商青睐海外地产投资，背后其实是移民、投资等几种力量的综合推动。”采访中，谈起浙商“房”眼世界的现象，许多开发商和房产机构都表达了相同的观点。
而随着浙商海外地产投资热的兴起，与此相关的房产中介也是如雨后春笋般涌现。
导报记者了解到，目前浙江从事海外地产投资的中介除了一些出入境服务有限公司，还有一些大的房地产中介，它们中的相当一部分都成立了相应的海外房产投资部，专门负责相关业务。虽然具体的数据难以统计，但大部分业内人士都认同，这个市场在不断扩大。
文中前述的黄经理告诉导报记者，“和以前相比，海外购房的人数明显增加了很多。这段时间，我基本上每天要接待十几个客户，立即下单多的也很多。”
除了这些普通的中介机构，导报记者了解到，在义乌和温州，甚至还有专门针对这两个地方私营企业主提供的海外置业投资服务。
“我们和加拿大合作，推出一些针对企业主的商业投资兼移民项目，花费的时间和金钱都非常少。”一家移民中介负责人表示，为了推广这一项目，公司已经在温州和义乌召开过几次介绍会。该人士透露，今年下半年就已经有二十几个人办好了手续等待去加拿大，这些人全部都是企业老板，“彼此都是通过朋友介绍来的，很多人都相互认识”。而在整个过程中，中介会为客户全程保密。
只不过，尽管操作严密，面对完全陌生的市场环境，是否真的能够做到让风险归零？答案显然是否定的。
导报记者在在百度上输入“海外地产投资”，首先跳出的就是几个地产中介的链接地址。在一家叫做“北美购房网”的网站上记者看到，其推荐的房源不仅商业地产、住宅，甚至还有岛屿。
其中一个在售商业地产项目标价135万美元，介绍显示该项目位于美国最富裕的区域之一——康涅狄格州，承租商为著名亚洲餐厅，目前租约还有7年，2012年的年租金为12.24万美元，并且合约规定，租金将会每两年增加2%，这样算起来，投资达9.06%。不仅如此，中介还特别提醒，房产项目由承租人负责地税，保险费和维修费用等，投资人不须负任何屋主的责任，开出条件的诱惑力可见一斑。然而，稍加留意就会发现，中介对于该项目可能存在的风险却只字未提。
对此，黄先生表示，在海外地产投资过程中，存在的风险也必须正视。他提醒，专业和品牌是需要重点考虑的问题之一。除此之外，投资者还必须防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。
事实上，眼下的这波热潮早已不是浙商海外购房的轮。此前，负有盛名的一项海外投资也是来自浙商，温州人胡宾花2800万美元在阿联酋的迪拜买下了“世界地图”中的上海岛，这也是中国人在中东数额的房地产投资项目。只不过，在迪拜主权债务危机之后，类似的投资也变得更加小心起来。
“和之前相比，浙江人投资海外楼市更为谨慎了。”迪拜温州商会会长陈志远表示，毕竟经验都是花钱买来的，热情已经取代不了投资了。
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