[摘要] 种种迹象表明，在中央多个部委的楼市调控储备政策中，针对开发商资金链的紧缩政策也许是下一个猛招。
种种迹象表明，在中央多个部委的楼市调控储备政策中，针对开发商资金链的紧缩政策也许是下一个猛招。
上周四，一个“将取消商品房预售制度”的传言造成地产股全线大跌。虽然之后住建部辟谣称此说法不靠谱，但市场对出台进一步调控措施的恐慌心理可见一斑。更何况，市场传言也并非完全空穴来风。据记者了解，上海房管局相关处室的负责人曾在内部会议上表示，目前的商品房预售制度尚不完善，有可能将进一步提高预售门槛，比如说小高层也要结构封顶甚至外立面完成后才能预售等。
“当前房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。”某业内人士表示。
正因如此，调控加码的可能性大增。记者从多位业内专家处了解到，目前楼市调控加码空间较小，能够动用的新政并不多，备选项无外乎有：房产税试点城市扩容、房屋交易税增加、限购加大落实力度、重启年度房价控制目标、预售门槛提高等。而在这些举措中，房产税扩容年内推进阻力较大，据业内专家反映，房屋交易环节税费的增加空间非常有限，且针对购房者增加税费难免误伤合理的购房需求。针对需求环节的限购、限贷等诸多政策目前力度已属空前，除了进一步落实从严之外，加码的空间的确有限。
如此看来，针对开发商资金情况的进一步紧缩或将是可能性较大的调控储备政策。例如商品房预售门槛的提高、项目开发自有资金比例的进一步提高等，都是以收紧开发商资金链来达到逼迫其降价快销、回笼资金的调控目的。
然而，也有市场人士认为，长期收紧开发商资金链也将造成极大的市场负面影响。目前中国房地产仍处于需求的高速增长期，供应不足、需求过盛是导致当前房地产市场大幅波动的主要原因，而掐紧开发商的资金链无疑会降低供应，加速供需矛盾恶化。同时，房企资金周转缓慢，也会降低资金使用率及房屋开工量。
从数据来看，7月标杆房企销售业绩下滑明显，万科A，富力地产和融创中国等几家大型房企7月销售额环比平均下降了22%。但与此同时，由于房企资金链在上半年得到缓解，目前降价动力大大减小，很多城市商品住宅价格反弹压力越来越大。或许等不到9、10月份，如果国家统计局7月70个大中城市房价数据继续环比上升，那么政策层面再度加码的可能性将进一步加大。
延伸阅读：一线城市楼市调控获肯定 信息时报
国务院派出的8个督察组于7月下旬前往16省区市进行房地产调控专项督察，再次引起人们对于未来楼市政策走向的猜想，而新一轮调控政策是否出台的争论也愈演愈烈。接下来，督察组将把督察结果反馈中央，对于政策执行不到位的，将督促其进行整改。中国房地产学会副会长陈国强认为，此次督察，将有助于中央对接下来调控政策走向的把控。
综合各地媒体报道，目前，包括北京、上海在内的多个一线城市对于调控政策的执行和成效均已获得督察组的认可和肯定。
7月房价止跌态势形成
一方面是国务院督察组对多个城市楼市调控政策的执行给予肯定，但是另一方面，各地房价在严格的政策执行中仍然已经形成了明确的止跌态势。从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多。
某研究院8月1日发布的报告称，7月百城住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，且同比跌幅进一步收窄。
报告显示，7月100个典型城市中，70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌，与6月相比，环比上涨的城市个数增加25个。新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。
同比来看，100个典型城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比6月缩小0.13个百分点。
值得注意的是，7月份出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。
数据显示，7月北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比6月上涨幅度为0.27%，与去年同期相比则下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。尤其是上海，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，7月全市商品住宅成交面积为78.9万平方米，与6月突破百万平方米的成交水平存在较大差距，尤其是7月下半月，成交出现了一定的下行趋势。
业内人士指出，最近两个月的房价指数基本反映了当下市场的实际情况，主要城市的确出现了明显的涨多跌少现象。而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨，并不会出现量涨价跌或者量涨价停滞的现象。
中新
7月100个典型城市中，70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。
7月份出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。
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