[摘要] 首套房贷款利率的变动时刻伴随着房地产市场的政策调控。当近日一则关于光大银行取消首套房优惠的新闻发布时，本就猜测满布的楼市又多了一个问号：中央是否将出台政策控制购房需求？而宁波各大银行首套房利率是否有变动？就此，记者调查了宁波10多家银行。
首套房贷款利率的变动时刻伴随着房地产市场的政策调控。当近日一则关于光大银行取消首套房优惠的新闻发布时，本就猜测满布的楼市又多了一个问号：中央是否将出台政策控制购房需求？而宁波各大银行首套房利率是否有变动？就此，记者调查了宁波10多家银行。
首套房贷政策到底松了还是紧了
据调查，作为四大行之首的中国银行已经取消首套房利率8.5折优惠，调整为9折；建设银行维持8.5折优惠，首付30%,而此前首付比例分为“1000万元人民币以下30%，以上40%”；光大银行确实于7月下旬取消了首套房房贷利率折扣。
多数银行未变动。工商银行江东支行、浦发银行、鄞州银行没有任何优惠，实施基准利率。交通银行、宁波银行坚持8.5折；农业银行宁波市支行70平以上首付30%，以下50%，维持8.5折优惠，江北支行则是首付30%,优惠折扣在8.5—9折之间。
在调查中，只有一家放松了优惠。与房天下五月底调查相比，工商银行宁波市支行改变原先无优惠的政策，落实9折，购买期房首付30%；购买二手房首付40%。
此外，银行多数优惠只针对合作楼盘，如与鄞州银行合作的青林湾、国华宜家花园等楼盘可以享受8.5折优惠，而未与其合作的楼盘在鄞州银行一律得不到优惠。购房者在决定购房前可先咨询楼盘的置业顾问哪些银行可提供优惠。
二套房贷款首付60%，利率首付10%，没有变动。
| 银行 | 支行 | 首付 | 利率 |
| 中国银行 | 宁波市支行 | 30% | 基准，9折 |
| 工商银行 | 宁波市支行 | 期房30%；二手房40% | 基准，9折 |
| 江东支行 | 30% | 基准利率7.05 | |
| 农业银行 | 宁波市支行 | 70平以上30%，以下50% | 基准，8.5折 |
| 江北支行 | 30% | 基准，8.5-9折 | |
| 建设银行 | 鄞州支行 | 30% | 基准，8.5折 |
| 交通银行 | 宁波市支行 | 30% | 基准，8.5折 |
| 光大银行 | 宁波市支行 | 30% | 基准利率7.05 |
| 宁波银行 | 30% | 基准，8.5折 | |
| 浦发银行 | 30% | 基准利率7.05 | |
| 鄞州银行 | 总行 | 30% | 基准利率7.05 |
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优惠依然是主流，贷款省多少
首套房利率不一，购房者可省多少利息？以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
| 贷款额度 | 年限 | 基准/优惠 | 利率 | 月供(元) | 总利息 |
| 100万元 | 20年 | 基准利率 | 7.05% | 7783.03 | 867927.2元 |
| 九折优惠 | 6.35% | 7365(比基准少418元) | 总利息少10万 | ||
| 八五折优惠 | 5.99% | 7160(比基准少623元) | 总利息约少15万 |
利率优惠有利于减轻购房者特别是刚需族的购房压力。此前利率优惠的变动，一直是各银行响应中央政策的积极举动。自去年12月至今，住建部三令五申2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。随即，央行为首公开表示，在房贷方面，落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
如今，随着国务院督查组回京，新的调控政策即将出炉的关键时刻，发现多个银行上调了优惠折扣，甚至取消各种优惠，紧缩政策是否将成新政策主流？
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选择个人住房组合贷款
住房贷款可选择商业贷款和公积金贷款。宁波目前住房公积金贷款额度已于8月1日正式上调至80万，如果个人贷款超过80万，还可选择组合贷款，即在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
如购买首套房，须贷款100万元，而本人符合建设银行商业性贷款条件，也在缴存住房公积金的。可个人公积金贷款80万元，五年以上贷款利率4.7%。这样的话，剩余的20万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息，而是首套房贷款基准利率的8.5折（7.05%*8.5）。
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