[摘要] 与全国上市房企喜忧参半形成鲜明对比的是，重庆上市房企出现了强势增长的态势。
下半年仍以快速推盘为主
从已公布半年报的58家上市地产企业报表上来看，之所以能赢得市场，其根本原因在于其以价换量的快速推盘节奏。以万科为例，其以价换量的态度非常明显，今年上半年，万科实现合约销售金额625.4亿元，销售面积602.5万平方米，销售单价为1.04万元/平方米，与去年同期相比，销售金额和单价出现双降，下降幅度分别为4.7%和10.3%。
地产行业的大环境，逼迫各开发企业把今年的销售策略定位于加推中低端产品和“以价换量”，这些房企上半年成交均价同比明显回落。大型房企中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园下降了2.9%。
重庆上市房企金科股份销售面积仅同比下滑4.02%，但其销售金额同比下滑11.88%。从这一数据也能看出，金科上半年的销售同样也采取了以价换量的调节手段。
以价换量已取得阶段性的业绩飘红，但这种状态是否可持续，还需再等等看。是否适宜上调销售目标，在第三季度才见端倪。以龙湖为例，龙湖下半年推盘量还将加大，可能会超额完成目标。恒大内部人士表示，其在6月份适当调整开盘数量和进度，确保下半年货量充足。绿城集团首席财务官冯征则表示，根据既定的销售比例，在下半年肯定得比上半年卖得多。
土地市场动作仍显谨慎
尽管手握着巨额现金，但上市房企上半年出手拿地的动作仍显谨慎。统计显示，截至6月底，包括碧桂园、保利、富力、恒大、华润、龙湖、万科、中海在内的八家标杆房企拿地数量共计83宗，较去年上半年减少90宗，降幅为52%；拿地金额为343亿元，同比去年减少427.5亿元，降幅为55%。
上半年大多数房企仍谨慎出手，但是也有少数房企趁市场低迷之际大举购地，迅速扩张。其中，最为激进的房企恒大地产上半年共斩获地块32幅、耗资近90亿元。此外，保利地产在上半年用于购地的金额也已达到了80亿元。
龙湖上半年除在外地城市寻找优质土地资源外，重庆本地并没有出手，但在本月6日，却突然出手40余亿元，一口气拿下礼嘉1300余亩土地。从龙湖拿地成本上看，控制得非常严，土地储备的平均成本为每平方米人民币1879元，为当期房价的19.9%。
金科股份半年报表示，上半年共新获取土地项目7个，土地总价款约20.9亿元，项目可建面积约238.8万平方米，新进入江苏张家港、湖南郴州、四川内江、重庆长寿等4个城市。不过与去年同期相比，新增项目投资总额下降了约32%。
重庆上市房企
跑赢
龙湖握现金创新高
上半年连续下调存款准备金率和利息，让房地产行业资金紧张的格局骤减。据记者统计，截至8月20日，已有58家房企发布2012年半年报。
通过对58家上市公司半年报梳理发现，58家房企持有现金1529亿元，与年初相比增长近30%。因龙湖地产在香港上市，因此这1529亿元现金中，并不含龙湖地产所持有的174.7亿元人民币。
但是在8月20日晚间，重庆另一家上市房地产公司金科股份在即时公布的半年报中，也表示其手握货币现金余额达80.2亿元人民币，同比增长47%，其资产负债率也由85.51%下降到83.91%。与龙湖、金科相类似，在其他上市房地产公司中，如万科、招商、中海资金链也呈明显宽松态势。
晟城地产相关人士表示，从统计数上看，目前房企融资环境相对有所改善，以价换量的销售策略换来了现金回笼，部分房企资金已经变得相对充裕。这也为各企业进一步拿地提供了现金保障基础。
与上市房企喜忧参半形成鲜明对比的是，重庆上市房企出现了强势增长的态势。
据公开资料显示，目前除龙湖地产、金科股份在上周和本周相继公布半年报外，此前已有渝开发公布半年报，同比增长32%；重庆实业同比净利润增长率高达1500%。
广发证券凤天路营业部总经理助理王立才分析，重庆上市房企的高增长主要源于以下几个原因：
首先，重庆市场与市场不同，房价水分不高，降价的余地较小；
第二，重庆市场容量大，有稳定的市场保障，在此基础上微调价格或营销策略就可以保障利润率，部分房企还有忠实的客户群；
第三，重庆房企以创新见长，市场嗅觉敏锐；第四则是重庆房企的成本控制能力强，既能开源也能节流，可以把节约的成本转化为利润。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
