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小区公共空间收益揣进了谁的腰包?

中国消费者报  作者:王硕   2012-08-24 13:26

[摘要] 居民小区公共空间被出租,所得的不菲收益没有显示在物业公司的账面上,没有落到业主的头上,这些收益到底进了何人的腰包?近日,北京长安兴融中心公寓的40名业主为了搞清楚这个问题,一纸诉状将小区物业公司告上法庭。

居民小区公共空间被出租,所得的不菲没有显示在物业公司的账面上,没有落到业主的头上,这些到底进了何人的腰包?近日,北京长安兴融中心公寓的40名业主为了搞清楚这个问题,一纸诉状将小区物业公司告上法庭。该事件的曝光让不少小区业主产生了诸多疑惑:小区的公共空间包括哪些?公共空间归谁所有?公共又该归谁?公共空间被侵占业主如何维权?

业主鲜知公共空间

“小区的停车位、广告位应该都是开发商的吧?租金也该属物业吧?”家住北京市海淀区梅园小区的贾女士被问及小区公共空间归属时一脸疑惑。笔者在采访中发现,对于大多数业主而言,除了知道自己所购买的单元为专享区域外,弄不清楚公共空间包括哪些。

多数业主对小区公共空间的概念较为模糊,我国相关法律对此却有十分明确的界定。北京市泰明律师事务所律师张家成告诉笔者,属于业主共有的公共部位包括:物业管理用房、小区绿地、道路楼顶、电梯间、走廊、走道、小区院墙等。张家成表示,《物权法》及相关法律规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,也对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。物业公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。另据张家成介绍,常见的小区公共包括:公共区域的广告、小区公共区域的停车位、小区公共区域内租赁的摊位、利用公共配套如活动场地、经营收入、物业管理用房的等。

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