[摘要] 万科斥资7.9亿拿地“补仓”9月上海至少将有22幅经营性用地出让。
万科斥资7.9亿拿地“补仓”9月上海至少将有22幅经营性用地出让。
上海万科房地产有限公司昨天以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块，楼板价每平方米5473元，溢价率9.27%。而记者从市规土局网站上已公布的各类土地出让公告中获悉，截至昨天，9月上海至少将有22幅经营性用地出让，其中不包含动迁安置用地，为年内月度土地出让之最。
万科拿地“补仓”
万科的销售月报显示，今年分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。同策咨询研究中心数据显示，万科2011年土地储备与当年总销售面积的比值已降低为3.30，低于近两年一直维持的4左右水平，这意味着其土地储备只够开发3.3年。而截至2012年上半年，万科销售金额625.4亿元，销售面积为602.5万平方米；新获取开发项目则为13个，对应万科权益规划建筑面积却只有174万平方米，拿地速度相对较慢。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，万科今年推盘将集中在下半年，且仍将以中小户型为主，预计全年销售额将达1400亿元。如果没有及时拿地补仓，将面临土地储备下降、后期发展动力不足的问题。
9月将迎供地高峰
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，9月上海经营性用地出让将成为年内月度土地出让之最。如以公布的22幅土地计算，合计出让面积达73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元，对照此前2012年本市土地市场经营性用地合计已出让面积128.3万平方米及出让金额117.8亿元，9月预期出让面积及金额已分别占上半年总量的57%、72%。
市规土局的挂牌信息显示，22幅出让地块中包含了多幅优质地块，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块作为黄浦江沿岸的稀缺地块，此次出让面积为11788.7平方米，起始总价高达20.5亿元，折合楼板价每平方米28983元，一旦成功出让，将创今年上海土地出让单价。位于青浦区的徐泾镇海天花园西侧地块，已吸引了40家开发商领取标书，确认进入竞拍环节的开发商达14家，为年内。出让公告显示，该地块出让面积为48200平方米，容积率为1.5，起始报价为5.061亿元，折合起拍楼板价约每平方米7000元。
此外，两幅外高桥新市镇地块在去年10月终止出让后，将于9月二次出让。在出让面积和容积率均无变动的情况下，起拍价格较去年分别下调了18.5%、14.6%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，未来土地市场供应集中释放所带来的成交热度，可能会直接传导至二三级市场，对后续楼市整体预期走势将产生影响。
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